博盈投资亿元收购金浩华置业20%股权

　　□本报记者 陆洲

　　博盈投资(000760)今日公告称，公司近日与实际控制人金浩集团有限公司签订《股权转让协议》，拟收购其持有的北京金浩华置业有限公司20%的股权，转让价款为10266.56万元。这预示着，博盈投资向着房地产行业的转型又迈出了一步。

　　土地评估增值近20倍

　　公告显示，金浩华置业注册资本2500万元，金浩集团出资1750万元，占注册资本的70%；北京市隆华商贸公司出资750万元，占注册资本的30%。经

审计确认，金浩华置业截至2007年9月30日的总资产为9608.95万元，净资产为2494.49万元；2007年1-9月的净利润为-2.90万。经评估，金浩华置业净资产账面价值2494.49万元，调整后账面价值2494.49万元，评估值51332.84万元，增值率1957.85%。

　　针对较高的评估增值率，博盈投资表示，主要原因是金浩华置业流动资产中的存货评估增值所致。也即近几年北京市加大城市基础设施投入，带来土地一级市场交易活跃，地价上涨幅度较大所致。

　　公司称，金浩华置业于2005年10月取得北京青年路部分地块，目前正拟开发“北京青年路”项目。该项目所在地是北京市朝阳区平房乡黄杉木店，位于东四环红领巾桥往东1.8公里，属朝青板块的核心区，位于朝青板块内“金十字”路口交汇处的西南角，距朝阳路约200米、朝阳北路约为300米。毗邻京广中心、国贸、燕莎、华堂商场、云柏鞋业、大中电器、苏宁电器等成熟的商业区；与建设中的财富大道——朝阳北路咫尺之遥，地理位置十分优越，交通十分便利。该项目目前规划用地为28,294平方米(其中建设规划用地为17,138平方米，道路及绿化规划用地为11,156平方米)，规划总建筑面积为90,019.30平方米。

　　兑现股改承诺

　　根据博盈投资2006年7月19日通过的股权分置改革方案，金浩集团承诺将在2007年年底之前，通过定向增发或资产置换或现金交易方式，对博盈投资注入其持有的金浩华置业20%以上的股权，从而快速提升公司的盈利能力。公告称，本次股权收购行为，可保证股改承诺按期完成。

　　公告还表示，目前，公司的主业汽车零配件生产及销售由于受到生产原材料涨价及整车厂降价的影响，利润已十分微薄，为保证公司后期良性发展，公司正规划向其他产业方向进行转移。而近几年，国内的

房地产市场异常火爆，北京等大城市正以惊人的速度发展。由于公司实际控制人金浩集团在房地产开发方面已积累了丰富的经验，因此，本次的股权收购有利于调整公司的产业结构及提高公司未来的盈利能力。

　　公告称，博盈投资将充分利用大股东北京嘉利恒德房地产开发有限公司及金浩集团多年房地产经营积累的经验。金浩集团也表示，将尽可能地在公司将涉足的项目上给予帮助，支持公司做大做强。

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