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| 1.§1 重要提示 |
| 2.§2 公司基本情况 |
| 3.§3 重要事项 |
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深圳市物业发展(集团)股份有限公司2007年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
1.3本季度财务报告未经审计。
1.4 本公司董事长陈玉刚先生、主管会计工作负责人王航军先生、财务部副经理沈雪英女士声明：保证本报告中财务报告的真实、完整。
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§2 公司基本情况
2.1主要会计数据及财务指标
本报告期末 上年度期末
总资产 1,753,935,895.26 1,651,570,450.33
所有者权益（或股东权 571,206,418.28 590,581,843.99
益）
每股净资产 1.0543 1.090
================续上表=========================
本报告期末比上年度期
末增减（％）
总资产 6.20%
所有者权益（或股东权 -3.28%
益）
每股净资产 -3.28%
年初至报告期期末 比上年同期增减（％）
经营活动产生的现金流 -93,065,943.68 -9.33%
量净额
每股经营活动产生的现 -0.1718 -9.33%
金流量净额
报告期 年初至报告期期末
净利润 -13,851,286.38 -29,322,395.67
基本每股收益 -0.0256 -0.0541
扣除非经常性损益后的 — -0.0550
基本每股收益
稀释每股收益 -0.0256 -0.0541
净资产收益率 -2.42% -5.13%
扣除非经常性损益后的 -2.39% -5.22%
净资产收益率
================续上表=========================
本报告期比上年同期增
减（％）
净利润 -1.73%
基本每股收益 -1.73%
扣除非经常性损益后的 —
基本每股收益
稀释每股收益 -1.73%
净资产收益率 -0.09%
扣除非经常性损益后的 0.05%
净资产收益率
非经常性损益项目 年初至报告期期末金额
非流动资产处置损益 -87,197.65
营业外收入 1,125,962.63
营业外支出 542,220.76
合计 496,544.22
2.2股东数量及前十名股东持股情况
单位：股
股东总数 截至报告期末，本公司股东总户数为25007户，其中：
A股17005户，B股8002户。
前10名流通股东持股情况
股东名称 持有流通股数量 股份种类
中国民生银行股份有限公司-东方精选混 7326643 流通A股
合型开放式证券投资基金
曾颖 3248178 B股
云南云电财金管理有限公司 1000000 流通A股
卢小波 847979 流通A股
夏倩茹 740000 B股
朱勇 730337 B股503737股流通A股
226600股
深圳市好万家实业发展有限公司 687900 流通A股
黄胜芳 594889 B股
王银祥 565000 流通A股
李红军 497460 B股
上述流通股东关联关系或 未知前十名流通股股东之间是否存在关联关系或
一致行动的说明 属于一致行动人。
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§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
□√适用 □不适用
货币资金期末数为150,363,772.18元，比年初增加62.34%，主要原因为：报告期末公司出售所持股票收回的现金增加及增加项目贷款所致；
可供出售金融资产期末数为17,264,720.16元，比年初增加135.93%，主要原因为：报告期末公司所持*ST长钢股票股价上升所致；
短期借款期末数为 273,040,774.90 元，比年初减少33.39%，长期借款期末数为343,589,792.76元，比年初增加591.00%，主要原因为：年初至报告期末公司将原短期借款重组转换成长期借款以及增加项目贷款所致；
资本公积期末数为35,279,901.48元，比年初增加39.26%，主要原因为：报告期末公司所持*ST长钢股票股价上升所致；
未分配利润期末数为-68,791,785.31元，比年初减少74.29%，主要原因为：年初至报告期末公司亏损所致；
公司报告期内实现营业收入85,990,461.72元，比上年同期增加61.84%，报告期营业成本为68,776,237.67元，比上年同期增加95.17%，主要原因为：公司在本报告期内所剩余尾盘的销售额比上年同期增加及毛利率降低所致；
公司报告期的营业税金及附加、销售费用分别为4,165,311.27元、3,878,433.87元，分别比上年同期增加62.23%和45.85%，主要原因为：公司在本报告期内所剩余尾盘的销售额比上年同期增加所致；
公司报告期的公允价值变动收益、投资收益为3,489,473.80元、3,217,918.03元，分别比上年同期增加3820.24%和991.66%，主要原因为：报告期内公司所持股票股价上升所致；
公司年初至报告期末投资活动产生的现金流量净额为21,809,500.15元，比上年同期增加2409.29%，主要原因为：年初至报告期末公司出售所持股票收回的现金增加所致；
公司年初至报告期末筹资活动产生的现金流量净额为129,148,644.84元，比上年同期增加308.47%，主要原因为：年初至报告期末公司增加项目贷款所致；
公司年初至报告期末现金及现金等价物净增加额为57,739,608.87元，比上年同期增加134.88%，主要原因为：年初至报告期末公司出售所持股票收回的现金增加及项目贷款增加所致。
3.2重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□√适用 □不适用
本公司2006年年度报告经武汉众环会计师事务所审计，并被出具有带导致保留意见和强调事项的审计报告，董事会、监事会亦在2006年年度报告及2007年半年度报告中做了相应说明。本公司对审计报告中所涉及的保留意见和强调事项说明如下：
1、保留意见的进展情况
2007年7月12日，武汉众环会计师事务所有限责任公司出具了《对深圳市物业发展（集团）股份有限公司账外短期投资的专项核查报告》。该报告对大额的原始凭证不齐的存取款说明如下：
① 根据收集到的平安证券有限责任公司深圳深南中路证券营业部深物业公司持有的 A股账户对账单，1996年6月14日该账户转出证券保证金1,100,000.00元，上述款项又于下一交易日1996年6月17日转入，但资金转出转入均无原始单据证明其款项性质。
② 根据收集到的平安证券有限责任公司深圳深南中路证券营业部深物业公司持有的 A股账户对账单，1996年9月13日该账户各发生一笔证券保证金4,000,000.00元的转出转入记录，但均无原始单据证明其款项性质。
本公司将按核查报告的内容在2007年度报告中予以调整。
2、截至本报告期末，审计报告中所涉及之强调事项均未有新进展。
3.3公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□适用 □√不适用
3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□√适用 □不适用
由于公司的房地产项目尚处于开发状态，均未达到销售条件，所销售的项目为以前年度未售完的尾盘，预计年初至下一报告期期末的累计净利润仍然是亏损。具体亏损数额详见本公司同日刊登的业绩预亏公告。
3.5其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□√适用 □不适用
序 证券品 证券代 证券简 初始投资金 持有数量 期末账面值
号 种 码 称 额（元） -
1 深圳A股 000001 深发展 884,264.31 122,081 4,974,694.89
2 上海A股 600694 大连商 452,814.99 72,455 4,440,878.50
场
3 香港股 688 中国海 850,589.86 202,500 3,478,616.20
票 外
4 深圳A股 000581 威孚高 960,116.79 158,184 3,290,227.20
科
5 深圳A股 000570 苏长柴 459,470.40 51,480 800,514.00
A
6 深圳基 184705 基金裕 639,792.64 300,000 768,000.00
金 泽
7 深圳基 184719 基金融 964,734.55 187,500 601,875.00
金 鑫
8 深圳A股 000055 方大A 505,029.95 50677 424,673.26
9 深圳基 160611 鹏华治 386,155.00 240,833 353,259.30
金 理
深发展
10 深圳A股 031003 A股权 0.00 13,601 297,664.51
证
期末持有的其他证券投资 1,071,929.17 --- 1,463,450.25
报告期已出售证券投资损益 --- --- ----
合计 7,174,897.66 --- 20,893,853.11
================续上表=========================
序 证券品 证券代 证券简 占期末证券总 报告期损益
号 种 码 称 投资比例（％）
1 深圳A股 000001 深发展 23.81 1,707,194.83
2 上海A股 600694 大连商 21.25 747,598.30
场
3 香港股 688 中国海 16.65 715,819.88
票 外
4 深圳A股 000581 威孚高 15.75 490,370.40
科
5 深圳A股 000570 苏长柴 3.83 115,830.00
A
6 深圳基 184705 基金裕 3.68 129,000.00
金 泽
7 深圳基 184719 基金融 2.88 133,125.00
金 鑫
8 深圳A股 000055 方大A 2.03 100,340.46
9 深圳基 160611 鹏华治 1.69 112,426.30
金 理
深发展
10 深圳A股 031003 A股权 1.42 112,909.50
证
期末持有的其他证券投资 7.00 -875,140.87
报告期已出售证券投资损益 --- 2,971,757.60
合计 100% 6,461,231.40
3.5.2 持有其他上市公司股权情况
□√适用 □不适用
占该公司
证券代码 证券简称 初始投资金额 股权比例 期末账面值 报告期损益
000569 *ST长钢 7,317,750.20 0.30% 17,264,720.16 0
000509 S*ST华塑 2,962,500.00 0.33% 802,199.55 0
合计 10,280,250.20 --- 18,066,919.71 0
================续上表=========================
证券代码 报告期所有者
权益变动
000569 5,777,212.56
000509 0
合计 5,777,212.56
3.5.3 持有非上市金融企业、拟上市公司股权情况
□适用 □√不适用
3.5.4 公司接待调研及采访等相关情况
报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2007-3-12 公司办公室 电话接待 个人投资者 了解公司经营状况，咨询皇御
苑项目工程进度情况。
2007-5-9 公司办公室 电话接待 个人投资者 咨询皇御苑项目工程进度情
况，何时开盘销售；
2007-6-18 公司办公室 电话接待 个人投资者 询问公司股改进展情况。
2007-6-27 公司办公室 电话接待 个人投资者 询问公司经营状况，询问股权
转让的仲裁进展情况。
2007-7-5 公司办公室 电话接待 个人投资者 了解公司经营状况，咨询皇御
苑项目工程进度情况。
2007-8-20 公司办公室 电话接待 个人投资者 建议我司进行资产注入重组，
并询问了公司的经营状况。
2007-9-19 公司办公室 电话接待 个人投资者 询问公司股改进展情况和股权
转让的仲裁进展情况。
2007-9-27 公司办公室 电话接待 个人投资者 咨询皇御苑项目何时开盘销
售，询问公司涉诉的国贸金行
案件的判决情况。
深圳市物业发展（集团）股份有限公司
董 事 会
2007年10月31日
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