深圳报道 本报记者 徐广蓉

　　7月30日,招商地产(000024.SZ)发布公告称公司向大股东蛇口工业区非公开发行A股股票,融资23亿,27日获得中国证券监督管理委员会发行审核委员会审核通过。

　　"过会以后,我们就会进入执行过程。"招商地产董事会秘书陈宇表示,"此次融资包括了10亿元的现金,以及价值13亿的资产注入。"

　　与此同时,招商地产公告在苏州购入两块土地,总用地面积达到27.75万平方米,总价格13.28亿。自此,招商地产跻身为在苏州土地储备第二大深圳开发商。

　　大股东支持

　　今年的3月14日,招商地产曾经公告称,招商地产拟以20.77元/股向公司第一大股东蛇口工业区定向发行11073万股,融资总额为23亿元。

　　蛇口工业区将以现金购买此次增发的全部股份,但是招商地产将以其中的13亿买入,包括大股东手中持有的及其下属企业持有的深圳招商地产5%的股权及资产,位于深圳蛇口的新时代广场写字楼,位于蛇口半山的美伦公寓土地使用权(将建成为招商地产兰溪谷项目的第三期)。

　　"这是大股东兑现股改承诺的一部分。"招商地产某高管表示。继股改完成后大股东将南京项目,以及招商物业公司注入,这是大股东第二次向招商地产注入资产。

　　大股东增持招商地产,给业界很好的预期。蛇口工业区是招商局全资子公司,招商局通过蛇口工业区间接控股招商地产。招商地产的核心优势除了其独特的"蛇口发展模式",还有招商局蛇口工业区这个家底殷实的大股东。

　　得益于大股东的全力支持,招商地产以不同的拿地方式进行全国扩张:市场拿地是全国扩张的主要表现形式、大股东扶持是本土发展的主要形式,而在深圳,招商地产拥有的巨大的隐形储备是其未来的核心优势。

　　大股东拥有10.96平方公里的蛇口工业区,外加深圳西部前海湾3.9平方公里的物流园区,土地面积庞大,"在蛇口就有超过1个平方公里的隐形开发储备量。"招商地产一位内部人员透露。7月28日其在蛇口的重要项目半山兰溪谷开盘,其开盘价即达到4万元/平方米以上,有媒体这样形容"招商地产的一个兰溪谷价值就超过了伊利的市值。"

　　目前招商集团在蛇口拥有包括填海造地和工业迁移改造约200万平米土地使用权,这部分土地可能在合适的时候以向大股东定向增发的形式注入上市公司。此外大股东还拥有漳州开发区规划的25.6平方公里商业和住宅,前海湾约350万平米土地开发权。"到底有多少土地能够支持上市公司,我心里没有具体数据,但是总量超过900万平方米的土地储备会由大股东以合适的价格转让给上市公司。"那位高层表示。

　　苏州土地储备加速

　　本部以外,招商地产的土地储备也在迅速增加。2007年7月26日,招商地产经过80轮的激烈竞争,以3.18亿元竞得苏州苏地2007-B-5及以10.1000亿元获得2007-B-24两地块。

　　从2004年正式进入苏州开始,截至目前,招商地产已经5度在江苏拿地、四度在苏州拿地,在苏州储备土地已经达到1068032平米,成为在苏州土地储备第二名的深圳房企,仅次于中海地产。

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