招商地产拟剥离港口资产

　　巩万龙 每日经济新闻

　　今日，招商地产公告称，为了剥离港口资产，公司拟转让的资产包括办公楼、码头仓库及港口配套设施、设备，主要分布在蛇口港客运站码头及一、二突堤。

　　公告显示，招商地产上市之初，以港口、物流业务为主营业务，经营蛇口港的散杂货和集装箱港口作业。自1998至2001年，公司与招商局蛇口工业区有限公司完成多次资产置换后，已成功转型为以房地产业为核心、以园区公用事业为辅的主营业务架构，但仍保留了少量的港口资产用以出租经营。公司现拟将保留的这部分港口资产转让给蛇口工业区。由于蛇口工业区系公司控股股东，目前直接和间接合并持有公司50.86%的股份。

　　自2001年招商地产退出港口业务后，上述部分港口资产一直出租给招商港务 (深圳)有限公司使用，2004-2006年每年租金收入均为1204.99万元，出租毛利(扣除营业税金及附加)分别为15.72万元、16.19万元、38.73万元。截至2007年11月30日，招商地产拥有的港口资产账面原值31,052.15万元，净值20,292.16万元。

　　然而，今年深圳市地铁2号线建设对蛇口港经营布局造成重大影响，港口片区面临重新规划调整，导致公司不能继续将港口资产整体出租。加之这部分港口资产整体收益一直处于较低水平，公司通过本次转让彻底剥离非主业资产，有利于优化公司资产结构、补充流动资金及提高整体盈利水平。

　　招商地产表示，2004-2006年港口资产出租毛利分别为15.72万元、16.19万元、38.73万元，每年均达不到公司毛利总额的0.1%，对利润影响非常小。因而本次交易后，公司的固定资产将有较大幅度降低，货币资金将相应增加，公司资产质量及其流动性进一步改善；交易对公司债务不产生影响，因交易产生的营业外收入将相应增加公司净资产。

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