泛海建设时隔80天开始第三轮再融资(2)

　　资金缺口待解

　　短时间内推出又一次增发方案，显示了泛海建设对资金的极大渴求。

　　年报显示，泛海建设期末现金及现金等价物仅3.26亿元，同行业中算是非常少的。

　　今年，泛海建设计划开工面积超过150万平方米，新增土地储备200万平方米。由于今年将进入大规模开发建设阶段，预计新开工项目总投资额超过200亿元，泛海对资金的需求大幅增加，偏偏遭遇银根缩紧的尴尬。

　　陈家华并不否认，但他未透露具体资金缺口多大。“今年，泛海建设很多项目要开发，银行额度不能满足项目开发的资金需求。但资金紧缺不是泛海建设过不去的难关。除增发，泛海还考虑其他多种途径解决问题。”

　　陈透露，泛海正在向建设银行沟通上百亿元综合授信事宜，预计很快会有消息，也不排除在符合条件情况下与海外基金、投行合作。

　　目前，泛海国际居住区销售顺利，月均销售10—12套，每套总价都超过750万元，这在北京高档住宅市场中销售速度算最快的。

　　良好的销售回款也给了陈家华信心，“我们有很好的销售回款，即使增发短期内未获通过，也将全力推进旗下项目开发，最坏的结果就是后续开发速度可能有所调整。”

　　泛海建设旗下的上海项目位于黄浦区董家渡聚居区，总建筑面积约54.41万平方米，这个老城区的动迁成本越来越高。目前除10号地块的动迁工作已近尾声，12号地完成动迁建筑面积仅占总建筑面积的8.7%，14号地块也只完成2.5%的拆迁面积，后续投入依旧巨大。

　　巨大投资额如何解决，泛海建设是否还会启动新一轮增发引人关注。

　　陈家华表示，上海项目正在进展中，目前尚不确定总投资额会达到多少。虽然本次增发募资并不投向上海项目，但今年泛海建设仍会启动该项目。公司不一定会启动新一轮增发，但有多种途径解决该项目的开发问题。

　　白宏炜认为，今年房地产行业的形势并不不乐观，民营企业资金压力更大。如果楼市持续萎靡，增发迟迟不能通过，有可能对泛海建设业绩产生一定影响。

　　“市场低迷的确让我们担心，但还是看好行业发展前景。”陈家华说。