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深天健(000090)关于投资南宁三宗地块项目可行性分析报告的公告

http://www.sina.com.cn 2008年01月09日 19:33 中国证券网
深圳市天健（集团）股份有限公司关于投资南宁三宗地块项目可行性分析报告的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、对外投资概述
2007年12月6日本公司全资子公司深圳市天健房地产开发实业有限公司（以下简称“天健地产公司”）在南宁市2007年第三期国有建设用地使用权公开出让拍卖中，以人民币57718.52万元的成交总价竞得3宗国有建设用地使用权，其中：PC2007-08地块成交价7467.41万元、PC2007-09地块成交价32098.85万元、PC2007-14地块成交价18152.26万元（本次竞拍的详细情况已刊登在2007年12月8日《证券时报》《上海证券报》及登载在巨潮资讯网）。
二、地块情况介绍
1、PC2007-08地块（宗地号0416006）：该地块位于南宁市东盟商务区中文路以北，土地面积4141.66平方米（折合6.212亩），土地用途为城镇单一住宅、商业、办公，土地使用年限为住宅70年、商业40年、办公50年。规划设计条件：容积率≤4.0；建筑密度≤55%；绿地率≥15%。其中：商业建筑面积占总建筑面积15-25%，住宅建筑面积占总建筑面积65-80%，办公建筑面积占总建筑面积5-10%。成交地价款总价7467.413万元（不含拍卖佣金）。
2、PC2007-09地块（宗地号0401310、0401120、0401119）：该地块位于南宁市民主路4号，土地面积38212.92平方米（折合57.319亩）。其中：①0401310宗地：3119.56平方米（折合4.679亩）；②0401120宗地：19412.68平方米（折合29.119亩）；③0401119宗地：15680.68平方米（折合23.521亩）。土地用途为城镇单一住宅、商业，土地使用年限为住宅70年、商业40年。规划设计条件：容积率≤3.5；建筑密度≤28%；绿地率≥30%。其中:商业建筑面积占总建筑面积5-15%，住宅建筑面积占总建筑面积85-95%，住宅商品房项目中套型建筑面积90平方米以下住房面积，必须达到住宅开发建筑总面积的80％以上。成交地价款总价32098.8528万元（不含拍卖佣金）。
3、PC2007-14地块（宗地号0416372）：该地块位于南宁市东盟商务区中泰路以西，土地面积9960.09平方米（折合14.94亩）。土地用途为城镇单一住宅、商业，土地使用年限为住宅70年、商业40年。规划设计条件：容积率≤5.0；建筑密度≤30%；绿地率≥30%。其中:商业建筑面积占总建筑面积10-15%，住宅建筑面积占总建筑面积85-90%，建筑高度要求控制在75米以下，住宅商品房项目中套型建筑面积90平方米以下住房面积，必须达到住宅开发建筑总面积的60％以上。成交地价款总价18152.264万元（不含拍卖佣金）。
三、设立“南宁地产公司”的基本情况
为推进南宁项目的开发工作，经2008年1月8日公司五届十六次董事会审议通过，决定设立“南宁市天健房地产开发有限公司”（详细情况已刊登在同日《证券时报》《上海证券报》及登载在巨潮资讯网上）。
四、设立“南宁地产公司”的必要性及对公司未来经营产生的影响
1、公司已获得南宁市上述三宗地块的使用权，成立“南宁地产公司”是推进项目开发的需要，符合国家对房地产开发企业实行资质管理和地方政府的规定要求。
2、选择在有发展潜力的二、三线城市进行战略布点，是公司实施发展战略规划的需要，也与公司目前的实力与现状相吻合。南宁市作为广西壮族自治区首府，是东盟博览会永久会址，区域功能突出，投资环境好，具有良好的发展潜力。设立南宁地产公司，可以为公司扩张西南房地产市场建立一个良好的平台。
3、在当前房地产市场宏观调控的背景下，经谨慎测算，上述三宗地块的开发仍能为公司带来一定的经济效益。
4、上述三宗地块项目规模并不大，且分别与公司目前的在建项目天健时尚空间、天健现代城、天健时尚一品规模相似，公司可以通过复制在城市中心区开发精品小户型楼盘的经验，降低开发成本，降低投资风险，达到在异域树立公司品牌的目的。
5、经过公司对该项目的调研，通过经济效益分析、投资风险分析、公司发展战略布局分析、以及国家与地方政府对房地产市场的调控要求等，认为设立南宁地产公司是可行的，将对公司拓展西南房地产市场产生积极的影响。
五、项目定位及建设周期安排
1、南宁东盟商务区PC2007-08宗地项目：该项目定位为东盟商务区内的高档商务公寓。向往来南宁的东盟各国使领馆工作人员、商务人士、高级白领、投资者等提供一个舒适、便利、宜商宜住、投资潜力大的高档、时尚的商务公寓。建设周期安排：该项目分一期开发，设计开发周期为2年（2008年1月1日至2009年12月31日）。2008年上半年为前期准备阶段，2008年下半年至2009年上半年为施工建设阶段，2009年下半年为销售阶段。具体安排如下：2008年1月1日—2008年6月30日为项目前期准备阶段（前期市场研究、项目定位、规划报建、建筑设计、临时建筑等前期工作），共 6个月。2008年7月1日—2009年6月30日为项目开工建设期，共12个月。2009年7月1日—2009年12月31日为项目尾盘销售期和入伙准备期，共6个月。
2、南宁民主路PC2007-09宗地项目：该项目定位为中小户型精品住宅产品。主要解决本区域改善居住条件的购房者及城市白领的需求。建设周期安排：该项目分一期开发，设计开发周期为2.75年（2008年1月1日至2010年9月30日）。2008年前三个季度为前期准备阶段，2008年第四季度至2010年上半年为施工建设阶段，2009年二季度至2010年上半年为销售阶段。具体安排如下：2008年1月1日—2008年9月30日为项目前期准备阶段（前期市场研究、项目定位、规划报建、建筑设计、临时建筑等前期工作），共9个月。2008年10月1日—2010年6月30日为项目开工建设期，共21个月。2010年7月1日—2010年9月30日为项目尾盘销售期和入伙准备期，共3个月。
3、南宁东盟商务区PC2007-14宗地项目：项目定位为东盟商务区内的高档商务公寓。向往来南宁的东盟各国使领馆工作人员、商务人士、高级白领、投资者等提供一个舒适、便利、宜商宜住、投资潜力大的高档、时尚的商务公寓。建设周期安排：该项目分一期开发，设计开发周期为2.25年（2008年1月1日至2010年3月31日）。2008年上半年为前期准备阶段，2008年下半年至2009年全年为施工建设阶段，2009年下半年为销售阶段。具体安排如下：2008年1月1日—2008年6月30日为项目前期准备阶段（前期市场研究、项目定位、规划报建、建筑设计、临时建筑等前期工作），共6个月。2008年7月1日—2009年12月31日为项目开工建设期，共18个月。2010年1月1日—2010年3月31日为项目尾盘销售期和入伙准备期，共3个月。
特此公告。
深圳市天健（集团）股份有限公司董事会
2008年1月10日
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