又现跌停变涨停 谁在拯救哀兵*ST金泰

　　

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　　四川新闻网-成都商报讯

　　探寻沈阳第一高楼

　　宛如运载火箭一般的一座摩天大楼拔地而起———这就是东北世贸广场的建筑效果图，这座号称“东北第一高楼”的大厦，就是这次新恒基地产准备用于认购*ST金泰定向增发股份的资产之一。

　　然而，这座2003年10月开建、预计2007年完工的大楼，到如今只修到第六层。而且，在7月9日金泰公告该楼将置入上市公司前几天，该项目就被辽宁省建设厅作为违法建筑，勒令停工了！

　　情况到底如何？本报记者本周赶赴沈阳，在现场进行了深入采访。

　　现场走访

　　“东北第一高楼”

　　连的哥也不知道

　　上周日，记者搭乘中国国际航空公司的早班飞机，飞赴沈阳，希望解开东北世贸广场的真相。抵达沈阳后，记者立即打的前往东北世贸广场所在地。

　　

出租车司机没听说过

　　不过，上车之后记者说出目的地，司机竟然没有听说过东北世贸广场，带着记者在火车北站附近绕了两圈，终于在迎宾街和团结路交汇处找到了世贸广场。

　　在施工处，记者没有看到任何关于项目名称的标志，只是在工地入口处，用蓝底白字写着“怀建集团”的字样，才让记者断定，这里正是世贸广场项目所在地。

　　根据此前辽宁省建设厅在网上的通报，世贸广场的承建方北京怀建集团已经被处以三年内禁入当地建筑市场的处罚。

　　现场确有停工痕迹

　　工地上，机器轰鸣，起重机正来来回回地搬运建材，映入记者眼帘的是一座只修了几层高的建筑———这就是世贸广场的主体部分，计划建到60层以上。

　　记者发现，在工地上还有一个深坑，属于地基部分，一堆钢材丢在下面，锈得厉害。

　　“如果是新钢筋不会锈那么厉害，在建的工地，不会堆这么多钢材在那里，基本都是现买现用。基本上可以断定，修建过程中曾经停工。”记者的一位房地产公司的朋友在事后看了现场，得出了以上结论。

　　工人：缺钱导致停工

　　记者在工地随即采访了几位工人，在问及为何会停工时，他们不约而同地回答道：“缺钱嘛，有了钱就修好了。”

　　资料显示，世贸广场项目于2003年10月动工，并计划于5年之内建成。4年过去了，世贸广场的主体部分仅修到6层高。距离设计的260米高、62层的规划，仅仅才完工了十分之一。

　　一位工人表示，之所以拖了几年，就是因为钱不到位。对于近期停工的事情，他表示只停了一个星期的时间。不过，这天施工现场的负责人不在，记者在现场走访了一圈后决定次日再来。

　　公司对话

　　怀建集团：施工手续刚办好

　　本周一，记者再次打的前往东北世贸广场，然而，出租车司机仍然找不到具体位置。记者于是选择了提前下车，打算看看世贸广场周围的环境。

　　出租车停在了世贸广场旁的惠工广场，这是一个巨大的圆形转盘，车流量非常大，过往的行人也很多。一位在此售报的大姐告诉记者，这里是沈阳的金融中心，不过，她居然也不知道世贸广场。

　　北京怀建：刚取得两证

　　事实上，世贸广场就在惠工广场的西边。从惠工广场上看去，世贸广场工地上的巨型起重机正在忙碌运作。记者有点纳闷，怀建集团不是被处以三年禁入吗？现在是谁在施工？

　　在工地上，记者找到了施工现场的负责人———来自怀建集团的张永林。在工地办公室里，他和记者谈起了这个项目。

　　“我们的证件已经办齐全了。”张永林表示，他将“建设工程规划许可证”“建筑工程施工许可证”出示给记者看。这两张许可证，正是被辽宁省建设厅勒令停工时，施工方缺少的两个重要证件。

　　建设工程规划许可证编号为“2007-666”，由沈阳市规划和国土资源局颁发，发证日期为2007年8月29日。建筑工程施工许可证编号为“210102200709020101”，由沈阳市城建委颁发，发证日期为2007年9月5日。

　　这也意味着，世贸广场项目的所有手续已经齐备，施工合法。对于北京怀建集团被辽宁省建设厅禁入的疑问，张永林称，那是世贸广场项目施工完成后的事情。

　　赚钱要到2009年后

　　对于世贸广场的运营前景，张永林显得很有信心，他表示，这个项目位于沈阳金融商贸开发区中心的黄金口岸，是当地的重点工程。

　　记者：世贸广场的主楼是62层，现在修到6层，什么时候能够完工？

　　张永林(下称张)：今年到10层吧，明年底能结构封顶。两个100米高、27层的塔楼，以及10万平方米的裙楼，今年底就可以结构封顶。

　　记者：这个项目有招商计划了吗？

　　张：建成后将形成集酒店、高级办公区、国际公寓、购物中心等于一体的国际商务建筑群。据我了解，招商部门已经启动了全球招商计划。

　　记者：是否意味着世贸广场很快就能投入使用？

　　张：2008年完成两座100米塔楼的内部

装修和设备安装工程，计划当年投入使用，同时完成主楼及外部幕墙安装。到2009年，完成酒店、办公区域内部装修及设备安装。

　　记者：招商价格是多少？

　　张：我不太了解。

　　记者：据说世贸广场曾因资金不到位影响了施工进度，现在情况如何？

　　张：资金方面是有保证的。

　　记者：为何辽宁省建设厅叫停世贸广场？

　　张：那是7月份的事情，我们停了将近一个月，由于当初手续没有齐全，但是目前所有的手续都齐全了。

　　估值迷惑

　　世贸广场究竟值多少钱？

　　沈阳东北世贸广场，似乎是*ST金泰估值中最重要的一环。

　　正是世贸广场被勒令停工的消息爆出后，*ST金泰的涨停之路戛然而止，随之而来的是连续跌停；而前日公司公告东北世贸广场相关手续齐备、正按计划施工后，股价当即打开了跌停，并连续收红。

　　东北世贸广场相关消息的公布对金泰股价的止跌作用可谓神奇，但是，世贸广场的含金量究竟有多大？它能给上市公司带来多少盈利呢？

　　为了搞清楚世贸广场的价值，记者联系了各大券商的分析人士，由于公开资料太少，还无法给出准确的估值。

　　“新恒基取得该土地的价格是多少？这很重要，但是公司并未公布这个数据，因此，很难准确评估出世贸广场的价值。”国都证券分析师称，“此外，沈阳这类高档物业的租金也需要考虑。”

　　还有分析师认为，新恒基注入资产尚未经过审计，公告的价值很可能还会调整，目前很难把握其价值。

　　位于世贸广场旁边的财富中心，是该区域内的高档写字楼，记者来到该大厦销售部了解价格，工作人员告诉记者，按照建筑面积计算，财富中心租金为1280元/平方米·年。

　　世贸广场建成后建筑面积约为35万平方米，假设其租金为1300元/平方米·年，年租金总收入约为4.55亿元。扣除所得税、管理成本等费用后，年净利润约2.5亿元。

　　“2亿元的净利润是比较合理的。如果届时

房价继续上涨，租金收入还有提升空间。”一位沈阳房地产行业的资深人士如是说。

　　按照以上的假设，对于增发后总股份高达80亿股以上的*ST金泰而言，世贸广场项目每年给公司带来的每股收益为0.03～0.05元。

　　信批存疑

　　信披滞后

　　股民连踩利空地雷

　　尽管东北世贸广场在手续上看不出问题，但是，*ST金泰的信息披露却存在问题，上半年闹得沸沸扬扬的杭萧钢构事件，正是信息披露存在严重问题。

　　今年7月13日，新华社报道了东北世贸广场被叫停一事，称该项目在未取得规划和施工许可情况下非法建设，被辽宁省建设厅勒令停工，其承建商和监理单位三年内禁入当地建筑市场。在辽宁省建设厅网站，该处罚通报的落款日期是7月5日。

　　但7月9日*ST金泰公告称，控股股东拟将东北世贸广场等9个项目注入上市公司，其中丝毫没有提及项目停工之事。

　　8月31日，有媒体报道了停工事件，*ST金泰开始连续跌停，市场哗然，但上市公司绝口不提此事。直到9月12日，大股东限售股要上市了，公司很“及时”地抛出了“手续齐备、正在施工”的消息。

　　这两张许可证取得的日期分别为8月29日和9月5日，而*ST金泰直到9月12日才披露此项信息。为何新恒基与金泰不在第一时间披露，而是直到大股东限售股上市当天才披露？其中有没有玄机？

　　在金泰的信息披露中，还有一个严重问题。9月5日，公司公告称新恒基所持股权被法院冻结、400多万元存款被扣划，公司也没有公告法院裁决的日期。

　　这一连串事件集中发生在金泰42个涨停板的最后几天和连续跌停期间，不能不让市场产生诸多疑问，其背后到底有没有内幕交易，有待监管部门深入调查。

　　昨日走势

　　再现跌停到涨停

　　昨日，*ST金泰(600385，收盘价17.91元)再度上演了大幅震荡的走势。

　　昨日该股以跌停开盘，旋即被拉起又封死跌停。下午刚开盘，该股就被巨量买单大幅拉红，随后大幅震荡，巨量买单、卖单此起彼伏，尾市竟然涨停。全日成交1932.11万股，与周三成交的1927.44万股基本相当。

　　谁在大量卖出？谁又在大量买入？尚不得而知。不过，导致该股连续跌停又在近两日大幅震荡打开跌停的直接诱因，正是东北世贸广场。

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