栖霞建设年均复合增长超万科 06年净利润增长53%

　　南京栖霞建设(600533)今天发布2006年度业绩报告。数字显示，2006年，栖霞建设主营业务收入同比增长74.5%，净利润增长53.4%。而上市五年来，栖霞建设主营业务收入增长了530.01%，年均复合增长70%，超过了万科、金融街、招商地产和金地等蓝筹地产股。

　　公告显示，2006年栖霞建设的主营业务收入为23.06亿元，比去年同期上涨74.5%，实现主营业务利润4.62亿元，同比增长45.75%，实现净利润2.28亿元，同比增长53.4%。全面摊薄每股收益0.562元，加权平均净资产收益率23.77%。

　　“严格讲，栖霞建设是一个区域性

房地产开发企业，目前走的不是全国战略。”栖霞建设董事长陈兴汉说，“公司将在条件成熟时适时进入长三角地区其它城市。”

　　她认为，未来楼市在“稳定、完善、落实”的主基调下，将同时强调各地政策的区别对待。为解决供需矛盾，各级政府将进一步加大商品房供给，优化供应结构。“这一切对优质的开发企业而言都是利好消息。”陈兴汉称。

　　两税合一和土地增值税清算对于房地产企业的资金情况影响较大。因为企业所得税由33%降至25%，栖霞建设税后净利润会提高12%。土地增值税清算后，项目有退有缴，按照多退少补的原则，部分地价较高，并按全额1%预缴了土地增值税的项目还能获得政府的退还税款。

　　“各项政策综合作用将迫使那些资金链比较紧张的中小型

开发商从这个行业中抽离，土地二级市场交易会为大型房企提供新的拿地机遇。”分析人士评价，根据去年年报，国内房地产上市公司平均两项费用率为10.1%，而栖霞建设的两项费用率为4.01%，远低于行业的平均水平。在新一轮的发展中，顺应

宏观调控形势，栖霞建设将获得更多机会。

　　陈兴汉透露，栖霞建设确立的2007年发展目标是确保主营业务收入不低于25亿元，实现净利润比2006年增长不低于30%。计划新开工面积78万平方米，竣工面积66万平方米，新增土地储备120万平方米。

　　融资方面，为保证经营规模快速扩张的发展战略，公司计划房地产年度总投资额38亿元，其中土地储备资金需求25亿元。2006年度计划销售楼盘回笼资金总额25亿元，加上公司现有现金，少量不足部分将通过间接或直接融资解决。

　　本报记者 徐霄 王毅

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