招商地产拟增发A股布局3+X

　　□ 本报记者 庄少文

　　招商地产（000024）今日披露了2007年年报，全年共实现营业收入41.12亿元， 同比增长46.36%，利润总额14.54亿元，同比增长83.91%，基本每股收益1.616元，同比增长58.43%。同时，公司公布了增发A 股股票的预案。

　　公告称，公司拟于2008 年增发A股股票，募集资金不超过80亿元。募集资金用于收购公司控股股东招商局蛇口工业区有限公司拥有的6宗土地使用权及投资公司的房地产开发项目共14个（包括运用部分募集资金用于所购土地的项目后续开发），项目总投资约为171亿元，公司拟投入本次增发所募集的资金用于该等项目的开发建设。本次增发募集资金不能满足公司项目的资金需要的部分，公司将自筹资金解决。

　　招商地产董事会表示，2007年，国民经济保持高速增长，但宏观经济也出现了过热的迹象。随着宏观调控政策的实施，部分城市商品房价格从第四季度开始出现快速上涨后的回落，市场逐渐回归理性，宏观调控开始显效。

　　对此，招商地产的应对措施及战略主要有五招。

　　一是洞悉宏观形势，主动以变应变。公司时刻关注并研究宏观调控政策对公司可能的影响，公司所有已开发和拟开发项目土地的取得及取得土地后的项目开发符合国家规定，所有已销售项目已经按照土地增值税法规计提充分的纳税准备。

　　二是创新开发模式，发掘新的价值增长点。公司是一家集开发和物业管理有机配合的房地产企业，同时拥有稳定的投资性物业收益和公用事业经营收益。公司公用事业经营收益和投资性物业收益稳中有升，住宅销售和物业租赁相得益彰，而投资性物业以及公用事业收益均有助于公司增强抵御风险的能力。

　　三是扬己之长，加快区域发展布局。公司大股东在深圳地区拥有可观的土地资源，为公司发展提供了有力的支持。公司在珠三角区域、长三角区域和环渤海区域以及其他重点城市3＋X的跨区域发展战略布局在报告期内得到进一步巩固。公司从各地经济发展和房地产市场的实际情况出发，关注并尝试进入具有较大潜力的二线城市。报告期末，公司投资项目涉足的城市达到12个。

　　四是拓展融资渠道，实现融资形式多元化。公司坚持稳健发展的思路，发展规模与速度始终与融资能力相协调，公司早已开始对存量债务及期限进行结构调整，增加中长期债务比重，增强短期偿债能力。公司重视对金融新产品的研究工作，开展多渠道低成本融资的尝试，增强抗风险能力。由于投资者对公司价值的认同和对公司经营前景的良好预期，至2007年5月，公司提前完成了可转换债券的转股或赎回工作。2007年8月，公司成功向大股东蛇口工业区定向发行股票110，736，639股，共募集资金23亿元。

　　五是实施合作开发战略，强强携手、共赢共荣。2007年，公司与战略投资者九龙仓集团有限公司等合作取得了佛山、苏州吴中等项目的开发土地，深圳花园城三期2 号地块公寓成功整体销售给新加坡雅诗阁公司，这是公司在加大战略合作伙伴引入方面的阶段性成果。目前，公司还在与国外基金、投资机构及房地产公司进行多层次的接触和谈判以积极寻求合作机会。

　　此次招商地产进行80亿元的再融资，其中有26亿元用于收购大股东的相关资产。业内人士表示，招商地产大股东将优质资产注入上市公司，表明大股东对公司的未来发展充满信心，并全力支持公司发展，将大大激发员工的工作热情，加快公司的发展步伐。招商地产业绩保持良好的增长势头，此次再融资将有助于公司的业绩和行业地位的提升。该人士表示，此次招商地产的再融资计划，符合资本市场优质资源向优秀企业和行业龙头集中配置的融资政策，应该是在和监管部门及有关机构进行过充分的沟通并得到其首肯后才推出的。由此看来，房地产行业融资在经过“寒流”的降温后有望“春暖花开”了。