中远地产120亿筹港上市

　　随着港股直通车开通，对于在港上市的内地房企是一利好，即将登陆港交所的远洋地产，可能会适当调高发行价。

　　中远国际和中化集团联合控股的中国远洋地产公司(下称“中远地产”)，一只脚已经踏进香港联交所的门槛。从香港传来消息，中远地产在8月30日通过上市聆讯，将在9月下旬公开发行股票。但分析人士指出，大股东逐步从中远地产当中稀释股权，可被看做是摆脱国资委“央企主辅业分离”束缚的权宜之计。

　　募资额调至120亿港元

　　“我10月15日之后会安排采访，目前还是静默期。”中远地产北京总部一位董姓负责人如此对本报记者表示。当记者询问此回答是否意味着中远地产将在10月初上市时，此负责人不置可否。

　　近日有媒体称，中远地产将于近期赴港上市，已引进4位策略投资者为其上市护航，分别为恒基地产、中国人寿、新加坡政府直接投资公司(GIC)和美国一家对冲基金，并将募资额从原计划的40亿港元上调至120亿港元。

　　“随着港股投资直通车的开通，港股市场对地产公司的估值会逐步和A股市场趋同，这对于在香港上市的内地房地产公司是一个利好消息。即将登陆港交所的远洋地产，可能根据这轮市场行情适当调高发行价。”上海五河智库投资顾问、总经理邹毅告诉本报记者。

　　分析人士认为，在筹备上市的一年时间里，中远地产的整体实力已经上了一个台阶，并且新添了一些土地储备，这些都是支撑募资额扩大的因素。

　　此外，天相投资顾问公司一位港股分析师还表示，获得国际大买家的认可，往往也会激发大众投资者的认购热情。

　　避免行政干预

　　中远国际的公告显示，中远地产在去年年底进行了重组。中远国际、Wonderland Capital Inc和中化集团将原来持有的远洋地产44%、12%和44%的股权转入新控股公司耀胜发展有限公司(Newco)。Newco是中远国际为将远洋地产推向香港股市而在英属群岛注册成立的壳公司，目前已经持有远洋地产100%的股权。

　　包括国际投行在内的一些独立第三方投资者也认购了Newco的新股份，由此，中远国际、Wonderland Capital Inc和中化集团如今在Newco的股权比例分别为30.8%、8.4%和30.8%。

　　而4位策略投资者获得中远地产部分股权之后，大股东中远国际和中化集团的持股比例将降至30%以下。中远国际的控股量已经逐步稀释。

　　“因其间接控制方中远集团主业并非地产，而国资委倡导主辅业分离的政策很可能让中远地产行政化重组，因此中远国际逐渐稀释持股比例，让中远地产逐步成为市场化企业，避免行政干预。”分析人士说。

　　中远国际旗下的中远地产一直被认为是集团房地产核心企业，有分析人士表示，远洋地产上市后，可能会受让来自中远国际或者中远集团的部分地产项目。

　　“未来集团有资产注入，也只是市场化的行为，和行政主导没有关系。”正略均策房地产投资顾问薛炯文表示，“随着中远国际手中的股权进一步稀释，远洋地产将成为集团的一块投资型业务。”