深国投重组 万科举牌房地产开发公司49%股权

　　本报记者　徐广蓉　

　　“我们已经报名，但是还没有结果。”1月16日，万科(000002)董秘肖莉证实，万科欲摘牌以7.35亿元的价格挂牌的深国投房地产开发有限公司49%股权。仅有一家举牌，万科几乎囊中取物。

　　以此次挂牌出让深国投房地产公司为第一步，华润系内部整合非主营业务已拉开序幕。华润持有深国投51%股权。

　　被东家相中的万科

　　去年年中，传出深国投将进行主业剥离，成为华润集团金融平台的重组计划公布以来，万科就一直属意于深国投旗下的房地产资源。坊间传言，华润为大股东的万科以及华润体系内的华润置地之间曾经展开过争夺。

　　去年12月20日，深国投房产49%股权在上海联合产权交易所挂牌转让，转让价格7.35亿元。出让方深国投对该产权转让设置了种种要求，首先要意向受让方在举牌表示受让意愿时，必须向上海联合产权交易所交付人民币2亿元作为举牌保证金。对受让方的要求也极为苛刻：意向受让公司或其控股子公司须具有房地产开发企业一级资质；在深圳有房地产开发资源优势和房地产开发成熟经验；在资本市场具备较强的融资能力和成功的融资经验；注册资金在人民币40亿元以上、总资产在人民币400亿元以上等。

　　如此严格的要求，将许多开发商挡在门外。于是坊间猜测，深国投房产的挂牌实际上已经相中了“下家”。果然，挂牌的结果是仅有万科一家举牌，几乎如囊中取物。

　　深国投房产目前土地储备面积95.53万平方米，在建项目包括深圳水榭山庄、东莞时尚岛·蓝钻和常州水榭花都等。2006年实现净利润2.38亿元。“这一次主要出让的还是住宅类资产。”肖莉表示。并且这些资源主要集中在深圳，深圳土地资源匮乏，这是吸引万科的重要原因之一。

　　而万科从2007年11月份以来，拿地速度明显减慢。深国投房产成为万科开年第一单土地储备。

　　变身华润系金融平台

　　据悉，深国投将在今年3月底之前完成非金融业务的剥离，重组完成后，深国投将成为华润系的纯金融平台，并将以2008年的业绩为基础来谋求明年IPO。

　　按照规定，深国投为此必须清理其包括房地产在内的实业投资。

　　第一步剥离了深国投房产之后，接下来，深国投旗下的商用置业也将被剥离。深国投商用置业是与沃尔玛捆绑的展开“订单式生产”商业地产的成功模式。深国投房产持有深商用置业10%股权。据华润集团人士透露，深国投旗下的“商用置业有限公司”已划入华润集团旗下的投资开发有限公司。而商用物业也正是同属于华润集团、以“华润万象”为主打产品的华润置地所经营的主要业务。

　　万科受让深国投房产，标志着由华润主导、在华润内部重组整合深国投非金融资产的正式开始。

　　深国投注册资本26.3亿元，华润股份有限公司持有深国投51%股权，其主要业务包括受托经营资金信托业务；受托经营动产、不动产及其它财产的信托业务；受托经营国家有关法规允许从事的投资基金业务，作为基金管理公司发起人从事投资基金等非银行金融业务。其主要投资控股和参股的企业包括：国信证券有限责任公司、沃尔玛深国投百货有限公司、深国投商用置业有限公司、深圳深国投房地产开发有限公司等。2006年，深国投实现净利润5.2亿元。截至2006年底，深国投总资产42.5亿元。

　　据悉，2004年2月深国投开辟出中国私募基金运作的新模式以来，至今深国投旗下私募基金超过43只。截至10月底，深国投旗下私募资金规模达到60亿元。深国投单一类信托产品同集合类信托产品资金规模大致各占一半。据此保守推算，深国投信托规模可能超过100亿元，较2006年翻了一番。而国信证券则是全国性大型综合类证券公司，2006年在券商净利润排名中位居第三。

　　深国投今年3月底之前剥离非金融业务之后，其主营业务将包括金融服务(如私募基金、信托计划等)和市场服务(如证券、公募基金业务)两大块，从而在业务结构上具备了单纯金融资产上市的条件。