招商地产 布局全国稳步扩张

　　本报记者 庄少文

　　十大城市同时开发项目

　　3月27日，招商地产(000024)在深圳举办“招商地产发展报告暨2007新产品发布会”，公司董事总经理林少斌在会上表示：2007年，招商地产将在深圳、北京、天津、上海、南京、苏州、漳州、重庆、广州、佛山等十大城市同时开发31个项目，开发面积超过360万平方米，涉及住宅、酒店(公寓)、商业、写字楼、厂房、科技(工业)园区等各种类型。

　　早在90年代中期，招商地产就曾在全国多个中心城市开发过

写字楼物业，有些楼盘至今仍是当地的标志性物业之一。进入新世纪，第二次全国扩张的招商地产，显得老成持重，步履稳健。在大股东蛇口工业区和招商局集团的支持下，招商地产已先后进入全国十个城市进行

房地产开发，其中在深圳以外地区的项目总面积已经上升到在建与拟建项目总面积的70%。

　　据林总介绍，招商地产2007年的新住宅开发以低容积率项目为主。在中小面积

户型降价呼声日高，而低容率地块供应日益紧缩的今天，这些项目表现出很好的发展前景，体现出招商地产近几年的布局思路和拿地策略相当独到和有前瞻性。

　　作为国内社区综合开发的鼻祖，除了产品线丰富之外，租赁物业占有一定比例，有较为稳定的租金收入，也是招商地产的一大特色。公司年报显示，招商地产2006年公司租金收入稳步增加，达到3.06亿元，同比增长30.17%；而各类型出租产品出租率稳中有升，年平均出租率达91%，全年累计完成出租面积537.4万平方米，同比增长13.77%。林少斌表示，2006年，公司已拥有超过50万平米的出租物业，累计出租面积537.40万平米，年平均出租率达到91%，并计划收购或新建更多的优质物业。

　　五年再造一个招商地产

　　林少斌表示，招商局集团在2004年提出以2003年财务数据为基数，五年内再造一个招商局。而根据前不久公布的资料，招商局集团2006年总资产973亿元，净资产344.8%，利润总额达82.19亿元，比2003分别增长83.9%、99.8%和141.0%，提前两年完成了“再造”目标。

　　林少斌表示，作为招商局集团三大核心产业之一，招商地产目前的净利润仅占招商局集团的11%。招商地产2006年年报显示，2006年公司主营业务收入为29.39亿元，同比增长10.53%；主营业务利润为8.9亿元，同比增长37.3%；实现净利润5.68亿元，每股收益0.92元，净利润同比增长34.71%。“作为招商局集团发展房地产业务的统一载体，招商地产任重而道远。”

　　林少斌说，“一切才刚刚开始。参照集团的发展规划，在2006年的基础上，至2011年，招商地产也要实现净利润增长一倍的新目标，相当于再造一个招商地产。”显然，有了招商局集团的成功和支持，招商地产底气十足。

　　他表示，现阶段，招商地产将抓住机遇，充分利用公司在规模、资源与管理等方面的优势稳步发展，在当前的竞争中取得先机，并最终跻身于中国未来最具实力的房地产企业的前列。

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