雅戈尔或有意转型商业地产 可能分拆上市

　　本报记者 朱军平 报道

　　虽然有消息称雅戈尔不会放弃服装主业，将从2008年开始大力拓展渠道，目标是要在未来3年以每年100家的速度开设自营专卖店。但是，从去年至今，通过公开招拍挂等方式，雅戈尔已经获得宁波、苏州及杭州等地12幅土地的使用权，新增的土地储备面积超过140万平方米。

　　“雅戈尔自1992年进入房地产市场，到目前为止，土地储备量不是很大，一共是390万平方米左右，基本能满足雅戈尔3年内的发展。”雅戈尔集团董事长李如成在接受记者采访时说，“我们的储地量不是很大，但是我们土地的位置都很好，在苏州、杭州、宁波、绍兴等地，都是一些经济非常发达的城市，所以我们的房产也会厚积薄发，会不断地产生不错的经济效益。”

　　作为纺织、服装业的知名品牌，雅戈尔去年所发布的公告大都与雅戈尔频繁拿地有关。据不完全统计，雅戈尔置业从去年至今，通过公开招拍挂等方式已经获得宁波、苏州及杭州等地12幅土地的使用权，新增的土地储备面积超过140万平方米。

　　李如成说，15年来，雅戈尔房产一直立足于宁波来发展，近两年将逐步向长三角延伸。3年前雅戈尔进入苏州，去年进入杭州、绍兴、台州。下一步，雅戈尔在做好长三角的基础上，将继续往其他城市发展。通过把房地产公司整合，再用5年的努力，将雅戈尔做成一个全国性的企业品牌。

　　在不放弃服装、纺织业的同时又大举进军地产市场，雅戈尔似乎另有图谋。

　　在两个月前，雅戈尔完成对雅戈尔置业有限公司的增资。公司以未分配利润转增5亿元，以现金3.72亿元增资，之后雅戈尔置业有限公司的注册资本增加到10亿元。

　　雅戈尔董秘刘新宇说，未来公司将立足长三角，除宁波、杭州和苏州之外，选择向其他区域开拓房地产业务。“雅戈尔现有的土地储备可维持公司未来3—4年的开发需要，由于公司大部分项目拿地时间较早，未来3年将是房产项目的集中交付期，预计2008年及2009年，公司的地产业务收入将分别为48亿元和72亿元，对公司的利润贡献将达6.8亿元和11.2亿元左右。”天相投资顾问有限公司分析师于化海分析认为，在目前宏观调控形势趋紧的市场环境下，雅戈尔也有可能将地产业务分拆后至香港等境外市场上市。

　　东海证券张先萍在其研究报告中认为，雅戈尔即将成立房地产控股公司，这是在为其未来房地产分拆上市做准备。

　　刘新宇否认了将分拆地产业务上市的说法，但她承认，公司确实希望地产业务能有一个独立的融资平台。但由于政策方面的限制，加之国内亦没有这样的先例，因此目前他们也无法明确是否将地产业务分拆上市。她同时表示，只要有机会，公司将争取更多的办法使地产业务获得独立的融资平台，“分拆只是其中一种办法，应该还会有其他可能的方案。”