鄂武商Ａ(000501)出售资产进展公告

http://www.sina.com.cn 2008年01月07日 20:21 中国证券网

武汉武商集团股份有限公司出售资产进展公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中的任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
一、交易概述
武汉武商集团股份有限公司（以下简称“公司”或“甲方”）与武汉奥里商务有限公司（以下简称“乙方”）于2007年12月31日签订了《房屋及土地转让协议》，公司将位于江汉我汉口火车站西侧房屋的所有权及土地使用权转让给乙方，转让金为人民币4980万元。
该事项经公司四届二十一次董事会审议全票通过，协议双方不存在关联关系。
二、交易对方情况介绍
武汉奥里商务有限公司：住所：武汉市江岸区青岛路13号；法定代表人：韩钢；注册资本：贰仟万元整；经营范围：酒店管理；物业管理；房地产买卖、租赁、调换代理活动，提供房地产信息、咨询服务；商务信息咨询；机电产品、化工产品（不含危险化学品）、建筑及装饰材料、钢材、汽车配件、电子产品、日用杂品、电器、家具销售。成立于2007年12月20日。其控股股东为武汉民生石油液化气有限公司，武汉民生石油液化气有限公司的股东为：香港亚银国际投资集团有限公司持股28%，武汉扬帆经济发展有限公司持股32%，北京新华实业总公司持股40%。
截止2006年12月31日，武汉奥里商务有限公司控股股东武汉民生石油液化气有限公司总资产70638.09万元，净资产56146.58万元，主营业务收入78140.4万元，利润总额6086.41万元，净利润5754.15万元。
三、交易标的基本情况
转让标的位于江汉区汉口火车站西侧，1991年开始对外营业，用途为商业服务，混合结构，总建筑面积21121.21m，土地面积3628.53m，地下一层（为设备用房），地上五层。94年由政府管理部门将其并入公司，土地性质为划拨。截止2007年12月底，该房屋帐面净值4465.32万元。
四、交易合同的主要内容及定价情况
1、乙方受让该房屋及土地应向甲方支付转让金计人民币4980万元整。
2、付款方式
⑴双方达成口头购买意向后，乙方即支付100万元定金给甲方。
⑵正式签订《房屋及土地转让协议》之日起五个工作日内，乙方向甲方支付转让价款的30%计人民币1494万元。
⑶房屋过户全部文件符合政府主管部门要求，在开具收件通知单后五个工作日内，乙方向甲方支付转让价款的30%计人民币1494万元。
⑷在《房屋所有权证》过户完成后，即办理《土地使用权证》过户手续。政府主管部门同意该土地可以转让并同意划拨转出让，在开具出让金缴费通知单后五个工作日内，乙方需向甲方支付转让价款的40%计人民币1992万元，先前支付的100万元定金予以抵扣，实际支付1892万元。
⑸甲方承诺该房屋、土地过户前无债权债务及其它纠纷，无银行抵押，确保房屋及土地真实性。“两证”过户后，该房屋、土地产生的债权债务由乙方承担。
3、违约责任
若乙方不能按期支付甲方房屋及土地的转让款，每逾期一日应向甲方支付当期应付款的万分之五的违约金。若乙方付款逾期超过30天，甲方有权解除本协议。解除协议后，若房产证或土地证已经过户，乙方必须配合甲方办理房屋或土地重新过户给甲方的相关手续，乙方应承担违约给甲方所造成的一切损失。
五、出售资产的目的和对公司的影响
因汉口火车站的规划，武汉展览中心没有停车场，由于交通不方便，周边环境不利于发展，该房产从94年至今，绝大部分长期闲置，部分作为仓库和小门点出租。2001年至今，累计亏损达2100万元。
目前又面临汉口火车站改造，公司与此相配套的又需要增加该房产的投入，为有利于盘活资产，减少不必要的投入，经公司四届二十一次董事会审议，全票通过将该房产出售。
公司董事会审核了武汉奥里商务有限公司实际控制人的财务状况，该公司具备支付能力，且在《房屋及土地转让协议》违约责任中，明确了违约的约束性条款。
六、备查文件目录
1、四届二十一次董事会决议
2、《房屋及土地转让协议书》
武汉武商集团股份有限公司
董事会
二OO八年元月四日

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