证券简称：绿景地产 证券代码：000502
广西天誉房地产开发有限公司已审财务报表
二零零七年一月一日至二零零八年一月三十一日止
审计报告
中国广西
广西天誉房地产开发有限公司全体股东：
我们审计了后附的广西天誉房地产开发有限公司(以下简称“广西天誉公
司”)财务报表，包括二零零八年一月三十一日的资产负债表，二零零七一月一
日至二零零八年一月三十一日止的利润表以及财务报表附注。
一、 管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是广西天誉公司管理层的责任。这种
责任包括：(1)设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报
表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；(2)选择和运用恰当的会计政策；
(3)作出合理的会计估计。
二、 注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照
中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求
我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报
获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。
选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报
表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内
部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审
计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及
评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基
础。
三、 审计意见
我们认为,广西天誉公司财务报表已按照企业会计准则的规定编制,在所有
重大方面公允反映了广西天誉公司二零零八年一月三十一日的财务状况、二零零
七一月一日至二零零八年一月三十一日止的经营成果。
开元信德会计师事务所有限公司 中国注册会计师 何晓明
中国注册会计师 张云鹤
中国 北京 二零零八年二月四日
广西天誉房地产开发有限公司
资产负债表
二零零八年一月三十一日
单位：人民币元
附
2008.01.31 2006.12.31
注
资产
流动资产：
货币资金 1 RMB 157,819.97 RMB 452,940.49
应收账款 - -
预付账款 2 14,048.15 -
其他应收款 3 1,206,529.87 55,609.98
存货 4 75,311.40 2,976.00
待摊费用 5 42,300.00 -
流动资产合计 1,496,009.39 511,526.47
长期投资:
长期股权投资 6 16,000,000.00 -
长期投资合计 16,000,000.00 -
固定资产：
固定资产原价 7 48,454.00 14,414.00
减：累计折旧 7 4,587.93 698.19
固定资产净值 7 43,866.07 13,715.81
减：固定资产减值准备 - -
固定资产净额 43,866.07 13,715.81
固定资产合计 43,866.07 13,715.81
无形资产及递延资产：
无形资产 8 9,747,425.60 9,747,425.60
长期待摊费用 - 1,385.00
其他长期资产 - -
无形资产及其他资产合计 9,747,425.60 9,748,810.60
资产总计 RMB 27,287,301.06 RMB 10,274,052.88
注
负债和所有者权益
流动负债：
应付工资 9 RMB - RMB 6,750.00
应付福利费 9 - 6,623.38
应交税金 72,537.07 15,936.46
其他应付款 10 17,143,259.24 240,809.24
预提费用 - -
流动负债合计 17,215,796.31 270,119.08
负债合计 17,215,796.31 270,119.08
所有者权益：
实收资本 11 10,000,000.00 10,000,000.00
减：已归还投资 - -
实收资本净额 10,000,000.00 10,000,000.00
资本公积 - -
盈余公积 - -
未分配利润 12 71,504.75 3,933.80
所有者权益合计 10,071,504.75 10,003,933.80
负债和所有者权益总计 RMB 27,287,301.06 RMB 10,274,052.88
（所附附注系财务报表的组成部分）
法定代表人__________ 主管会计工作负责人__________ 会计机构负责人__________
广西天誉房地产开发有限公司
利润及利润分配表
二零零七年一月三十一日至二零零八年一月三十一日
单位：人民币元
附 2007.01.31-
2006
注 2008.01.31
主营业务收入 RMB - RMB -
减：主营业务成本 - -
主营业务税金及附加 - 35,303.65
主营业务利润 - (35,303.65)
加：其他业务利润 13 679,609.18 204,100.00
减：营业费用 5,865.00 1,000.00
管理费用 529,788.30 184,187.43
财务费用 (7,440.62) (7,357.86)
营业利润 151,396.50 (9,033.22)
加：投资收益 - -
营业外收入 - -
减：营业外支出 10.99 -
利润总额 151,385.51 (9,033.22)
减：所得税 83,814.56 1,490.18
净利润 67,570.95 (10,523.40)
加：年初未分配利润 3,933.80 -
加：其他调整 - 14,457.20
可供分配的利润 71,504.75 3,933.80
减：提取法定盈余公积 - -
提取法定公益金 - -
利润分配 - -
未分配利润 RMB 71,504.75 RMB 3,933.80
（所附附注系财务报表的组成部分）
法定代表人_________ 主管会计工作负责人__________ 会计机构负责人___________
广西天誉房地产开发有限公司
财务报表附注
二零零七一月一日至二零零八年一月三十一日止
单位：人民币元
附注一、公司基本情况
广西天誉房地产开发有限公司(以下简称本公司)是经广西壮族自治区工商
行政管理局批准于2006年4月20日成立,取得营业执照注册号:
450000000000943的《企业法人营业执照》,注册资本人民币壹仟万元。
本公司主要经营范围包括：房地产开发(暂定壹年，有效期至2008年7月
4日)；自有土地租赁。
附注二、财务报表的编制基准
根据总账编制会计报表。
附注三、重要会计政策、会计估计
(一)执行的会计准则和会计制度
本公司自2006年4月20日起执行《企业会计制度》。
(二)会计年度
本公司会计年度自公历每年一月一日起至十二月三十一日止。
(三)记账本位币
本公司以人民币为记账本位币。
(四)记账基础和计价原则
本公司会计核算以权责发生制为基础,以历史成本为计价原则。
(五)存货(应收款项转让、质押、贴现等会计处理方法)
存货为低值易耗品。
存货购进按照实际成本计价。
低值易耗品采用一次摊销法核算。
(六)长期投资
本公司的长期股权投资采用下列会计处理方法：
长期股权投资按投资时实际支付的价款或确认的价值记帐，对其他单位的投
资占被投资单位有表权资本总额20%或20%以上，或虽投资不足20%但有重大影
响的采用权益法核算，占被投资单位有表决权资本总额20%以下或不具有重大影
响的按成本法核算，直接或间接拥有被投资公司50%以上权益性资本,以及拥有
被投资公司20%至50%权益性资本,但本公司对其实质上拥有控制权时,采用权益
法核算并对会计报表予以合并。
(七)固定资产
本公司的固定资产指使用期限超过一年，为生产商品、提供劳务、出租或经
营管理而持有的单位价值较高的有形资产。固定资产按取得时的实际成本入账，
以年限平均法计提折旧。在不考虑减值准备的情况下，按固定资产的类别、估计
的经济使用年限和预计净残值率分别的确定折旧和年折旧率如下：
资产类别 预计净残值(%) 使用年限(年) 年折旧率(%)
运输工具 5 5 19%
固定资产后续支出的会计处理方法:
固定资产修理费用，直接计入当期费用。
固定资产改良支出，计入固定资产账面价值，其增计后的金额不超过该固定
资产的可收回金额。
固定资产装修费用，符合资本化原则的，在固事实上资产科目下单设“固定
资产装修”明细科目核算，并在两次装修期间与固定资产尚可使用年限两者中较
短的期间内，采用合理的方法单独计提折旧。
融资租入固定资产发生的后续支出，比照上述原则处理。
经营租入固定资产发生的后续支出，在剩余租赁期与租凭资产尚可使用年限
两者中年限较短的期间内，采用合理方法单独计提折旧。
(八)收入的确认原则
本公司商铺出租使用权取得的收入，在与交易相关的经济利益能够流入企
业，且收入的金额能够可靠地计量时，确认收入的实现。
(九)企业所得税的会计处理方法
本公司及其子公司按应付税款法核算企业所得税，
本公司所得税在企业所在地缴纳所得税。
附注四、会计政策、会计估计变更及会计差错更正的说明
本年度公司无需要说明的会计政策、会计估计变更及会计差错更正事项。
附注五、财务报表项目注释
1.货币资金
货币资金明细项目列示如下：
2008.01.31 2006.12.31
项目
原币金额 折合率 折人民币 原币金额 折合率 折人民币
现金 RMB 43,861.52 1.0000 RMB 43,861.52 RMB 3,958.23 1.0000 RMB 3,958.23
银行存款 RMB 113,958.45 1.0000 113,958.45 RMB 448,982.26 1.0000 448,982.26
合计 RMB 157,819.97 RMB 452,940.49
2.预付账款
(1)预付账款账龄分析列示如下：
2008.01.31 2006.12.31
账龄
金 额 比例 金 额 比例
1年以内 RMB 14,048.15 100.00% RMB - -
(2)预付账款明细如下：
债务人名称 账龄 金额
广西电网公司南宁供电局 1年以内 RMB 14,048.15
3.其他应收款
其他应收款账龄分析列示如下：
2008.01.31
账龄
金 额 比例 坏账准备 账面价值
1年以内 RMB 1,206,529.87 100% RMB - RMB -
2006.12.31
账龄
金 额 比例 坏账准备 计提比例
1年以内 RMB 55,609.98 100% RMB - RMB -
4.存货
(1)存货明细项目列示如下：
项目 2007.01.01 本年增加 本年减少 2008.01.31
周转材料(包装物、
RMB 2,976.00 RMB 9,376.78 RMB 11,232.78 RMB 1,120.00
低值易耗品等)
其他 - 74,191.40 - 74,191.40
RMB 2,976.00 RMB 83,568.18 RMB 11,232.78 RMB 75,311.40
5.待摊费用
项 目 2008.01.31 2006.12.31
待摊费用 RMB 42,300.00 RMB -
6.长期股权投资
(1)长期股权投资明细项目列示如下：
2007.01.01 2008.01.31
原值 减值准备 本年增加 本年减少 原值 减值准备
其他股权投资 RMB -RMB - RMB16,000,000.00 RMB -RMB16,000,000.00 RMB -
(2)本公司的其他股权投资明细项目列示如下：
占被投资公司 本年权益增(减)
被投资公司名称 初始投资金额 2007.01.01 累计权益增(减)额 2008.01.31
注册资本比例 额
广西南宁大坤矿业
100.00% RMB 16,000,000.00 RMB - RM 16,000,000.00 RMB - RMB 16,000,000.00*
有限公司
*因该投资项目尚未开始经营，所以年终未编制合并报表，仅以成本法列
示。
7.固定资产及其累计折旧
固定资产原价及其累计折旧的增减变动明细项目列示如下：
2007.01.01 本年增加 本年减少 2008.01.31
固定资产原价：
机器设备 RMB 14,414.00 RMB 34,040.00 RMB - RMB 48,454.00
累计折旧：
运输工具 698.19 3,889.74 - 4,587.93
固定资产净值 RMB 13,715.81 RMB 43,866.07
*本年增加的累计折旧中本年计提的折旧费用3,889.74元。
8.无形资产
无形资产明细项目列示如下：
类别 原始金额 2007.01.01 本年增加 本年摊销 累计摊销 2008.01.31
土地使用权 RMB - RMB 9,747,425.60 RMB - RMB - RMB - RMB 9,747,425.60
9.应付职工薪酬
项 目 2007.01.01 本年计提数 本年支付数 2008.01.31
工资、奖金、津贴和补贴 RMB 6,750.00 RMB 71,900.00 RMB 78,650.00 RMB -
职工福利费 6,623.38 10,066.00 16,689.38 -
RMB 13,373.38 RMB 81,966.00 RMB 95,339.38 RMB -
10.其他应付款
(1)其他应付款账龄分析列示如下：
2008.01.31 2006.12.31
账龄
金 额 比例 金 额 比例
1年以内 RMB 17,143,259.24 100.00% RMB 240,809.24 100.00%
11.实收资本
实收资本增减变动明细项目列示如下：
2008.01.31 2006.12.31
投资单位名称
比例 金额 比例 金额
广州市天誉房地产开发有限公司 100% RMB 10,000,000.00 100% RMB 10,000,000.00
上述实收资本业经广西天源会计师事务所有限公司验字(2006)第089号验资
报告验证。
12.未分配利润
未分配利润增减变动明细项目列示如下：
项 目 2008.01.31 2006.12.31
年初未分配利润 RMB 3,993.80 RMB 5,423.98
加：本期净利润 67,570.95 -
加：其他调整 - -1,490.18
期末未分配利润 RMB 71,504.75 RMB 3,933.80
13、其他业务利润
其他业务利润明细项目列示如下：
2007.01.31-2008.01.31 2006
其他业务收入 RMB 827,736.00 RMB 240,117.65
减：其他业务成本 148,126.82 36,017.65
其他业务利润 RMB 679,609.18 RMB 204,100.00
14.现金流量情况
(1)企业应当采用间接法，按以下格式披露净利润调节为经营活动现金流
量的信息：
项 目 本年数
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 RMB 67,570.95
减：未确认投资损失 -
加：资产减值准备 -
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 3,889.74
无形资产摊销 -
长期待摊费用摊销 1,385.00
待摊费用减少（增加以“—”号填列） -42,300.00
预提费用增加（减少以“—”号填列） -
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“—”号填列） -
固定资产报废损失（收益以“—”号填列） -
公允价值变动损失（收益以“—”号填列） -
财务费用（收益以“—”号填列） -
投资损失（收益以“—”号填列） -
递延所得税资产减少（增加以“—”号填列） -
递延所得税负债增加（减少以“—”号填列） -
存货的减少（增加以“—”号填列） -72,335.40
经营性应收项目的减少（增加以“—”号填列） -1,164,968.04
经营性应付项目的增加（减少以“—”号填列） 16,945,677.23
其他 -
经营活动产生的现金流量净额 15,738,919.48
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本 -
一年内到期的可转换公司债券 -
融资租入固定资产 -
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 157,819.97
减：现金的期初余额 452,940.49
加：现金等价物的期末余额 -
减：现金等价物的期初余额 -
现金及现金等价物净增加额 RMB-295,120.52
(2)企业应当按下列格式披露现金和现金等价物的有关信息：
项 目 本年数
一、现金 157,819.97
其中：库存现金 43,861.52
可随时用于支付的银行存款 113,958.45
可随时用于支付的其他货币资金 -
二、现金等价物 -
其中：三个月内到期的债券投资 -
三、期末现金及现金等价物余额 157,819.97
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物 -
15、期后事项
截至二零零八年二月四日止，本公司无对生产经营活动有重大影响需特别
披露的重大期后事项。
16、承诺事项
截至二零零八年一月三十一日止，本公司无对生产经营活动有重大影响需
特别披露的重大承诺事项。
17、或有事项
截至二零零八年一月三十一日止，本公司无对生产经营活动有重大影响需
特别披露的重大或有事项。
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