华远借壳幸福实业或4月挂牌 任志强忙买地

　　本报记者　杨丽萍　

　　“幸福实业(SST幸福600743.SH)走完全部程序可能还需要75天左右，算下来，华远地产的正式挂牌可能要等到4月份。”1月14日，华远集团董事长任志强在接受本报记者采访时透露，目前，华远地产仍在积极拿地。“我们又将在长沙拿下100万平方米的土地，地价款约20亿元，总投资将在60亿元左右。”

　　此前，华远地产已把青岛和西安作为外扩突破口先行进入，并在两个城市储备了超过110万平方米的土地。

　　拿地重点在二三线城市

　　有钱就买地，任志强的华远也不例外。

　　“如果一切进展顺利，长沙地块的正式合同这个月就能签下来。”可能因为即将斩获土地，在接受本报记者采访时，任志强心情大好。“通过收购三家公司股权的方式取得，是一个综合体项目。”

　　任志强不愿透露具体是哪三家企业，只是透露三家企业均属中城联盟的成员企业。

　　不过，从任志强的口中得知，华远地产在西安的项目已从一个增加至两个。

　　“两个项目加起来的建筑面积有110万平方米，总投资大约有70亿-80亿。”任志强没有向记者透露新地块的具体情况。

　　而此前拿下的老地块“立丰吉祥购物广场”位于西安小寨商圈边缘，规划建筑面积达70多万平方米，是一个现代化城市里的时尚综合消费中心——“Shopping Mall”。据记者了解，该项目是华远与中城联盟的另一成员企业西安立丰集团合作开发。

　　任志强还透露，西安项目和长沙项目由于涉及到拆迁问题，估计推出还需要一段时间。“今年10月份有可能推出西安项目，长沙项目要到明年才能推出。”

　　而华远地产真正外扩的第一个项目则在青岛的福州北路，建筑面积总计9.7万平方米，由5个高层组成。此前有传言，虽然该项目地块早已拿下，但前期因为资金问题而迟迟没有开工。1月16日，任志强向记者证实，“青岛项目已经开工了”。

　　“在中西部地区，也就是过去说的二三线城市，房价增长还是有相当的余地，老百姓的收入水平还是超出现有的购买能力。”任志强的一席话或许可以诠释华远地产为何选择长沙、西安、合肥等城市的原因。

　　华远地产在作为大本营的北京，土地储备仅百余万平方米。仅去年12月份一个月，华远地产就参与竞标了北京中关村甲3号和朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套、商业金融的2号及3号项目用地，虽然最终无果而归，但华远地产的拿地决心已可见一斑。“三个地块的保证金数额就超过了10个亿。”任志强说。

　　2007年利润约7亿-8亿元

　　虽然借壳上市已成定局，但幸福实业的重组仍须假以时日。

　　“幸福实业走完全部程序可能还需要75天左右。”任志强透露，华远地产正式挂牌上市的时间可能要推迟到4月份，到时，历时1年时间的华远重组SST幸福及股改才算最终落定。

　　据了解，幸福实业重组工作将通过先减资、再换股吸收合并、后股改送股的三部曲完成，而合并之后，华远地产占有上市公司的股份将达到46.58%。

　　任志强还表示，虽然2008年华远地产将加快全国跨区域开发的步伐，但股改完成后，华远地产暂时还没有立刻利用资本市场融资的计划。

　　“任志强此番言论可被看做是权宜之计。”分析人士称，“第一，股改及重组事宜未完，对于未来的融资计划不便透露更多；第二，目前证监部门严格限制上市房企过度融资，如果任透露未来上市后的融资计划，或许会带来不必要的麻烦；第三，目前自有资金足够多。”

　　据了解，去年11月6日，SOHO中国以24.4亿元人民币收购了华远地产旗下位于北京CBD两处物业，“潘石屹付给我的24亿多，裘马都又卖了4亿，昆仑公馆卖了1亿多，我手里现在差不多有30个亿，现阶段华远地产并不缺钱。”

　　显然，转让项目后获得巨额利润，利于估值与盈利预测。任志强告诉记者，2007年华远地产的利润或将达到7亿-8亿元。