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| 1.§1 重要提示 |
| 2.§2 公司基本情况 |
| 3.§3 重要事项 |
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广宇集团股份有限公司2007年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
1.3 公司董事王鹤鸣、张金土、胡巍华、王轶磊、邵少 、贾生华、荆林波、周亚力亲自出席了本次审议季度报告的董事会，董事程大涛因公出差，委托董事王轶磊出席。
1.4 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.5 公司负责人王鹤鸣、主管会计工作负责人陈连勇及会计机构负责人叶丽君声明：保证三季度报告的真实、完整。
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§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：（人民币）元
2007.9.30 2006.12.31 增减幅度（％）
总资产 4,239,719,938.81 2,360,763,401.03 79.59%
股东权益 1,029,328,051.46 371,824,849.77 176.83%
股本 249,300,000.00 186,300,000.00 33.82%
每股净资产 4.13 2.00 106.50%
2007年7-9月 比上年同期增减（％）
营业总收入 516,514,715.11 294.96%
净利润 61,473,179.81 881.11%
经营活动产生的现金流量净额 -
每股经营活动产生的现金流量净额 -
基本每股收益 0.25 733.33%
扣除非经常性损益后的基本每股收 -
益
稀释每股收益 0.25 733.33%
净资产收益率 5.97% 4.15%
扣除非经常性损益后的净资产收益 6.00% 4.18%
率
================续上表=========================
2007年1-9月 比上年同期增减（％）
营业总收入 591,728,417.58 46.71%
净利润 45,828,629.69 -26.66%
经营活动产生的现金流量净额 24,798,788.66 110.71%
每股经营活动产生的现金流量净额 0.10 108.06%
基本每股收益 0.21 -38.24%
扣除非经常性损益后的基本每股收 0.21 -34.38%
益
稀释每股收益 0.21 -38.24%
净资产收益率 4.45% -13.74%
扣除非经常性损益后的净资产收益 4.48% -12.68%
率
非经常性损益项目
单位：（人民币）元
非经常性损益项目 2007年1-9月金额
非流动资产处置损益 76,771.17
营业外收支净额 -348,416.36
合计 -271,645.19
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 13,262
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量
中国银行－易方达积极成长证券投资基金 2,999,807
宁波大榭开发区虹雪贸易有限公司 1,774,170
中国银行－易方达平稳增长证券投资基金 1,385,299
中国工商银行－易方达价值成长混合型证券 1,319,622
投资基金
交通银行－科讯证券投资基金 1,256,275
交通银行－科汇证券投资基金 689,768
彭建辉 670,135
赵霞 599,850
海南高地置业有限公司 405,973
陈炎城 300,935
================续上表=========================
股东名称 股份种类
中国银行－易方达积极成长证券投资基金 人民币普通股
宁波大榭开发区虹雪贸易有限公司 人民币普通股
中国银行－易方达平稳增长证券投资基金 人民币普通股
中国工商银行－易方达价值成长混合型证券 人民币普通股
投资基金
交通银行－科讯证券投资基金 人民币普通股
交通银行－科汇证券投资基金 人民币普通股
彭建辉 人民币普通股
赵霞 人民币普通股
海南高地置业有限公司 人民币普通股
陈炎城 人民币普通股
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§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
1、报告期末货币资金余额137411 万元，较年初增长573%，主要是公司在4 月27 日向社会公众募集资金、预售房款回笼及银行借款增加的缘故 。
2、存货余额246632 万元，较年初增长37.13%，主要是公司各项目正在开发投入中。
3、报告期末递延所得税资产期末余额10766 万元，较年初增长58.43%，主要是预收帐款预交所得税而增加递延所得税资产的缘故。
4、报告期末预收帐款余额135750 万元，较年初增长69.83%，主要是1--9 月新增预售房款较多的缘故。
5、报告期末无短期借款，较上年减少100%，报告期末一年内到期的非流动负债余额10000 万元，较年初减少71.43%，报告期末长期借款131500 万元，较年初增长182.80%，报告期末银行总借款较年初增加51500 万元，主要是公司生产规模扩大应增加长期借款的缘故。
6、报告期末应付帐款余额9159 万元，较年初增长97.63%，主要是公司有部分工程未付决算款增加的缘故。
7、报告期末递延所得税负债余额2314 万元，较年初增长81.26%，主要是预收帐款交纳的营业税等可所得税前抵扣而产生递延所得税负债的缘故。
8、报告期末归属于母公司的所有者权益为102933 万元，较上年增长176.83%，每股净资产4.13 元/股，较上年增长106.50%，主要是公司在4 月27 日向社会公众发行6300 万股股票募集资金64893 万元以及本年实现赢利的缘故。
9、报告期内（7--9 月）实现营业收入51651 万元，净利润6147 万元，比上年同期分别增长295%和881%，2007 年1--9 月累计实现销售收入59173 万元，净利润4583 万元，主要是杭州西城年华项目和杭州大名空间项目部分实现交付。因为房地产收入确认的集中性特点，使每季度的收入、利润指标变动比较大。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
（一）控股股东及实际控制人所持股份自愿锁定承诺
公司控股股东杭州平海投资有限公司承诺：自公司股票上市之日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其持有的公司股份，也不由公司收购该部分股份。上述承诺期满后，其每年转让的股份不超过其所持有的公司股份总数的百分之二十五。
公司股东、实际控制人王鹤鸣先生承诺：自公司股票上市之日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其持有的公司股份，也不由公司收购该部分股份。上述承诺期满后，其在本公司任职期间每年转让的股份不超过其所持有公司股份总数的百分之二十五，且离职后半年内，不转让其所持有的公司股份。
报告期内杭州平海投资有限公司和王鹤鸣先生均履行了上述承诺。
（二）控股股东及实际控制人避免同业竞争的承诺
为避免将来可能与公司发生的同业竞争，控股股东杭州平海投资有限公司出具了有法律约束力的《关于不从事同业竞争的承诺函》，做出如下承诺：
（1）本公司将不在中国境内直接或间接从事或参与任何在商业上对股份有限公司构成竞争的业务及活动或拥有与股份公司存在竞争关系的任何经济实体、机构、经济组织的权益 或以其他任何形式取得该经济实体、机构、经济组织的控制权。
（2）本公司或本公司控制的企业如出售与股份公司生产、经营相关的任何资产、业务或权益，股份公司均享有优先购买权且本公司保证在出售或转让有关资产或业务时给予股份公司的条件与本公司或本公司控制的企业向任何独立第三人提供的件 当。
（3）本公司签署本承诺书的行为已取得本公司权力机关的同意，亦已取得本公司控制的企业的权力机关的同意，因而本公司签署本承诺书的行为代表本公司和本公司控制的企业的真实意思。
（4）本承诺书所载的每一项承诺均为可独立执行之承诺。任何一项承诺若被视为无效或终止将不影响其他各项承诺的有效性本公司愿意承担因违反上述承诺而给股份公司造成的全部经济损失。本公司在不再持有股份公司5%及以上股份前，本承诺为有效之承诺。”
为避免将来可能与公司发生的同业竞争，公司实际控制人王鹤鸣先生出具了有法律约束力的《关于不从事同业竞争的承诺函》，做出如下承诺：
“本人将不在中国境内直接或间接从事或参与任何在商业上对股份有限公司构成竞争的业务及活动或拥有与股份公司存在竞争关系的任何经济实体、机构、经济组织的权益 或以其他任何形式取得该经济实体、机构、经济组织的控制权 或在该经济实体、机构、经济组织中担任高级管理人员或核心技术人员。在作为股份公司关联方期间，本承诺为有效之承诺。本人愿意承担因违反上述承诺而给股份公司造成的全部经济损失。”
报告期内杭州平海投资有限公司和王鹤鸣先生均履行了上述承诺。
3.4 对2007 年度经营业绩的预计
单位：（人民币）元
对2007年度经营业绩的预计 净利润比上年增长30%以上
净利润比上年增长30%--60%
2006年度经营业绩 净利润（已按新会计准则调整） 90,771,367.77
业绩变动的原因说明 2007年可交房总额较上年增加。
3.5 证券投资情况
√适用 □不适用
单位：（人民币）元
期末持有数 期末持有比 会计核算科
证券品种 证券代码 证券简称 量（股） 例 目
东方之珠基 830002 东方之珠 300,000.00 0.01% 交易性金融资产
金
新股申购 601088 中国神华 60,000.00 0.00% 交易性金融资产
报告期内已全部出售的证券投资 -
合计 -
================续上表=========================
初始投资金
证券品种 证券代码 证券简称 额 期末账面值 报告期损益
东方之珠基 830002 东方之珠 300,000.00 334,080.00 34,080.00
金
新股申购 601088 中国神华 2,219,400.00 2,219,400.00 0.00
报告期内已全部出售的证券投资 2,682,120.00 1,625,462.33
合计 5,201,520.00 2,553,480.00 1,659,542.33
广宇集团股份有限公司
法定代表人：王鹤鸣
二〇〇七年十月三十一日
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