万科等3公司称土地增值税清算对业绩影响不大

　　新浪财经讯 近日，国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，从2007年2月1日起，将正式向房地产开发企业征收30%到60%不等的土地增值税。

　　对此，万科等主要地产公司纷纷于1月17日晚间发布公告，说明土地增值税开征对本公司业绩及经营的影响。

　　万科A认为：

　　1、该通知进一步明确了土地增值税清算规则和方法，便于土地增值税政策的落实和执行，但在土地增值税缴纳标准等方面与以往规定无重大变化。

　　2、公司已按土地增值税相关政策和各地方政府规定，在房产实现销售的同时预交了土地增值税，并按相关规则，在以往年度业绩中作了相应的成本预提，同时还在新项目发展中考虑了相关因素。

　　3、公司已披露的2006年度净利润较上年度增长50-65%的预期将不受上述影响。

　　4、公司一直以普通居民住宅开发为主，因而受土地增值税影响相对较少。

　　招商地产公告称，公司在房产实现销售时已预交了土地增值税，并对符合清算条件的项目作了必要的考虑。此通知的执行不会影响公司完成2006年既定的利润计划。

　　泛海建设公告称，

　　平安证券地产分析师则认为，目前各地土地增殖税的征收主要是按照销售收入的1%-2%来进行征收，如果严格按照累进税率的计算方法，开发商的利润空间将被积压，其中毛利率越高的项目税率越高，对于开发别墅、高档住宅等毛利率较高项目的开发商来说影响较大，对于拥有较多低成本项目储备的开发商影响较大。

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