岳阳兴长清理副业出让旗下公司

　　见习记者 李小平

　　本报讯 在2007年的最后时刻，岳阳兴长(000819)开始割舍自己的“副业”，也为公司突出主业清理整顿公司“副业”奠定了基础。近日，岳阳兴长子公司湖南海创科技有限责任公司、湖南海创房地产开发有限公司以及岳阳群泰化工科技开发有限责任公司与百联集团有限公司签署了《股权转让协议》和《债务豁免协议》。

　　作为原中国石化旗下的公司，岳阳兴长主业原为石油加工及炼焦业。但近年来，该公司及旗下控股公司涉足广泛，已投资信息资讯、房地产投资等多项“副业”。怡海置业就是该公司当年多元化发展的产物，由于经营不善，近年的连续亏损严重给岳阳兴长造成了严重的负担。在岳阳兴长当前“去枝强干”的经营模式下，整体转让怡海置业的股权成为该公司发展的重要战略步骤。

　　根据双方此次的协议约定，海创科技、海创房地产、岳阳群泰拟将合并持有的长沙市怡海置业有限公司100%的股权以受让方承担债务方式整体转让给百联集团。上述股权转让的对价为1 元，百联集团承担怡海置业债务的额度为5.3亿元，同时，百联集团另行承担怡海置业内装修工程款6000万元。

　　此次股权转让标的公司怡海置业成立于2002年4月，注册资本为800万元，岳阳兴长间接持有怡海置业51.41%的股权，主营房地产开发业务。截至2007年10月31日，怡海置业净资产为-3282.62万元、总资产为6.1亿元。此次百联集团以5.9亿元(含6000万元装修款)的价格受让怡海置业，为怡海置业总资产的96.76%。

　　怡海置业与百联集团早有业务往来， “长沙百联东方商厦”就是双方在长沙商业的早期合作。该项目地处长沙市五一核心商圈，占地2.01万平方米,总建筑面积10.36万平方米。怡海置业2006年9月16日交付百联集团租赁经营，但是该项目产权式的经营模式却给怡海置业带来了沉重的负担，怡海置业需按照9%的年利率向小业主支付租金。在经营不善的情况下，怡海置业2005年、2006 年分别为此承担了小业主租金967 万元、1072 万元。因此，注册资本偏小、自有资金不足的怡海置业近年来不得不依靠项目自身进行抵押、商品房预售维持资金供给。

　　据测算，如果该项目仍按目前部分出售后委托租赁、部分自有模式交由百联集团租赁经营的模式，在商铺品牌价值未实现之前，怡海置业每年要承担的亏损在4000万元以上。因此，岳阳兴长认为，将怡海置业的股权整体转让可以不仅提升公司的整体效益，也符合公司的发展战略。