地产业务借壳上市 格力集团三大主业鼎立

　　陈静

　　格力集团大力发展三大主业的战略有了新的突破。昨日海星科技（600185）公告称，公司将与格力集团进行资产置换。格力集团将置入其地产业务，并成为海星科技第一大股东和实际控制人。

　　行业研究员认为，格力集团打造工业、石化和房地产三大业务板块战略已初具成效：工业板块以格力电器（000651）为核心；此次地产业务借壳海星科技上市后，将成为集团地产业务的上市平台；而集团的石化业务已具有相当规模，今后也具有资本运作的想像空间。

　　地产实力不俗

　　作为珠海最大的国有企业，格力集团旗下的地产业务在珠海当地具有相当实力。集团旗下负责地产开发的公司是格力房产和格力置盛，也是此次拟注入海星科技的资产。

　　截至2007年10月31日，格力房产总资产137647万元，今年1-10月，主营业务收入16096万元，净利润为70841万元。格力房产能够实现如此多的净利润，乃公司减持格力电器

　　格力房产股权分置改革后持有格力电器股份3111.6万股，2006年7月格力电器实施2005年分红方案以及代垫股份偿还后持有5552.2万股，占公司总股本的6.89%，其中4027万股于2007年3月29日获得上市流通权。2007年4月，格力房产通过深圳证券交易系统出售全部4027万股解禁股份。

　　值得注意的是，格力房产目前仍持有格力电器1525万股限售股，占公司总股本的1.89%，该部分股份2008年3月8日后可上市流通。以格力电器12月13日收盘价40.29元计算，该部分股票市值达到61442.3万元。

　　据知情人士介绍，今年3月30日开始动工建设的格力广场位于珠海市中心区，建成后将成为珠海地标式的建筑群，目前该地段商品房售价在1万元以上。格力广场地处九洲大道和迎宾大道交会处东南侧的将军山下，总建筑面积60万平方米，项目分三期开发，建筑面积18万平方米的一期项目预计明年5月开始销售。格力房产有意把其打造成为集高层住宅、教育场所、酒店、商业、会所等各种设施配套的都市示范区。

　　另外，格力房产正在着手规划设计的项目还有珠海拱北夏湾项目，该项目位于商业最繁华地段，紧靠珠海、澳门的过境关口——拱北关口，总建筑面积约15万平米。

　　与格力广场毗邻的项目是香樟美筑，该项目主要是由格力置盛负责。香樟美筑总建筑面积约15万平方米，目前已基本完成规划设计工作，预计项目于2008年初开工，2009年实现销售。

　　包括格力广场、香樟美筑在内，格力房产在珠海最核心的九洲大道两侧，拥有近百万平方米建筑规模，计划用3－5年时间建成，从而保持每年在珠海20万－30万平方米的建筑开发量。与此同时，格力地产还将会关注珠海西部的开发建设，以配合珠海城市的发展。

　　做强三大板块

　　格力集团副总裁、格力地产董事长鲁君驷表示：“格力地产正进入高速发展期。未来5年，格力将加大在

　　据悉，格力地产目前加快了在珠海以外地区的发展步伐，并有望进入重庆市场。

　　格力集团董事长朱江洪日前接受本报记者采访时表示，格力集团战略调整的规划十分清晰，将主业集中在工业、石化和房地产三大业务板块，并力争做大做强三大业务板块。

　　分析人士指出，自格力结束“父子之争”，朱江洪接任格力集团董事长以来，格力集团三大主业被确立，在理顺历史问题、挖掘自身潜力的同时，集团抓住牛市机遇，通过减持格力电器股票，为资金需求量较大的地产、石化业务筹集资金，并最终形成三大业务板块齐头并进的良好格局。

　　格力集团董事长朱江洪在解释减持格力电器股票的时候表示：“减持不仅有助于集团发展三大主业，也有利于解决大股东一股独大的弊端。我们并不看重第一大股东的位置，最关键的是要把公司的主业做大做强。”

　　公司内部人士表示，今年以来，格力集团、格力房产纷纷减持格力电器股份，主要就是为了筹集更多资金加快发展地产和港口码头业务，做强三大板块。