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房地产行业风雨飘摇 中原环保转身介入惹争议

http://www.sina.com.cn 2008年03月11日 22:15 经济视点报

房地产行业风雨飘摇中原环保转身介入惹争议

  目前,国家宏观调控趋紧,国内房地产行业前景不明朗。在此情况下,中原环保突破主业,进军地产,在业内引发热议。

  □经济视点报记者 殷泽

  3月5日,中原环保股份有限公司发布公告称,该公司于近期已经和河南省天伦房地产有限公司达成初步合作意向,双方共同开发未来路房地产项目。

  而此前,中原环保主业为污水处理和热力供应,如果上述房地产合作项目最终获得董事会通过,将标志着该公司正式进军房地产业。

  自去年以来,受国家宏观调控政策影响,房地产行业“风雨飘摇”,中原环保为何选择此时进入房地产业呢?同时,作为郑州市市政企业,突破主业进军房地产业,也充满争议。

  联手天伦地产

  3月3日到5日,中原环保股票价格连续出现大幅上涨,三个交易日收盘价格涨幅偏离值累计已经达到20%,属于异常波动。

  3月6日,从公告中得知,该公司正在与河南省天伦房地产有限公司(以下简称河南天伦地产)就其未来路房地产项目协商合作事宜。目前,双方已初步达成合作意向,该公司拟出资5000万元,占合作项目权益的20%。

  天伦地产是河南省天伦集团的全资子公司,成立于1997年。天伦集团旗下还涉足燃气、商贸、物业等领域,这也是河南省首家进入国家垄断行业——燃气业的民营企业。

  此次双方合作开发的未来路项目,地块面积31.13亩,计划容积率为5.5。该地块属于城中村改造项目,地处郑东新区与老城区结合处,紧邻郑州商品交易所,地理位置优越。

  双方的合作不是偶然。据知情人士透露,一直以来,天伦地产资金都比较紧张。虽然已经拿下该地块数年,但是在前期将主要精力放在郑州北区的“琥珀名城”和“天伦·水晶城”两个项目上,资金紧缺,无力开发。

  于是在2006年前后,曾在业内运作转让,但是由于标价太高,无人接手。上述人士表示,天伦地产“琥珀名城”项目在去年卖的不错,可能积累了一定的资金开发未来路项目。如今,再借力中原环保,将是如鱼得水。目前,中原环保与天伦地产已经达成初步合作意向,该合作事项于3月10日提交中原环保召开的第五届董事会第十一次会议进行审议,审议通过后,还需要郑州市国资委进行最后审批。

  转身玄疑

  自去年以来,国家宏观调控政策日益趋紧,国内房地产行业甚至出现低迷、衰退迹象。从去年年底开始,深圳、广州、上海、北京等一线城市房价出现下滑。今年以来,东莞等二线城市房价降幅高达34%左右。因此,国内房地产消费市场观望情绪浓重。

  此情况,无形中给各地房地产销售带来压力。据郑房指数分析显示,1月份郑州市商品房销售4513套(间),较上月下降51.41%,较去年同期下降39.41%。有的公司3个月才卖出去2、3套房。

  河南王牌投资管理有限公司董事长上官同君分析,因为国家宏观调控政策和保障性住房开发力度的加大,消费者持币待购心理强烈。

  而且据该机构监测,郑州能够一次性拿出1亿元资金的房地产公司不到10家,因此面临资金断裂的风险较大。再加上目前银根紧缩,通过银行贷款很困难,而企业并购、合作开发以及项目再融资非常活跃。

  因此,有关人士认为,中原环保选择进入房地产领域的时机让人费解。与此同时,作为郑州市的市政企业之一,选择进入与主业毫不相关的领域,也充满争议。

  当记者问及此举的原因时,中原环保相关人士不愿明确作答。

  九鼎德盛投资顾问有限公司董事长张保盈认为,中原环保应成为郑州市政领域的龙头企业,现在进入竞争已经比较激烈,而且国家实施宏观调控政策的行业,从长远看,不利于其发展。“中原环保重组时间不久,如果不集中主业,而是盲目实施多元化战略,风险很大。” 张保盈分析认为。

  目前,郑州市每天的污水排放量是78万吨左右,而现有的污水处理能力仅为38万吨。在郑州市的“十一五规划”中,到2010年供热面积要达到3800多万平方米,而现在仅有2300多万平方米。因此,在公用事业领域,中原环保还需要很大的投入。

  张保盈认为,污水处理属于朝阳产业,供热属于垄断行业,两者都有很大的发展空间,中原环保应该对自身的发展方向有一个清晰的认识。

  在郑州市市政领域,有中原环保和郑州燃气两家上市公司,这在全国也极为鲜见。近年来,郑州燃气主要涉及燃气供应、管道铺设、散装燃气以及燃气具的销售领域,更多立足主导产业。此前,郑州燃气刚刚购入平顶山燃气公司27%的股份。

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