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南京医药股份有限公司股权收购项目资产评估报告书摘要
天衡评报字（2007）89号
本摘要与评估报告书正文具有同等法律效力。摘要内容全部摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
根据南京医药股份有限公司第四届董事会第八次会议决议：公司为了整合目的，拟收购自然人股东持有的南京医药盐都有限公司35%的股权。
江苏天衡会计师事务所有限公司接受南京医药股份有限公司的委托，对该经济行为所涉及的南京医药盐都有限公司的股东部分权益价值进行评估。
本项目评估基准日为2007年4月30日。
本次资产评估采用成本法，股东部分权益价值等于股东全部权益价值与股东权益比例的乘积，股东全部权益价值等于企业各项资产价值减去各项负债的价值。其中，对流动资产中的货币资金以核实后帐面金额确定其评估值；往来款项以可收回的金额确定评估值；存货中的库存商品以其实际取得成本确定评估值，在用低值易耗品采用重置成本法确定评估值；固定资产采用市场法或重置成本法评估；无形资产中的土地使用权采用基准地价修正法确定评估值；长期投资区别控股或非控股情况分别评估；各种负债以实际需支付的款项确定评估值。
经评估计算，在评估基准日2007年4月30日，南京医药盐都有限公司 股东全部权益价值评估结果如下：
股东全部权益（净资产）帐面价值为2,374.75万元，调整后帐面值为2,374.75万元，评估价值为4,757.53万元，评估增值为2,382.78万元，增值率为100.34%。
（评估结论详细情况见评估明细表）
资产评估结果汇总表如下： 单位：人民币万元
项目 账面价值 调整后账面值 评估价值 增减值 增值率％
流动资产 15,922.74 15,922.74 16,108.89 186.16 1.17
长期投资 1,641.28 1,641.28 1,932.59 291.31 17.75
固定资产 2,380.05 2,380.05 2,362.29 -17.76 -0.75
其中：在建工程
建筑物 2,105.30 2,105.30 2,118.47 13.18 0.63
设备 274.76 274.76 243.82 -30.94 -11.26
无形资产 535.83 535.83 2,458.91 1,923.08 358.90
其中：土地使用权 535.83 535.83 2,458.91 1,923.08 358.90
其它资产 54.51 54.51 54.51 0.00 0.00
资产合计 20,534.41 20,534.41 22,917.19 2,382.78 11.60
流动负债 18,159.66 18,159.66 18,159.66 0.00 0.00
长期负债
负债合计 18,159.66 18,159.66 18,159.66 0.00 0.00
净资产 2,374.75 2,374.75 4,757.53 2,382.78 100.34
南京医药股份有限公司委托评估的自然人股东持有的南京医药盐都有限公司 35%股权资产的价值为：
4,757.53×35%=1,665.14万元
特别事项说明
1.南京医药盐都有限公司位于盐都县新区新宏路1号的土地使用权已取得都国用(2003)字第1132号土地使用权证，登记面积为12939.00平方米，根据盐都县国土资源局都土出字(2003)84号文件，出让土地面积为14704.95平方米，现正申请补登记面积，本次评估按登记面积12939.00平方米来确认评估值,如果土地使用权证登记面积发生变化，应根据本报告的评估方法对土地使用权价值进行相应调整。
2.南京医药盐都有限公司对南京医药盐都有限公司大冈批发部的长期投资账面价值255,000.00元，大冈批发部已于2007年5月被撤消药品经营许可证，正办理工商注销手续，本次评估对该项长期投资暂按账面值列示。
3.2006年1月南京医药盐都有限公司与中国农业银行盐城市分行盐都支行以资产抵押，获取借款总授信额度6000万元,已抵押资产明细如下：土地一宗，面积：12939㎡,土地证号：都国用（2003）字第1132号；土地一宗：面积：7365.93㎡,土地证号:都国用(2002) 字第587号;仓库一栋：面积：1910㎡，房产证号：都房权证号第10109号；仓库一栋：面积：1910㎡，房产证号：都房权证号第10108号；综合楼一栋：面积：1874㎡，房产证号：都房权证号第10107号；新大楼一栋：面积：6455.38㎡，房产证号：都房权证号第11138号。
4.在确定该部分股东权益价值时，我们未考虑由于少数股权因素所能产生的折价。
提醒报告使用者应充分关注上述特别事项对评估结果的影响。
按现行规定，评估结果的有效期为基准日后一年，因此，本报告评估结果的有效使用期限为2007年4月30日至2008年4月29日。
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
本摘要与评估报告正文具有同等法律效力。
评估机构法定代表人：余瑞玉
注册资产评估师：卞旭东
注册资产评估师：郭澳
评估机构：江苏天衡会计师事务所有限公司
2007年11月15日
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