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股票代码：600266 股票名称：北京城建
北京城建兴华地产有限公司股权转让项目资产评估报告书摘要
中天华资评报字[2008]第1001号
北京中天华资产评估有限责任公司接受北京城建投资发展股份有限公司的委托，根据国家关于资产评估管理的有关规定，对北京城建投资发展股份有限公司拟收购股权行为所涉及的北京城建兴华地产有限公司全部资产和负债进行了评估，现谨将本次评估中的有关事项摘要报告如下：
一、 评估目的：为拟进行的股权转让行为提供价值参考依据。
二、 评估范围与对象：北京城建兴华地产有限公司的全部资产和负债。
三、 评估基准日：2007年9月30日。
四、 评估原则：遵循独立性、客观性、科学性、专业性等工作原则以及贡献原则、替代原则、预期原则等经济原则，客观、公正地进行评估。
五、 评估方法：主要采用成本法（资产基础法）、市场法。
六、 价值类型：市场价值
七、 评估结论：
城建兴华地产公司总资产账面值为 370,651.41 万元，调整后账面值为 370,651.41 元，评估值为585,279.08万元，总资产评估增值 214,627.67 万元，增值率57.91%；总负债账面值为 263,779.13 万元，调整后账面值为 263,779.13 万元，评估值为 263,779.13 万元；净资产账面值为 106,872.28 万元，调整后账面值为 106,872.28 万元，评估值为321,499.95万元，净资产评估增值 214,627.67 万元，增值率200.83%。详见下表：
资产评估结果汇总表 单位：人民币万元
项目 账面净值 调 整 后
账面净值 评估价值 增减值 增值率%
A B C D E
流动资产 1 325,203.91 325,203.91 406,590.36 81,386.45 25.03%
非流动资产 2 45,447.50 45,447.50 178,688.72 133,241.22 293.18%
其中:投资性房地产 3 25,658.70 25,658.70 151,297.68 125,638.98 489.65%
长期股权投资 4 10,010.86 10,010.86 9,966.13 -44.73 -0.45%
固定资产 5 5,494.57 5,494.57 13,141.53 7,646.96 139.17%
递延所得税资产 6 4,283.38 4,283.38 4,283.38 - -
资产总计 7 370,651.41 370,651.41 585,279.08 214,627.67 57.91%
流动负债 8 262,579.13 262,579.13 262,579.13 - -
非流动负债 9 1,200.00 1,200.00 1,200.00 - -
负债总计 10 263,779.13 263,779.13 263,779.13 - -
净资产 11 106,872.28 106,872.28 321,499.95 214,627.67 200.83%
评估结论详细情况见评估汇总及明细表。
八、 报告提出日期：2008年1月21日。
九、 报告有效期：本报告自评估基准日后一年内有效，即有效期至2008年9月29日。
本摘要与资产评估报告书正文具有同等法律效力。
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
评估机构法定代表人：李晓红
注册资产评估师：付浩
注册资产评估师：李晓红
北京中天华资产评估有限责任公司
2008年1月21日
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