房地产行业风雨飘摇 中原环保转身介入惹争议

　　目前，国家宏观调控趋紧，国内房地产行业前景不明朗。在此情况下，中原环保突破主业，进军地产，在业内引发热议。

　　□经济视点报记者 殷泽

　　3月5日，中原环保股份有限公司发布公告称，该公司于近期已经和河南省天伦房地产有限公司达成初步合作意向，双方共同开发未来路房地产项目。

　　而此前，中原环保主业为污水处理和热力供应，如果上述房地产合作项目最终获得董事会通过，将标志着该公司正式进军房地产业。

　　自去年以来，受国家宏观调控政策影响，房地产行业“风雨飘摇”，中原环保为何选择此时进入房地产业呢？同时，作为郑州市市政企业，突破主业进军房地产业，也充满争议。

　　联手天伦地产

　　3月3日到5日，中原环保股票价格连续出现大幅上涨，三个交易日收盘价格涨幅偏离值累计已经达到20%，属于异常波动。

　　3月6日，从公告中得知，该公司正在与河南省天伦房地产有限公司(以下简称河南天伦地产)就其未来路房地产项目协商合作事宜。目前，双方已初步达成合作意向，该公司拟出资5000万元，占合作项目权益的20%。

　　天伦地产是河南省天伦集团的全资子公司，成立于1997年。天伦集团旗下还涉足燃气、商贸、物业等领域，这也是河南省首家进入国家垄断行业——燃气业的民营企业。

　　此次双方合作开发的未来路项目，地块面积31.13亩，计划容积率为5.5。该地块属于城中村改造项目，地处郑东新区与老城区结合处，紧邻郑州商品交易所，地理位置优越。

　　双方的合作不是偶然。据知情人士透露，一直以来，天伦地产资金都比较紧张。虽然已经拿下该地块数年，但是在前期将主要精力放在郑州北区的“琥珀名城”和“天伦·水晶城”两个项目上，资金紧缺，无力开发。

　　于是在2006年前后，曾在业内运作转让，但是由于标价太高，无人接手。上述人士表示，天伦地产“琥珀名城”项目在去年卖的不错，可能积累了一定的资金开发未来路项目。如今，再借力中原环保，将是如鱼得水。目前，中原环保与天伦地产已经达成初步合作意向，该合作事项于3月10日提交中原环保召开的第五届董事会第十一次会议进行审议，审议通过后，还需要郑州市国资委进行最后审批。

　　转身玄疑

　　自去年以来，国家宏观调控政策日益趋紧，国内房地产行业甚至出现低迷、衰退迹象。从去年年底开始，深圳、广州、上海、北京等一线城市房价出现下滑。今年以来，东莞等二线城市房价降幅高达34%左右。因此，国内房地产消费市场观望情绪浓重。

　　此情况，无形中给各地房地产销售带来压力。据郑房指数分析显示，1月份郑州市商品房销售4513套(间)，较上月下降51.41%，较去年同期下降39.41%。有的公司3个月才卖出去2、3套房。

　　河南王牌投资管理有限公司董事长上官同君分析，因为国家宏观调控政策和保障性住房开发力度的加大，消费者持币待购心理强烈。

　　而且据该机构监测，郑州能够一次性拿出1亿元资金的房地产公司不到10家，因此面临资金断裂的风险较大。再加上目前银根紧缩，通过银行贷款很困难，而企业并购、合作开发以及项目再融资非常活跃。

　　因此，有关人士认为，中原环保选择进入房地产领域的时机让人费解。与此同时，作为郑州市的市政企业之一，选择进入与主业毫不相关的领域，也充满争议。

　　当记者问及此举的原因时，中原环保相关人士不愿明确作答。

　　九鼎德盛投资顾问有限公司董事长张保盈认为，中原环保应成为郑州市政领域的龙头企业，现在进入竞争已经比较激烈，而且国家实施宏观调控政策的行业，从长远看，不利于其发展。“中原环保重组时间不久，如果不集中主业，而是盲目实施多元化战略，风险很大。” 张保盈分析认为。

　　目前，郑州市每天的污水排放量是78万吨左右，而现有的污水处理能力仅为38万吨。在郑州市的“十一五规划”中，到2010年供热面积要达到3800多万平方米，而现在仅有2300多万平方米。因此，在公用事业领域，中原环保还需要很大的投入。

　　张保盈认为，污水处理属于朝阳产业，供热属于垄断行业，两者都有很大的发展空间，中原环保应该对自身的发展方向有一个清晰的认识。

　　在郑州市市政领域，有中原环保和郑州燃气两家上市公司，这在全国也极为鲜见。近年来，郑州燃气主要涉及燃气供应、管道铺设、散装燃气以及燃气具的销售领域，更多立足主导产业。此前，郑州燃气刚刚购入平顶山燃气公司27%的股份。