万通先锋3.74亿收购天津富铭置业

　　□本报记者　董文胜

　　万通先锋(600246)今日公告称，公司拟以37,392万元收购天津富铭置业有限公司100%的股权，该公司目前正在开发水域未来城项目，在建及未建面积为280,237平米。

　　完全控股富铭置业

　　万通先锋介绍，公司与奈曼华英慧鑫投资管理有限公司及常坤先生于2007年9月5日在北京签署了《股权转让协议》，公司以37,392万元收购奈曼华英慧鑫投资管理有限公司所持有的天津富铭置业有限公司99%的股权以及常坤先生所持有的富铭公司1%的股权。此次交易不构成关联交易，上述协议已经获公司董事会审议通过。

　　天津富铭置业有限公司注册地为天津塘沽，注册资本为224,800,000元。经营范围以自有资金对房地产开发项目、城市基础设施建设项目、科技开发项目投资及管理；

物业管理；商品房销售、

二手房买卖；装饰材料、建筑材料、五金、交电、机电产品(不含小轿车)批发兼零售；家居装饰；房地产开发，国家有专营专项规定的按专营专项规定办理。截至2007年6月底，富铭公司资产总额为628,178,047.32元，净资产为67,084,175.85元。由于土地增值原因，最终确认此次交易价格为37,392万元。

　　富铭公司目前正在开发水域未来城项目，该项目位于天津市塘沽区2号水库北侧，用地性质为住宅，使用年限70年，占地面积245,417平米，容积率1.49，地上总建筑面积365,672平米，其中在建及未建面积280,237平米。预计该项目销售收入243,202万元，净利润60,067万元，2009年12月31日竣工交付使用。

　　未来业绩增长可期

　　公告称，此次投资将有利于增加公司土地储备，实现公司土地储备增长目标，增强公司可持续发展能力，该项目预计2009年底完工，2010年可产生收益，使得公司未来经营业绩持续增长。该项目后续需投入资金约10亿元，公司拟采取多种融资方式来安排项目所需资金。

　　万通先锋表示，就该项目而言优势较为明显：项目处于连接开发区、开发区西区及塘沽中心城区的中心位置，是未来区域交通枢纽，也是滨海新区进一步发展的中心区；临近2号水库和5号水库，拥有比较宜居的环境及比较优越的景观资源；开发周期较短，能尽快实现收入和利润。但该项目也存在一定的风险，如：项目所在地区存在潜在的竞争对手，未来住宅供应量会增大，从而导致竞争激烈。针对上述风险，公司要在确保工程质量前提下加快工程开发进度，加大营销工作力度，使项目尽快实现销售，取得预期收益。

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