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| 1.§1 重要提示 |
| 2.§2 公司基本情况简介 |
| 3.§3 重要事项 |
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珠海华发实业股份有限公司2007年第一季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事局、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事局会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人袁小波，主管会计工作负责人俞卫国及会计机构负责人（会计主管人员）杨红波声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
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§2 公司基本情况简介
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
本报告期末 上年度期末
总资产(元) 6,310,849,417.99 5,514,614,626.29
股东权益(不含少数股东权益)(元) 1,667,284,303.52 1,201,755,992.20
每股净资产(元) 5.28 4.62
================续上表=========================
本报告期末比上年度期末增减(%)
总资产(元) 14.44
股东权益(不含少数股东权益)(元) 38.74
每股净资产(元) 14.29
年初至报告期期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额(元) 26,377,433.38 139.98
每股经营活动产生的现金流量净额(元) 0.08 132.00
报告期 年初至报告期期末
净利润(元) 55,381,311.32 55,381,311.32
基本每股收益(元) 0.18 0.18
稀释每股收益(元) 0.18 0.18
净资产收益率(%) 3.32 3.32
扣除非经常性损益后的净资产收益率(%) 3.31 3.31
================续上表=========================
本报告期比上年同期增减(%)
净利润(元) 13.79
基本每股收益(元) -5.26
稀释每股收益(元) -5.26
净资产收益率(%) 减少1.02个百分点
扣除非经常性损益后的净资产收益率(%) 减少0.04个百分点
非经常性损益项目 年初至报告期期末金额（元）
除上述各项之外的其他营业外收支净额 167,390.00
所得税影响 -25,108.50
合计 142,281.50
2.2 报告期末股东总数及前十名无限售条件流通股股东持股表(已完成股权分置改革)
单位：股
报告期末股东总数（户） 14616
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称(全称) 期末持有无限售条件流通股的数量
建信优化配置混合型证券投资基金 9,742,936
全国社保基金一零七组合 8,000,079
全国社保基金一零九组合 7,292,468
南方高增长股票型开放式证券投资基金 6,600,000
兴业全球视野股票型证券投资基金 6,358,952
易方达策略成长证券投资基金 6,126,089
广发稳健增长证券投资基金 5,165,755
建信优选成长股票型证券投资基金 5,000,000
裕阳证券投资基金 4,834,557
裕隆证券投资基金 4,100,000
================续上表=========================
股东名称(全称) 种类
建信优化配置混合型证券投资基金 人民币普通股
全国社保基金一零七组合 人民币普通股
全国社保基金一零九组合 人民币普通股
南方高增长股票型开放式证券投资基金 人民币普通股
兴业全球视野股票型证券投资基金 人民币普通股
易方达策略成长证券投资基金 人民币普通股
广发稳健增长证券投资基金 人民币普通股
建信优选成长股票型证券投资基金 人民币普通股
裕阳证券投资基金 人民币普通股
裕隆证券投资基金 人民币普通股
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§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用□不适用
3.1.1 长期股权投资增加10,000万元，增长率4,167%，系投资珠海市斗门区世荣实业有限公司房地产合作开发项目所致。
3.1.2 无形资产增加75,754万元，增长率152%，系本公司全资的华发新城西项目公司珠海华融投资发展有限公司、珠海华耀商贸发展有限公司在报告期内交清地价款，取得土地使用权证所致。
3.1.3 短期借款减少6,000万元，降低率60%，系贷款到期还款所致。
3.1.4 应付税费减少2,255万元，降低率121%，系本期缴上年税金所致。
3.1.5 长期借款增加76,800万元，增长率42%，系本期新增货款所致。
3.1.6 应付债券减少41,015万元，降低率100%，系可转换公司债券转为公司股票所致。
3.1.7 股东权益增加46,553万元，增长率39%，系可转换公司债券转为公司股票导致股本和资本公积增加，以及本期新增利润所致。
3.1.8 股本增加5,582万元，系可转换公司债券转为公司股票所致。
3.1.9 资本公积增加35,433万元，增长率100%，系可转换公司债券转为公司股票导致资本公积增加所致。
3.1.10 营业收入增加10,654万元，增长率46%，系本期结转华发新城三期收入增加所致。
3.1.11 营业成本和税金增加7,071万元，增长率44%，系与收入同比例增加所致。
3.1.12 销售费用增加1,212万元，增长率189%，主要随销售业务的扩大，广告费增加所致。
3.1.13 管理费用增加936万元，增长率61%，主要是公司经营业务扩大，人工成本增加所致。
3.1.14 财务费用减少650万元，主要是流动资金贷款利息减少263万元以及存款利息增加354万元所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用□不适用
本公司发行的可转换债券于2007年1月29日开始转为公司A股股票，并于2007年3月2日收市后首次满足赎回条件，公司决定行使赎回权利，有关本公司可转债转股及赎回的相关事项详见2007年1月25日、3月5日、3月7日及3月9日的《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》。截止2007年3月31日，由于可转债转股，公司总股本增至315,823,427股。截至2007 年4 月3日公司已对未转股的可转债全部赎回，全部赎回后公司总股本增至315,957,539股，相关事项详见2007年4月10日的《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用□不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√适用□不适用
由于本公司房地产项目华发新城三期开发建设、销售进展顺利，逐渐进入结算期，公司预测2007年上半年净利润将较上年同期增长50％以上。
3.5 本次季报资产负债表中的2007年期初股东权益与“新旧会计准则股东权益差异调节表”中的2007年期初股东权益存在差异的原因说明：
√适用□不适用
2007年期初股东权益按照现行《企业会计准则》和《企业会计制度》 为1,215,294,330.52元，按新会计准则为1,204,101,467.36元，减少11,192,863.16元，差异原因：
1、2006年12月31日，本公司因同一控制下企业合并形成的长期股权投资借方差额共2项，金额合计36,112,199.59元；根据38号准则于2007年1月1日将上述借方差额冲销，相应调减期初留存收益。
2、2007年1月1日，本公司归类为可供出售金融资产原账面价值小计1,192,024.00元，首次执行日该类资产公允价值小计8,527,097.24元，按公允价值大于原账面价值的差额调增期初留存收益7,335,073.24元。
3、2007年1月1日，本公司递延所得税资产账面价值16,339,049.01元，相应调增期初留存收益；本公司递延所得税负债账面价值1,100,260.99元，相应调减期初留存收益；两项合计调增期初留存收益 15,238,788.03 元。
4、2006年12月31日，本公司各子公司少数股东权益合计2,345,475.16元；根据各子公司少数股东持有股权比例，各子公司因新现行会计准则股东权益差异调节数未产生少数股东权益差异；调整后2007年1月1日少数股东权益仍为2,345,475.16元。
珠海华发实业股份有限公司
法定代表人：袁小波
2007年4月30日
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