双鹤药业(600062)房地产估价报告

http://www.sina.com.cn 2007年10月26日 10:58 中国证券网

房地产估价报告

估价报告编号：[2007]岳华中天[评]字第26号
北京双鹤药业股份有限公司：
受贵公司委托，我公司对位于北京市朝阳区光华路9号世贸天阶广场天阶大厦部分写字楼及部分地下车位进行房地产价格评估，目的是为了明确贵公司在天阶大厦房地产中所拥有的物业于估价时点对外整体销售的市场价格，为贵公司明确房地产价值提供参考依据。
天阶大厦是北京奥中基业房地产开发有限公司所开发的世贸天阶广场中南侧的一栋商务楼。该大厦于2006年竣工，地上1～5层为商业用房、6～25层为写字楼，地下1～3层为车库及设备用房。于估价时点，商业用房已有部分投入运营，写字楼仍为毛坯房，处于闲置状态，地下车位出租率约20%。
本报告估价对象为北京双鹤药业股份有限公司在天阶大厦中所拥有的物业，具体包括21560平方米的写字楼和7600平方米（折合135个车位）的地下车位。因物业的具体楼层和位置并未限定，本次评估根据写字楼的整体均价及单个车位的价格来确定北京双鹤药业股份有限公司所拥有物业的房地产价格。
评估人员本着客观、公正、合法的原则，根据国家有关房地产评估的规定，结合特定的评估目的，采用适当的评估方法，评估得到估价对象在满足估价的假设和限制条件下，于估价时点2007年2月1日的评估结果如下：
估价对象总建筑面积:29160平方米
估价对象房地产总价:33271.744万元
大写：叁亿叁仟贰佰柒拾壹万柒仟肆佰肆拾元整
（货币单位：人民币元）
其中：
1、写字楼
总建筑面积：21560平方米
房地产单价：14399元/平方米
房地产总价：31044.244万元
大写:叁亿壹仟零肆拾肆万贰仟肆佰肆拾元整
（货币单位：人民币元）
2、地下车位
总建筑面积：7600平方米
地下车位个数：135个
地下车位单价：16.5万元/个
房地产总价：2227.5万元
大写:贰仟贰佰贰拾柒万伍仟元整
（货币单位：人民币元）
以上内容摘自本房地产估价报告书。欲了解本次评估项目的全面情况，应认真阅读估价报告书全文。
法人代表：齐辉
北京岳华中天房地产评估有限公司
二○○七年十月二十三日

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