金地32项目待开工 求解多元化融资

　　本报记者　敖虹

　　2月23日，金地集团(600383。SH)交出了一份业绩优秀的年报。

　　年报显示，金地全年完成营业收入74.87亿元，同比增长110.10%，7年来复合增长率达到43.9%；实现利润总额17.97亿元，同比大增166.39%。其中归属于上市公司股东的净利润为9.65亿元，同比增长103.34%，7年来复合增长率达到42.7%。基本每股收益1.31元。

　　2008年，金地主要开发项目32个，计划开工面积261万平米，计划竣工面积186万平米。大规模开工的投资额对金地是一个不小的考验。

　　金地总裁张华纲在接受本报记者采访时坦言金地有资金压力，但是金地将在2008年采取多元化及时融资的策略，寻求股权投资、债券投资、信托等多种融资渠道。“金地有信心解决2008年的资金需求。”

　　受益公积金高送转

　　优秀的业绩也让金地在去年受到了二级市场追捧。

　　2007年，金地集团股价上涨122%、公司市值上涨178%，整体而言强于上证指数和房地产行业指数。尤其是去年7月初完成近45亿元的非公开增发后，股本增长了37.04%，基本EPS同比增长了84.51%。

　　与年报同时，金地也推出了拟每10股派发现金股利0.5元(含税)，同时以资本公积每10股转增10股的利润分配预案，成为继华发股份、保利地产、迪马股份之后第四家开出每10转增10股分配预案的上市房企。

　　采取高比例10转增10股的分配预案正是缘于金地高额的资本公积金。截至去年12月31日，金地的资本公积达到了55.4亿元，比去年同期12.6亿增加了3.4倍，按照金地约8.39亿的股本计算，每股公积金达到6.61元。

　　“金地的每股公积金非常高能够实现高转增，投资者也喜欢这样的分配方式。但是关键还是金地的股票目前流动性不太好，通过高转赠可以改善流动性，高转增后股价降低一些对市场的活跃度还是更有利。”张华纲说。

　　中金公司研究部高级经理白宏炜也认为，去年房企普遍赢利，且纷纷采取市场比较喜欢的高送转分配方式。金地每股公积金高又具备了实施高比例送转的能力，在目前市场下跌时高送转为前期融资新进入的股东一个激励，算是一个利好。

　　求解多元化融资

　　虽然金地去年年末的现金及现金等价物余额达到了24.86亿并不少，相对其他房企也较高，但对金地今年大规模开工和竣工计划需要的大额资金需求来说显然不够。

　　“金地去年处于积极扩张态势，买地款就达到161.61亿元，超过了公司的销售回款，导致经营现金流较差。今年开工项目又比较集中，资金压力肯定有，但资金面紧张与否还要取决于销售回款情况和支出情况。金地目前土地已经足够未来几年发展，只要买地较少或者不买地，资金压力应该可控。”白宏炜说。　

　　张华纲告诉记者，32个项目具体的投资额，还取决于金地融资的情况，如果融资额度高，投资额会更高，反之会降低一些。金地还是贯彻快速滚动开发、多元化及时融资发展战略，多角度考虑融资。

　　去年7月初金地完成了近45亿的非公开增发，年底取得了12亿元公司债的核准批文。同时，增发不超过3.6亿股的融资申报材料也已被中国证监会受理，但目前未有新消息传出。

　　除了股权融资，在债权融资方面，金地去年获得了中行、农行、工行、建行、招行等10家银行共190亿元的授信额度。此外，金地还与ING房地产建立战略合作伙伴公司，进一步开拓国际资本融资渠道。与多家境外银行开展项目融资，包括德国HYPO银行、香港永亨银行等，并在多个项目上有了实质合作；和多家信托公司合作，完成了多笔信托融资。

　　“融资的阶段性压力的确存在，但金地多元化的融资渠道应该可以保证金地的资金需求。”张华纲说。