销售突然遇冷 万科上月销量大跌70%

　　早报记者 刘秀浩

　　虽然国内地产龙头企业万科A(000002)近期在全国范围内大幅降价，但其2008年1月份的楼盘销售金额仍让人们大跌眼镜，仅为18.5亿元，不足去年12月份的三成。

　　销售突然遇冷

　　万科目前已是全国最大的房地产企业。统计数据显示，2007年全年该公司的销售面积合计为613.7万平方米，销售金额合计为523.6亿元。

　　但这一增长态势在近期遇到了明显的阻力。根据万科昨天发布的公告显示，其1月份销售额出现了大幅度的下降。其中，2008年1月份公司实现销售面积23万平方米，销售金额18.5亿元，分别比2007年同期增长11.65%和11.72%。而这一销售业绩与楼市火爆时期相比，存在明显的差距。就在一个月之前万科公布的2007年12月份业绩还显示，公司实现的销售面积为76.7万平方米，销售金额达到61.7亿元。

　　在沪又拿了两幅地

　　除公布业绩之外，昨天万科还披露了1月的新增土地储备项目，其中在上海有两幅土地，地块总面积达到23.17万平方米。两个项目分别为上海罗店C3项目和C5项目，万科分别拥有两个项目55%的权益。

　　上海罗店C3项目位于上海市宝山区罗店新镇罗迎路西扶远路北。项目占地面积8.94万平方米，容积率1.02，总建筑面积12.14万平方米，其中计容积率建筑面积9.12万平方米。项目总地价为3.99亿元。

　　上海罗店C5项目位于上海市宝山区罗店新镇的罗芬路东规划路北。该项目占地面积14.23万平方米，其中净占地面积11.01万平方米，总建筑面积17.52万平方米，其中计容积率建筑面积13.21万平方米，项目总地价6.48亿元。

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　　一“脸”弱象：调整已开始 幅度尚不大

　　据新华社上海2月18日电打折促销、交易缩量、中介关张、地价走低，这些一时涌现的楼市新“面容”该如何解读？

　　其一，大面积打折即楼市调整开始，但对于去年大幅上涨的房价，眼下的调整只是对拉高部分的少许回落。

　　从供求关系看，2007年三季度开始，全国房地产投资增速加快，保持在30%以上，供不应求的紧张状况在2008年将获得缓解。同时政府加强了抑制房价上涨过快的宏观调控，尤其是从最近各地业已公布的住房规划看，保障房入市的冲击在2008年下半年会凸现，再加上2007年住房购买力释放过快，市场预期2008年房价上涨不可能再重复2007年的疯狂，调整将不可避免。

　　从调控政策看，国家发展和改革委员会政策研究室主任李朴民2月15日在新闻发布会上指出，宏观调控政策取向不会因南方地区的雪灾而发生改变，“仍要防止经济增长由偏快转为过热、防止物价结构性上涨转变为明显的通货膨胀，这是宏观调控的主要任务。”这意味着楼市调控将一如既往，不会松动；调整才刚刚开始，未来还会继续。

　　中国指数研究院(华东)院长陈晟预计，万科等楼市“鲶鱼”在全国多个城市的大规模促销，会带动当地中小开发商跟风，节后楼市可能出现一系列优惠促销。但相对于去年百分之几十的涨幅，眼下的折扣还只是高位微调。

　　其二，从购买力看，温和调整的可能性远大于大落的可能性。

　　万科在珠三角一降价(“合理定价”)即换来销售额逆势猛增的现实，说明了楼市购买力仍在，是房价的不合理高企将消费者暂时抛离了市场，而不是消费者抛弃了楼市。预计随着2008年三四月份的到来、开发商适当让利，销售量将回升。

　　其三，楼市成交的确在缩量，但不能据此说“拐”。

　　打折降价的背后是成交萎缩，深圳、上海、北京、南京概莫例外。但历来岁末年初都是楼市交易淡季，并伴有不同程度的价格下跌。据此来判断全年的走势是不妥的。譬如2006年末、2007年初，打折降价、中介关张就曾在长三角房地产市场出现过，2007年第二季度开始的房价快速疯涨已证明楼市“拐点”并没有在这一地区出现。毕竟，房地产周期不可能和宏观经济周期脱节。