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| 1.§1重要提示 |
| 2.§2公司基本情况 |
| 3.§3重要事项 |
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深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2007年第一季度季度报告
§1重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员对第一季报内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
1.3 未出席董事名单：
未出席董事姓名 未出席原因 受托人姓名
李秋生 个人事务 无
1.4 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.5 公司负责人邵志和、主管会计工作负责人郭宏壮及会计机构负责人（会计主管人员）陈金才声明：
保证季度报告中财务报告的真实、完整。
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§2公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：（ 人民币）元
本报告期末 上年度期末
总资产 2,383,312,604.60 2,384,845,276.50
所有者权益（或股东权益） 1,117,791,153.70 1,117,925,512.16
每股净资产 1.1049 1.1050
================续上表=========================
本报告期末比上年度期末增减（％）
总资产 -0.06%
所有者权益（或股东权益） -0.01%
每股净资产 -0.01%
年初至报告期期末 比上年同期增减（％）
经营活动产生的现金流量净额 -23,289,504.51 -123.58%
每股经营活动产生的现金流量净额 -0.02 -123.58%
报告期 年初至报告期期末
净利润 418,968.73 418,968.73
基本每股收益 0.0004 0.0004
稀释每股收益 0.00 0.00
净资产收益率 0.04% 0.04%
扣除非经常性损益后的净资产收益率 0.20% 0.20%
================续上表=========================
本报告期比上年同期增减（％）
净利润 -89.46%
基本每股收益 -89.46%
稀释每股收益 -89.46%
净资产收益率 -89.46%
扣除非经常性损益后的净资产收益率 -46.02%
非经常性损益项目
单位：（ 人民币）元
非经常性损益项目 年初至报告期期末金额
营业外收入 114,050.00
营业外支出 -1,909,543.27
合计 -1,795,493.27
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 81,652
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件 股份种类
股份数量
深圳市投资控股有限公司 50,583,000 人民币普通股
刘志庆 1,090,000 人民币普通股
陈康亮 890,382 境内上市外资股
赖锦周 884,945 人民币普通股
中国人寿保险股份有限公司-传统-普通保险产 792,992 人民币普通股
品
中国银行-嘉实沪深300指数证券投资基金 780,211 人民币普通股
CHUKOONYUK 720,000 境内上市外资股
汤湛泉 700,000 人民币普通股
CHENZUDE 692,590 境内上市外资股
上海香港万国证券 617,534 境内上市外资股
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§3重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、预付款项比年初增加34.75%主要是预付的预售楼营业税款。2、利润总额比上年同期增加66.32%，主要原因是期间费用的同比减少，大于因房地产销售收入同比减少24.39%导致毛利减少及营业外支出同比增幅较大所致。但归属于母公司所有者的净利润比上年同期大幅度减少的主要原因是所得税费用和少数股东损益同比大幅增加所致3、经营活动产生的现金流量净额大幅度减少，主要是销售商品、提供劳务收到的现金同比减少27.89%和购买商品、接受劳务支付的现金同比增加10.48%所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
一、公司控股股东，深圳市投资控股有限公司在股权分置改革中承诺如下：：“1、本公司将遵守法律、法规和规章的规定，履行法定承诺义务；2、本公司声明：本承诺人将忠实履行承诺，承担相应的法律责任。除非受让人同意并有能力承担承诺责任，本承诺人将不转让所持有的股份；3、本公司声明：本承诺人未按承诺文件的规定履行其承诺时，应赔偿其他股东因此而遭受的损失。”二、控股股东股份过户支付对价的承诺：鉴于深深房控股股东建设投资所持有的深深房股份尚未过户到投控公司名下，且股权过户手续正在办理之中，若股权划转过户手续在深深房股权分置改革方案实施之日前完成，则由投控公司执行对价安排；若股权划转过户手续在深深房股权分置改革方案实施之日前未能完成，则由建设投资执行对价安排。投控公司承诺在股权过户完成后，将继续履行建设投资就本次股权分置改革所做出的承诺。三、限售条件的承诺：自改革方案实施之日起，在十二个月内不上市交易或者转让；在前项规定期满后，通过证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份，出售数量占该公司股份总数的比例在十二个月内不得超过百分之五，在二十四个月内不得超过百分之十。”
履行情况：1、承诺“一”的承诺条件在报告期内尚未触及。2、承诺“二”在2006年2月15中按承诺事项履行完毕。3、承诺“三”中，根据股权分置改革方案，2007年2月26日，公司5058.3万股限售股份解除限售。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.5 本次季报资产负债表中的2007年期初股东权益与“新旧会计准则股东权益差异调节表”中的2007年期初股东权益存在差异的原因说明
□ 适用 √ 不适用
深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司
董 事 会
2007年4月25日
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