地产股无人喝彩万通出招讨好投资者

　　“股利分配方面，股东们想要现金分红还是要送股，可以直接向董事会表达自己的意愿。”3月10日，万通地产(600246.SH)董事长冯仑在解释其推出的“新股东文化”时说。

　　3月11日，万通地产发布《北京万通地产股份有限公司关于建设“新股东文化”的九条措施》。除了表示分配方案将事先公开征集中小投资者意见之外，万通地产的投资者还可以联合提名独立董事、通过公司网站定期与公司高管交流、有机会实地考察公司等等。其中很多内容在A股市场尚属首次。

　　“在这轮股市大调整中，地产股是被市场错杀了。”面对地产股前景暗淡的疑问，冯仑认为，市场走弱说明投资者信心不足，一些上市公司大股东唯我独尊，漠视中小投资者的权益，有的公司甚至上市以来从来没分过红给投资者，直接导致了投资者对公司丧失信心。冯仑认为，目前地产市场面临的不是房价拐点而是政策拐点。“目前房地产行业处于一个无人喝彩的时代，开发商面临着70%和30%的市场选择。”他说，现在政府开始重视廉租房和经济适用房的开发建设，房地产业面临着重新划分市场，以后70%是不充分竞争的廉租房和经济适用房，30%是完全市场化的商品房。“当地产商重新找好方向之后，商品房价格将继续缓慢上涨，而万通将着力于30%的商品房市场开发。”

　　“主动采取一些措施‘讨好投资者’，万通这种做法说明它比较自信，认为自己有能力也有实力应对广大投资者，特别是中小投资者更紧密的调查和监督。”渤海证券房地产行业分析师周户认为，“但关键看执行，毕竟万通是市场上第一个提出这些措施的。”

　　在市场整体走弱之时，万通“讨好投资者”的措施和冯仑的“错杀”言论，并未引起投资者的立即认可。3月11日公告发布当天及随后几个交易日，万通地产继续跟随大盘缓慢下挫。