中住地产入主ST重实 中房集团整体上市路径渐明

　　本报记者 张友 实习记者 刘振盛 重庆报道　

　　中住地产开发公司(下称“中住地产”)走完了入主S＊ST重实(000736。SZ)的决定性一步。

　　根据S＊ST重实10月31日发布的公告，中住地产将持有S＊ST重实56.19%股份，为第一大股东，S＊ST重实也将完全变身为地产股。S＊ST重实的第二大股东重庆渝富资产经营公司(下称“重庆渝富”)是当地四大土地储备机构之一，手握数万亩土地。

　　此外，中住地产母公司央企中国房地产开发集团公司(下称“中房集团”)今后的走向也备受关注。接近中房集团决策层的人士认为，中房集团如果选择整体上市，S＊ST重实将是首选平台。

　　中住地产偶然入局

　　中住地产入主S＊ST重实纯属“偶然”。

　　“此前也曾经找过几个壳，不过都没有成功。”一知情人士透露。该人士介绍，在2006年年底，中住地产曾经找过包括ST雄震(600711。SH)、ST中房(600890。SH)等，不过，“刚刚一接触股价就噌噌地往上涨，根本没有办法操作。”中住地产的前身是华能地产，隶属于华能集团，2003年被划转给中房集团。

　　就在中住地产踌躇之时，一个壳资源主动送上门来。2007年3月，国泰君安一位人士告诉中住地产，S＊ST重实也在寻找战略投资者，双方一拍即合。S＊ST重实曾经是德隆系控制的几大平台之一，在经过重庆渝富的一番打理后，成为一个干净的壳。

　　中住地产高层4月奔赴重庆。“大框架的谈判时间就只有100来个小时，基本敲定。”上述知情人士说。此后，重庆渝富开始为理顺S＊ST重实的股权而奔波。

　　中住地产为了弥补土地储备的不足，在湖南突击拿下一块面积为55.3公顷的土地。该地块可建筑面积达到101万平方米，容积率为2.2，用途为居住和配套设施、居住。

　　9月29日，S＊ST重实发布公告称，将向中住地产定向发行161060225股，中住地产藉此成为S＊ST重实第一大股东。

　　与中住地产一同进入的还有湖南华夏科技投资有限公司、西安紫薇地产开发公司、湖南长沙一心实业公司、湖南瀚海实业有限公司，分别占重组后S＊ST重实股权的8.87%、3.5%、1.94%、16.61%。值得注意的是，这四家公司都是中住地产找来的财务投资者。

　　借力重庆渝富

　　中住地产进入后，S＊ST重实将完全变身地产股。

　　中住地产全部优质

　　上海华能现全资持有北京华能公司、北京裕泰公司、江苏华能公司和上海华能物业公司100%的股权，持有长沙兆嘉51%的股权、西安希望城50%的股权、湖南修合45%的股权、盛世新业30%的股权等。截至2007年5月31日，上海华能资产总计6亿元，负债合计1.3亿元，所有者权益合计4.7亿元。

　　本次重组完成后，中住地产主体优质资产几乎全部进入S＊ST重实，新S＊ST重实的土地储备将有1280亩，可开发建筑面积达170万平方米。

　　据披露，S＊ST重实2007年预计可实现净利润7003.46万元，每股收益0.24元，每股净资产4.65元，净资产收益率达到5.25%；2008年预计可实现净利润7043.45万元，每股收益0.25　元；2009年预计可实现净利润16817.21万元，每股收益0.59元。

　　重庆渝富是重庆四大土地储备机构之一，重庆主城区国有企业的“关、停、并、转”土地储备都由重庆渝富公司来完成，其储备土地数超过万亩。就在2007年3月，其刚刚取得了重庆主城区大渡口一块7500亩的土地。这对于土地储备相对薄弱的中住地产而言，无异于一块巨大的“宝藏”。

　　中房集团整体上市猜想

　　在注入资产的同时，S＊ST重实的人事改组也在进行。

　　中住地产将在S＊ST重实9个董事席位中占有两个，中住地产总经理赵如冰和总会计师杨召文则将先行进入董事会。

　　资产、人事调整结束后，中住地产的走向备受关注。

　　“S＊ST重实今后主要的发展区域将在西部，其他地区由中房集团其他公司进行。”前述知情人士说。从S＊ST重实收购的资产看，也主要位于西安、湖南等地。

　　在得到这个干净的壳之后，中住地产还将担负更为重要的任务。“中房集团有可能借助S＊ST重实实现地产业务的整体上市。”该靠近决策层的人士说。

　　中房集团是ST中房的第一大股东，不过，ST中房已经是重病缠身，ST中房2005、2006年已是连续两年亏损，截至2007年9月30日，每股依然亏损0.02元。中房集团退意萌生。

　　中房集团在中承诺，在S＊ST重实重组完成后，中房集团将逐步转让所持有的ST中房股权，并在三年内退出ST中房第一大股东之位。业内人士分析，ST中房将引进新的战略投资者。

　　中房集团尚有一批优良资产。“可以通过收购或者定向增发的形式注入上述资产。”前述靠近决策层的人士称。如果上述公司可以注入S＊ST重实，后者的实力将大为增强。