收入区域结构会发生很大变化

　　专访招商地产董事长孙承铭

　　证券时报记者刘昆明

　　记者：最近珠三角房价出现下滑，你觉得今年珠三角的房价下跌幅度可能达到20%以上吗？

　　孙承铭：我个人觉得房地产价格出现调整是正常的。但房地产作为产业关联度较高的行业，由于经济运行的惯性作用，它的价格调整幅度不可能很高。影响住房价格的刚性因素仍然存在：一是人民币升值的因素，人民币今年还会加速升值是肯定的；二是资源价格上涨因素，今年的CPI指数还会高位运行；三是城市化进程，现在的城市化进程每年不到1%，大量城市人口增加、城市居民生活水平提高更换住房，这些都是刚性需求。当然，不可否认，在宏观调控的影响下，大量政策性住房的推出肯定会在一定程度上影响房价，使房价从过快增长回复到理性水平。

　　记者：2008年，招商地产深圳地区的商品房销售收入占全部销售收入的比例会超过50%吗？

　　孙承铭：不会，因为来自深圳以外地区的销售收入将会达到三分之二。今年招商地产将在11个城市销售18个左右的楼盘，总的可销售面积超过80万平方米，且多数项目在深圳以外。随着非深圳地区楼盘进入销售期，销售收入区域结构会发生很大变化。

　　记者：招商地产今后有没有做政策性住房的计划？

　　孙承铭：增加政策性住房是政府调控房地产市场的一个有效的手段，具体执行细则及发展商参与的方式要看政府进一步的指引，有机会我们会做。我们现在已开发的商品房还没有政策性住房，由于现在很多地方政府在土地规划的时候，都把商品房项目中的一部分用地用来做政策性住房用，所以，如果我们买的地有一部分是规划做政策性用房的，我们也会做，比如我们在观澜就有了这种地。