金丰易居重组方案谜题待破

　　叶国靖

　　上海地产(集团)有限公司下属的A股上市公司——上海金丰投资股份有限公司(下称“金丰投资”，600606.SH)旗下的服务品牌“金丰易居”，近日成为了上海房地产流通服务领域的热点话题。关于“金丰易居内部将有重大变革”、“金丰易居网可能被收购”等传闻不绝于耳。

　　“现在的传闻很多，我们也应对不过来，其中的一些传闻并不存在。”金丰投资董事副总经理包永镭先生昨天在接受《第一财经日报》采访时做了澄清。

　　在上海，金丰易居品牌目前覆盖的经济实体包括上海房屋置换股份有限公司(下称“上房置换”)、上海普润房地产顾问有限公司(下称“普润地产”)和金丰易居网(中国)有限公司(下称“金丰易居网”)。10余年的发展，使得上述品牌在全国范围内享有盛誉。

　　“与上房置换和普润地产不同，金丰易居网的主要经济来源是通过网站运作，吸纳点击率，赢得广告收入，并非依赖房地产交易盈利。”金丰易居·上房置换企划部经理凌嘉琪告诉《第一财经日报》，金丰易居网不等同于社会上所指的“金丰易居”。

　　金丰易居·普润地产注册资金2000万，目前已经发展成为一、二手并举的综合型地产流通服务一线品牌，专业从事房地产领域的营销代理、二手中介和商业策划服务，服务项目累计40余个，成交金额逾百亿。仅2006年，公司就成功代理楼盘数十个，类型涵盖住宅、商业、酒店、办公等各种物业形态。

　　凌嘉琪向记者解释：相比而言，上房置换以二手中介为主，佣金收入是主要盈收，中低端住宅为交易的主力房源。而普润地产以一手楼盘代理为主，业绩卓然，二手中介是次业。在长期的发展中，两家兄弟公司在一些业务领域存在重叠。

　　“为了避免这两家公司在内部争夺市场资源，增强市场

　　杭州易居臣信房地产经纪有限公司总经理周强龙，是原杭州金丰易居房屋置换有限公司总经理。据周强龙介绍，在营销代理方面，普润地产的接盘能力很强，去年的利润产出就很大。相比较而言，二手中介门店的网点数量并不多。因而，其中的一种整合方案可能是：普润地产旗下的二手中介归并给上房置换的可能性似乎较大，以充实上房置换；而普润地产将更加专注于代理业务。

　　围绕正在酝酿的整合方案，曾在上海中原物业代理有限公司担任高层达10余年的上海普润房地产顾问有限公司董事总经理王德生出言谨慎，在公司内部会议上曾提议过几种方案，但最终是否能够成行，具体的方案还不明确，在等待结果。