黄光裕输血近7亿化解中关村债务

　　中关村债务十分庞杂，与此前黄光裕得而复失的“ST宁窖”一样都是“烫手的山芋” 本报摄影记者/王晓东临近岁末，黄光裕终于对深陷债务泥潭的中关村(000931.SZ)急施连环手，拟在年底前“输血”近7亿元化解其巨额银行债务。不过，中关村涉及30亿元担保债务的CDMA项目问题仍然悬而未决，因此目前没有任何迹象显示黄光裕会把他旗下鹏润地产的核心业务置入中关村。

　　昨天，中关村公布了系列债务重组公告。中关村将在本月底前向建设银行一次性偿还1.15亿元贷款及944万元利息；同时在下月20日前向中国银行偿还5.92亿元借款本金，并于明年6月份还清3856万元的利息。

　　紧急筹措近7亿元

　　也就是说，今年年底前，中关村要一下子向银行偿还7.16亿元。钱从何来呢？

　　首先，黄光裕准备以4亿元拿下中关村下面四环医药开发有限责任公司(下称“四环医药”)100%股权。据中关村10月末的公告，黄光裕控股的鹏泰投资(中关村目前的控股股东)将以4亿元向中关村收购四环医药100%的股权。目前该方案已上报证监会，等待最后的批复。

　　其次，黄光裕再以2亿元接手中关村部分物业。昨天的公告透露，黄光裕旗下的北京鹏泽置业有限公司将以约2亿元，收购中关村科贸中心6层7897平方米物业。为促成鹏泽置业完成此项收购，黄光裕将以他控股企业(不包括中关村)借款2亿元给鹏泽置业。

　　此外，国美也被动用了。据昨天公告，同样属于黄光裕控股的国美电器，已签下中关村科贸中心5层5233平方米物业共13年的租约。国美合计获免租三年，但需一次性支付8595万元租金。

　　以上，黄光裕合计可紧急筹资约6.9亿元。

　　化解银行债务的同时，中关村的主业也已经发生变化。去年四环医药的营业收入近2.7亿元，占中关村去年营业收入的54.64%。出售四环医药后，中关村房地产的主业更为明确。

　　其实，在2006年年底，黄光裕收购中关村之前，鹏润地产已经收购了中关村建设。中关村建设的主营业务为房地产开发和建筑施工。

　　今年6月27日，中关村董事会通过决议，中关村将以所持启迪控股33.33%的股权与鹏泰投资持有的中关村建设48.25%股权进行置换。置换之后，中关村将合共持有中关村建设93.25%的股权。而中关村建设未来也将替代四环医药，成为中关村最大的收入来源。

　　为了避免同业竞争，鹏泰投资承诺，今后名下所有房地产开发项目，优先让中关村建设承建，今年1~8月双方的交易额约为1500万元；鹏泰投资的母公司鹏润投资为中关村及其控股子公司借款提供担保，截至今年8月底，担保余额约为2.1亿元；同时，鹏泰投资不会从事建筑施工、科技园区开发等与中关村有竞争的相关业务。

　　鹏润地产似乎无意注入

　　在支持中关村建设的同时，黄光裕入主中关村时“注入优质的房地产项目”的承诺，有可能会成为一张空头支票。

　　据了解，黄光裕的鹏润投资下面目前有“鹏润地产”和“明天地产”两大系统。明天地产由其妹夫张志铭打理，而鹏润地产则由黄光裕聘请的职业经理人童渊来操盘。单就鹏润地产而言，就有国美商都、大康鞋城、重庆中房、鹏润尊爵、鹏润昊天、北京金尊、万盛源物业等多项目资产。

　　黄光裕收购中关村的初衷是希望自己的地产业务能实现借壳上市，不料中关村与此前黄光裕得而复失的“ST宁窖”一样都是“烫手的山芋”，其债务十分庞杂。像CDMA项目的担保债务就涉及31.2亿元，至今尚未有最终解决方案。

　　因此，从目前来看，黄光裕把自己优质的地产业务注入中关村的可能性已大为缩小。王珍