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渝开发(000514)董事会关于转让部分未开发建设用地的公告

http://www.sina.com.cn 2007年12月04日 18:16 中国证券网
重庆渝开发股份有限公司董事会关于转让部分未开发建设用地的公告

本公司及其董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、 交易概述
1、2007年10月16日，本公司第五届董事会第二十二次会议审议通过了《关于转让长寿区世纪新城项目部分开发建设用地议案》；本公司据此于2007年11月29日与重庆市晏家工业园区建设发展有限公司（以下简称晏家建设公司；系受重庆市晏家工业园区管理委员会委托）签定《土地回购协议书》。协议由重庆市晏家工业园区建设发展有限公司以3600万元回购本公司拥有的位于长寿区晏家工业园内生活服务区未开发土地；双方同意该宗土地回购产生的所有税费（含本公司应交税费）均由重庆市晏家工业园区建设发展有限公司承担并支付。
2、本次土地转让（回购）事项按照《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定，勿需经过公司股东大会批准。
3、本次土地转让（回购）事项不构成关联交易。
二、交易各方当事人情况介绍
（一）交易对方情况介绍
1、名称：重庆市晏家工业园区建设发展有限公司；
2、企业性质：有限公司；
3、公司注册地：重庆市晏家工业园区F1；
4、法定代表人：冉洪；
5、注册资本：24600万元；
6、经营范围：土地整治（不含施工）；机械电子、食品、建材的研制、开发（国家有专项规定的除外）；物业管理；销售；建筑装饰材料等。
7、晏家建设公司与本公司及本公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、人员方面无任何关联关系；
三、交易标的基本情况
本公司于2004年3月3日与重庆市长寿区国土资源局(以下简称长寿区国土局)草签《重庆市国有土地使用权出让合同》，通过公开挂牌受让的位于重庆市长寿区晏家工业园320.25亩建设用地国有土地使用权。
本公司于2004年开发建设了一期2.2万余平方米地产项目，由于受区域规划限制，项目销售和招商工作虽有进展，但效果不甚理想；加之整个地块周边规划多为拆迁还建房和经济适用房用地，致该地块的品质降低，已不再适合商品房项目的开发。故本公司决定将尚未开发的土地即毛地约225亩（含行政划拨用地分摊面积和证载面积，其中证载面积198.94亩），由重庆市晏家工业园区管理委员会以3600万元进行回购。
四、交易合同的主要内容及定价情况
1、交易金额：以总金额3600万元回购位于长寿区晏家工业园尚未开发的毛地约225亩；
2、支付方式
双方签定本协议后10个工作日内，晏家建设公司一次性向本公司支付人民币3600万元（大写：叁仟陆佰万元整）。
3、定价情况
本次土地回购系由本公司与晏家建设公司按协议方式定价，双方协议确定土地转让（回购）总价为人民币3600万元。
4、产权变更
在晏家建设公司按照协议约定一次性支付本公司3600万元（大写：
叁仟陆佰万元整）后，本公司将未开发地块的土地权证交给晏家建设公司。
5、合同生效条件
经双方法定代表人签字并加盖单位公章报经国土部门批准后生效。
6、违约责任
本协议生效后，任何一方根本违约，应向对方支付违约金人民币300万元，并赔偿因此给对方造成的损失。
7、税费
双方约定，办理该宗土地转让（回购）产生的所有税费均由晏家建设公司承担并支付。
五、本次资产转让事项不涉及人员安置、土地租赁等情况。
六、本次资产转让事项的目的和对公司的影响
该土地周边地块规划调整为拆迁安置房和经济适用房用地后，致该地块品质降低，已不再适合商品房项目的开发。为了整合资源结构，本次公司对该土地实施转让，将有利于改善公司的经营和财务状况（该土地本公司取得成本为2417.9万元, 加财务费用357.8万元，合计总成本为2775.7万元），以期实现股东利益最大化。
七、备查文件
1、本公司第五届董事会第二十二次会议决议；
2、土地回购协议书。
特此公告
重庆渝开发股份有限公司董事会
二00七年十二月五日

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