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天津鑫茂科技股份有限公司出售资产公告

http://www.sina.com.cn 2008年02月04日 19:55 中国证券网
证券代码：000836 证券简称：鑫茂科技 编号：（临）2008-004
天津鑫茂科技股份有限公司出售资产公告

本公司及全体董事、监事、高级管理人员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。重要提示：
●交易内容：公司拟转让新技术产业园区榕苑路1号软件大厦B区房屋及相应的土地使用权，转让价格为117,477,961元。
●本次资产出售不构成关联交易。
●本次资产出售，公司预计可获得净收益约4500万元左右，该收益将对公司2008年度业绩产生较大影响。
●本次资产出售已经公司2008年2月3日召开的第四届董事会第二十六次会议审议通过，尚需提交公司股东大会批准。
一、 交易概述
本公司(以下简称"卖方")同意公司将新技术产业园区榕苑路1号软件大厦B区房屋及相应的土地使用权转让给天津医科大学眼科中心（以下简称“买方”），转让价格共计117,477,961元。房屋建筑面积24,222.26平方米，房屋所有权证编号：园区字第160001358号；相应的土地使用权面积8312.59平方米（依地籍资料确定），土地使用权证编号：新单国用（2006）第006号。资产转让合同（以下简称“转让合同"）于2008年2月3日签署。本次资产出售行为不构成关联交易。
上述资产出售事项已经公司第四届董事会第二十六次会议审议通过，表决结果为9票同意、0票反对、0票弃权（董事戴永康授权委托董事张文锁代为表决）。该事项尚需提交公司股东大会批准。
二、 交易对方情况介绍
交易对方：天津医科大学眼科中心
住所地：天津市和平区气象台路22号
企业类型：国办院校
法定代表人：李筱荣
天津医科大学眼科中心与公司及公司前十名股东无关联关系
天津医科大学眼科中心最近五年来未受过行政处罚或刑事处罚三、 交易标的的基本情况1、资产名称：天津新技术产业园区榕苑路1号软件大厦B区房屋及相应的土
地使用权2、资产类别：投资性房地产3、资产权属情况：该项资产项下的房地产1-3层及相应的土地使用权作为抵
押物，抵押给中国工商银行股份有限公司天津分行新技术产业园区支行。
双方在转让合同中约定，我公司将在标的资产过户前，办理完毕上述抵押
贷款的平贷及撤回抵押物等手续。除此之外，该项资产没有涉及诉讼、仲
裁或司法强制执行及其他重大争议事项。4、所在地：天津新技术产业园区榕苑路1号5、出让方获得该项资产的时间和方式：转让标的房屋为2003年公司自建取得；
房屋占用范围内的土地使用权系国有土地使用权，取得方式为出让。6、运营情况：该项资产投入使用的时间为4年，折旧年限为45年，主要用于
出租，目前运营状况正常。7、资产财务情况：房产帐面原值为55,372,135.98元、帐面净值为
46,992,924.20元；土地帐面原值为7,196,123.73元、帐面净值为
6,543,142.11元。该项出售资产评估净值为10860万元。8、资产评估情况：本次转让资产经具有从事证券业务资格的天津中联有限责
任会计师事务所进行了评估。评估基准日为2007年12月31日，本次评估
采用了收益法对标的资产进行评估，经评估资产增值率为102.85%，增值率
较高主要为标的资产为公司2001年投资建设的房产，目前房地产市场价格
涨幅较大所致。评估结果如下：
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
账面价值 调整后账面值 评估价值 增减值 增值率%
项 目
A B C D=C-B E=（C-B）/B 100%华苑产业园区榕苑
5353.61 5353.61 10860 5506.39 102.85路1号B座
资产总计 5353.61 5353.61 10860 5506.39 102.85四、 交易合同的主要内容及定价情况1、转让合同的主要条款：
经买卖双方协商，标的资产的转让价格为每平方米建筑面积4850元，总价款共计117,477,961元。转让合同生效后七日内，买方向卖方支付转让合同转让总价款的20％；在2008年4月30日前，卖方与现有房屋承租人解除租赁合同、腾空合同项下房地产并经买方验收确认合格后，买方向卖方支付转让合同转让总价款的50％，自此双方开始共同办理房地产转让过户手续；在转让合同项下的房地产过户至买方名下，买方取得房地产管理部门的权属证书的同时，向卖方支付转让合同转让总价款的20％；在2008年8月31日前，买方向卖方支付转让合同转让总价款的10％。
房地产交接均以转让合同签订时的现状为准。转让合同项下的房地产附属及配套设施等及占用的土地、房屋随房地产一并转让。
转让合同签署后，买卖双方各自履行相关报告审批手续，经批准后，转让合同正式生效。2、定价情况：
此次标的资产的转让价格是以天津中联有限责任会计师事务所出具的评估值108,600,000元为基础，并经双方协商溢价至117,487,961元。溢价依据为天津医科大学眼科中心对标的资产未来收益价值的判断。3、董事会认为：天津医科大学眼科中心为国办院校，不会出现无法支付转让款的问题，此次转让不存在或有风险。五、 本次资产出售不涉及人员安置、土地租赁等情况，交易完成后不会产生关联交易。六、 本次出售资产的目的及对公司的影响
本次公司将软件大厦B区进行转让，主要目的为盘活公司资产、调整公司资产结构。另外，通过本次资产出售，公司的现金流将得以改善，将为公司存量土地正在进行的工业地产的开发建设提供有力的资金保障，以进一步做大做强公司的工业房地产业务。本次出售资产将产生直接收益约4500万元左右，将对公司2008年的业绩贡献较大利润。七、 备查文件1、公司第四届董事会第26次会议决议2、资产转让合同3、资产评估文件
特此公告

天津鑫茂科技股份有限公司
董事会
2008年2月4日
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