城开19%股权挂牌出让上实并购入怀或近收官

　　叶国靖

　　一路充满悬疑的“上实并购城开”一事峰回路转。《第一财经日报》昨天在上海联合产权交易所官方网站看到，上海城开(集团)有限公司(下称“城开”)19%股权将挂牌转让，挂牌价为156870.71万元。

　　以今年7月31日为交易基准日，城开的总资产1135712.02万元，总负债415339.86万元，所有者权益720372.16万元。上海市徐汇区国有资产监督管理委员会(下称“徐汇区国资委”)持有城开的产权比例为60%，本次转让产权比例为19%。换言之，如果此次转让成功，徐汇区国资委持有城开的产权比例将下降至41%。

　　受让人应当具备的基本条件是，净资产规模不低于人民币50亿元，资产负债率不超过30%，近三年连续盈利。这是一道非常高的门槛。

　　而就在8月30日，上海实业控股有限公司(下称“上实控股”，0363.HK)主席蔡来兴表示，公司成功入股城开40%股权，标志着公司强势介入上海房地产市场，快速奠定房地产作为核心业务的地位，并希望尽早增持上海城开的股权不少于51%。

　　分析人士指出，对于上实控股而言，这是充实与加强地产业务板块、打造区域开发集成商的重要步骤；对于城开而言，这是公司走向国际化、打通国际资本市场渠道的战略一步。

　　记者昨天获悉，城开的出资监管单位徐汇区国资委已经批复：同意转让价格及转让行为，批准文号为徐府(2007)464号。

　　8月30日晚上，城开总经理倪建达在接受《第一财经日报》采访时证实了“上实控股拟增持上海城开的股权至不少于51%”的消息，并声称，这个提议刚获得城开职代会通过。

　　因而，购入城开40%股权仅是开始。此前，上实控股宣布：计划以21.3亿元人民币代价，购入城开40%股权，作为公司进军

　　根据公告，去年，城开除税、非经常性项目及少数股东权益后综合利润为3.17亿元，以此计算，上实控股的入股价为16.8倍市盈率，低于上实控股本身19.88倍的市盈率。去年末，上海城开净资产为31.96亿元。

　　城开旗下有两大房地产项目，包括总投资60亿元人民币的万源城，以及200亿元的“上海商业地王”——徐家汇中心，其中万源城将于未来3年为公司带来庞大的盈利贡献，而徐家汇中心亦将于2010年为公司提供盈利贡献。徐家汇88号地块被易居(中国)投资控股有限公司董事局主席周忻视为“城开集团未来10年核心发展项目”，这块宝地曾被众多实力企业觊觎。