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中关村(000931)重大关联交易公告之二

http://www.sina.com.cn 2007年11月28日 19:39 中国证券网
北京中关村科技发展（控股）股份有限公司重大关联交易公告之二
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
根据《收购报告书》中“后续计划”的承诺，公司将盘活存量资产，清晰主业，改善现金流，减轻债务负担。公司出售中关村科贸中心部分房产事项经独立董事事先审核后，提交公司第三届董事会2007年度第十次临时会议审议，除回避表决的关联董事外，一致通过公司出租中关村科贸中心部分房产的议案。
本次交易受让方国美电器有限公司系本公司第一大股东北京鹏泰投资有限公司同一控制人下的关联公司，故此本议案审议过程北京鹏泰投资有限公司派出的董事黄光裕先生、魏秋立女士均回避表决。
一、交易情况介绍
本公司同意按照法定程序将中关村科贸中心5层5,232.99平方米房产出租给国美电器有限公司（以下简称：国美电器）。双方签订13年租期（其间入住及租赁期需要装修，第1年免租，其后每年免租2个月，合计免租3年。在免租期内，国美电器无需支付租赁费用，但仍需支付物业费），租金总计8,595.18万元。承租方为支持本公司筹措资金完成与中国银行总行债务重组，承诺在房屋交付后五个工作日内一次性支付全部房屋租赁款，鉴于双方签订长期租约且租赁面积较大，而租金按评估值确定不再优惠，从资金时间成本考虑，公司同意给予承租方适当免租期。
本次交易受让方系本公司第一大股东北京鹏泰投资有限公司同一控制人下的关联公司，故此本次交易行为构成重大关联交易，《房屋租赁合同》尚未签署，需经交易双方有权部门审批同意后正式生效。
此项关联交易尚须获得股东大会的批准，与本次交易有利害关系的关联人将放弃在股东大会上对该议案的投票权。
二、交易对方介绍
1、基本情况
国美电器有限公司注册资本30,000万元；住所：北京市通州区潞城镇新城工业区一区9号；法定代表人：黄光裕；公司类型：有限责任公司（外商合资）；经营范围：销售百货、机械电器设备、建筑材料、五金交电、化工、装饰材料、针纺织品、通讯器材等。国美电器法定代表人黄光裕先生现为国美控股董事局主席，北京鹏润投资有限公司总裁，北京鹏泰投资有限公司法定代表人，本公司董事等。
国美电器截至2006年12月31日净资产115,502.13万元，2006年度净利润79,296.37万元；截至2007年6月30日净资产188,795.33万元，2007年度中期净利润73,293.20万元。
国美电器截至2007年6月30日在全国168个城市拥有门店654家，年销售能力达500亿元以上，总资产144.55亿元。
2、有关处罚和重大诉讼或仲裁
最近五年之内，国美电器未受过行政处罚、刑事处罚；不存在与经济纠纷有关的重大民事诉讼的情况。
三、交易标的的基本情况介绍
1、基本情况
中关村科贸中心简介详见2007－075号《重大关联交易公告之一》中相关描述。
2、本次公司拟出租的科贸中心5层商品房已设定抵押，抵押权人为：
中国银行总行。2007年11月15日，中国银行总行出具的《关于同意科贸中心5层房产出租问题的函》中同意公司出租科贸中心5层的申请，并将出租款在扣除相关税费后，余款全部用于偿还该行贷款。
除上述事项外，截至2007年11月27日止，科贸中心该部分房产不存在应披露而未披露的未决诉讼、对外担保等或有事项。
四、交易合同的主要内容及定价情况
1、依据北京京都资产评估有限责任公司2007年9月25日出具的京都评报字（2007）第061号《资产评估报告书》，科贸中心5层拟出租房产参考租金为4.5元/日平方米。经公司与国美电器 协商同意，双方以评估值作为租金标准。
2、科贸中心本次出租面积5,232.99平方米，双方签订13年租期（其间入住及租赁期需要装修，第1年免租，其后每年免租2个月，合计免租3年。
在免租期内，国美电器无需支付租赁费用，但仍需支付物业费），租金总计8,595.18万元。房产承租人国美电器在房屋交付后五个工作日内一次性支付全部房屋租赁款。
国美电器具备足够的支付能力，董事会认为该等款项收回不存在问题，不存在成为坏帐的可能。
五、出租房产的目的和对公司的影响
通过本次交易，公司从出租房产款项中获得流动资金约 8,600 万元，预计将不会影响公司当期利润，租期内每年将会对公司税前利润影响约625万元。此笔款项将全部用于偿还本公司对中国银行总行的逾期贷款，达成本次董事会审议事项中与中国银行总行债务重组的条件。
特此公告
北京中关村科技发展（控股）股份有限公司
董 事 会
二OO七年十一月廿九日

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