万科A昨领跌地产股 三四年后再买房震动房市

　　万科董事局主席王石一句“三四年后再买房”震动房地产市场

　　万科董事局主席王石一语震动房地产市场———

　　“楼市出现拐点”，表达这种观点的万科董事局主席王石最近又说：“中产阶级买不起房，这个房市有问题。”

　　观点1

　　“中产阶级买不起房，房市有问题”

　　王石表示，他指出楼市出现的拐点第一个是出现了一个转折，这个转折不是像股票市场大升大跌，是从一种市转到另外一种市，可能是带有这种盲目的亢奋的预期的房地产增值情况下，一种盲目的带有推进性的追风，已经是一种理性的回归，广州、深圳也是一种理性回归，这种理性回归用于全国也可以这样说。

　　王石认为，房价这样的上涨，已经上涨到中产阶层，就是年收入在6万人民币到20万人民币这样一个阶层，他们已经感觉到买房子非常吃力的时候，这个房市快要出问题了，所以在现在疯涨的情况下，再不抑制住是一定会出问题的。

　　观点2

　　“这次调整不同以往”

　　王石表示，很多人认为中国大的层面需求还是非常硬性的，所谓这种楼市的调整马上会反弹，因为确实这两年国家政策有这样的情况，调整一次价格上升一次，但这次是不同的。

　　王石认为，一个方面是消费者已经承受不住了，第二个是国家的调整不仅仅是对房地产，整个现在通货膨胀的压力，整个投资热钱多，一定要货币回笼，当然房地产首当其冲，再一个应该看到正因为这个市场有这个需求，就是价格调整是非常必要的，而且不要仅仅看到你现在土地价格成本多少，这一年多土地价格累累出现标王，甚至是面粉会贵过面包，这时候让降价非常痛苦，如果还是以原来土地成本价来计算，市场对你是毫不留情的，应该进行调整。

　　观点3

　　“三四年后再买房吧”

　　王石说，很多人都问他现在该不该买房子？

　　他的回答是：“三四年之后再买吧。”

　　王石认为，从性能价格比上来讲，这几年中国住宅质量一直在改善，如果和10年前、20年前相比，有很大的提高，但是和工业发达国家相比，质量上还有很大的缺口，三四年之后会有比较大的改善，在那个时候去买，不需要更多地考虑价格，如果考虑价格，三四年之后你是一个中产阶层，存这么多年钱还买不起房子的话，市场就是有问题的，市场一定会被惩罚的，不是惩罚消费者，是惩罚房地产发展商，惩罚社会，当然惩罚当中，高价买了房子的也跟着会贬值。

　　观点4

　　“2008年之后万科绝不拿地王”

　　房价过高，也有很多的开发商会谈到因为土地稀缺，地价在涨，土地要贵过房子。

　　王石表示，土地供应量少，价格上涨是房价上涨的一个原因，但是构不成充分理由，个别现象只能是个案。2007年，在10个城市地王的地上有两块是万科拿的，一块是在东莞，一块在福州，所以社会对上市公司的印象是，寡头垄断、圈钱、高价拿地，反过来再维持高价。

　　因此，王石声明：2008年之后，万科绝不拿地王。 据中央电视台

　　股市影响

　　地产股龙头全面下挫

　　一句“三四年后再买房”的建议，让昨日的地产股应声下跌。万科放量跌2.93%、保利地产跌1.82%……地产板块的龙头股几乎全部下挫。

　　关于拐点的争论最早见于媒体是在本月18日，万科在广州上海等地的楼盘售价降低15%~30%。

　　万科集团董事会主席王石在接受采访时曾表示“楼市出现拐点”。24日，王石在接受央视《经济半小时》专访时，进一步细化了他的观点。

　　在证券市场上，万科A是沪深两市地产股的绝对龙头，万科领军人物王石的一番言论引来万科A的放量下跌，而万科的下跌又带动其他大市值地产股的下跌，当下跌出现普遍性时，市场对整个地产板块的估值产生了分歧。

　　在国家宏观调控之下，地产行业的高成长性能否持续，目前的股价是否虚高？

　　国元证券高级研究员齐向阳认为，只要我国经济保持高速发展，那么房价出现大幅下跌、地产股失去高成长性的状况就不可能出现。

　　齐向阳表示，虽然地产股原来的高估值可能有变化，但绝不是一落千丈。目前最重要的问题是机构们对地产股的估值存在分歧，从昨日万科、保利等个股的走势上也可看出，放量下跌的过程中，有大笔抛单，也有大笔的接单，成交量异常放大，这充分显示出，目前对于地产股，机构们也处在“暗战”之中，彼此都只相信自己的估值，用市场术语讲，这是地产股寻找股价安全边际的时期。

　　齐向阳建议，中小投资者短期远离一线地产龙头股，等待市场对地产股的重新估值得到认可，再寻机介入。本报记者 于涛

　　全国楼市

　　35城市11月份商品房成交均价

　　地区\品种 商品房

　　本期价格 比上期%

　　天津市 7655 3.41

　　太原市 4654 1.09

　　呼和浩特市 2710 0.15

　　沈阳市 5034 0.48

　　哈尔滨市 3688 2.50

　　上海市 10026 1.81

　　南京市 7172 0.31

　　杭州市 9347 1.77

　　合肥市 3531 2.32

　　厦门市 11735 2.77

　　南昌市 3631 5.34

　　郑州市 4424 2.60

　　武汉市 5882 0.18

　　广州市 16367 12.27

　　南宁市 4186 9.68

　　海口市 3783 1.50

　　重庆市 3136 2.04

　　成都市 5653 0.58

　　昆明市 4646 0.76

　　西安市 4143 0.17

　　兰州市 2681 2.09

　　银川市 3413 11.34

　　乌鲁木齐市 3890 10.21

　　地区\品种 商品房

　　本期价格 比上期%

　　石家庄市 5161 0.00

　　长春市 5572 0.00

　　北京市 14411 0.00

　　济南市 4279 0.00

　　长沙市 7151 0.00

　　西宁市 3271 0.00

　　地区\品种 商品房

　　本期价格 比上期%

　　大连市 7412 -0.99

　　宁波市 8836 -9.64

　　福州市 5655 -6.13

　　青岛市 5766 -0.10

　　深圳市 10262 -2.06

　　贵阳市 4771 -3.78