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北京京丰热电有限责任公司资产评估报告书摘要
中和资产评估有限公司(以下简称 “本公司”)接受中国华电集团公司的委托，以中国华电集团公司拟将其持有北京京丰热电有限责任公司的股权转让为目的，对北京京丰热电有限责任公司的相关资产、负债进行了评估。本公司评估人员根据国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、核实、市场调查与询证等必要的评估程序，主要采用重置成本法对委估资产和负债在2007年3月31日所表现的市场价值作出了公允反映。评估结果有效期为一年。现将资产评估结果揭示如下：
北京京丰热电有限责任公司总资产账面价值为47,662.42万元，评估价值为47,415.53万元，增值额为-246.89万元，增值率为-0.52%。
总负债账面价值为42,085.09万元，评估价值为42,087.56万元，增值额为2.47万元，增值率为0.01%。
净资产账面价值为5,577.33万元，净资产评估价值为5,327.97万元，增值额为-249.36万元，增值率为-4.47%。
评估结果详见下列评估结果汇总表：
资产评估结果汇总表
评估基准日：2007年3月31日 单位：人民币万元
项目 账面价值 评估价值 评估增值 增值率%
A B C=B A D=C/A*100%
流动资产 1 9,773.17 9,883.84 110.67 1.13
长期投资 2 293.68 275.11 -18.57 -6.32
固定资产 3 37,438.19 31,726.75 -5,711.44 -15.26
其中：建筑物类 4 22,294.79 17,751.82 4,542.97 20.38
设备类 5 7,694.15 7,445.43 -248.72 -3.23
在建工程 6 7,449.26 6,529.50 -919.76 -12.35
无形资产 7 157.38 5,529.83 5,372.45 3,413.68
其中：土地使用权 8 157.38 5,529.83 5,372.45 3,413.68
其它资产 9
资产总计 10 47,662.42 47,415.53 -246.89 -0.52
流动负债 11 11,679.51 11,681.98 2.47 0.02
长期负债 12 30,405.58 30,405.58 0.00 0.00
负债总计 13 42,085.09 42,087.56 2.47 0.01
净资产 14 5,577.33 5,327.97 -249.36 -4.47
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
备注：
1、根据《国务院批转发展改革委、能源办关于加快关停小火电机组若干意见的通知》（国发[2007]2号），资产占有单位的50MW机组今年三月中旬供热季节结束时已被调度停运，2008年三月中旬供热季节结束时，该企业的50MW和100MW两套机组都将被关停，是否永久停止使用，影响因素复杂，尚不能确定，根据国家相关政策，一旦该机组被永久停运，为防止易地建设使用，需要进行破坏性拆除，将对评估结果产生重大影响。
本次评估人员对上述两套机组及其不可分离的附属设施暂按继续使用至2008年三月的前提进行了评估，但是也考虑了其中 100MW 机组转入“冷备”的可能性。
2、企业的在建工程中，脱硫工程账面价值6,131.75万元，该工程始建于2001年，至今仍未完工，且处于多年停建状态。该工程的电子束脱硫工艺已经达不到现在环保要求的排放指标。该工程是否具有修改后继续建设的价值，我们无法确定，为此，本次评估暂按继续建设的前提条件进行了评估，但是考虑了该工程将有很大部分必须按照新的工艺要求予以拆除改建的贬值因素，即便如此，一旦该工程废弃，将会对评估结果产生重大影响。
法定代表或委托授权人:王青华
中和资产评估有限公司
注册资产评估师
评估项目负责人：何俊
二○○七年五月三十一日
注册资产评估师
评估报告复核人:许天宁
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