SST中房崛起之路始于二线城市

　　□ 本报记者　潘红敏

　　99.37%！

　　一个令人十分高兴的数字，S�漇T中房股改方案高票通过，充分显示了流通股东对S�漇T中房未来充满信心。S�漇T中房股改方案为10转4.6股，相当于流通股股东每10 股获得2 .2股的对价。

　　“两年之内我不会再看这只股票，当个长期股东，公司业绩好，公司股价自然也会有所反映。这下我心里踏实了。”来自广西的流通股东在会后笑着告诉记者。这位流通股东是专程来参加S�漇T中房在京举行的临时股东大会暨A股市场相关股东会议的。

　　除了股东及公司高管的坦诚外，公司的发展战略及前景更是让流通股东认可的关键因素。

　　在这次会议上，公司董事长兼总经理张涛着重介绍了公司发展战略的两个重要方面，一是向二线城市进军，二是向天津滨海开发区迈进。

　　“这是由S�漇T中房的现实状况决定的，”张涛表示，因为历史的原因，中房的发展受到了阻碍，这两年经过中房的努力和股东的支持，中房的基本面已经有了很大改善，但仍很弱小，只能说是“从泥潭中跳了出来，到了平地上”，所以对一线大城市是只看不想，“其实这不光是经济实力的原因，也有一线大城市因为

宏观调控等因素，发展空间已经不大。”

　　用业内专家语言描述就是：首先，二线城市市民收入、城市化进程造就了足够巨大的

房地产潜在需求。其次，二线城市房地产市场目前还没有多少泡沫；另外，当地房地产

开发商竞争实力欠佳，房地产产品品质与一线城市相差较远。此外，在当地政府鼓励外来投资的背景下，众多二线城市的劳动力充裕，管理成本低，原材料价格低廉，综合成本大大降低。英联国际不动产研究的分析报告显示，目前主要二线城市开发项目的平均利润能够达到30%，而上海房地产投资收益率已经只有7%-8%。

　　当然选择二三线城市也要“根据其城市化水平、市场发展水平、消费水平及对周边的辐射程度”来决定具体进入的城市。S�漇T中房新近收购的徐州天嘉开发的项目主要位于徐州市区，徐州地价也大幅度上涨。“徐州项目我已去考察了三四次。” 据张涛介绍，中房的主营收入有望随着徐州天嘉股权的获得而带来增长。

　　另外一个被S�漇T中房看中且准备要重点进入的是天津滨海开发区。中共中央关于“十一五”规划的建议、《国务院关于推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见》、国务院对天津城市总体规划修编的批复，三个重量级文件，让滨海新区成为万众瞩目的聚焦地，2006年滨海新区开发开放纳入国家发展战略，成为继深圳特区、上海浦东之后中国增长的第三个发展极。根据《意见》，天津滨海要以综合配套改革试验区为契机，探索新的区域发展模式。赫然位列前两位的抓手就是金融和土地，要求是创新。而S�漇T中房新进二股东是天津的一家公司----天津中维商贸有限公司。

　　“S�漇T中房现在进入天津滨海开发区是适逢其时，”冯兆一语气坚定。冯是中房的独立董事、天津泰达控股的副总。冯认为，作为两个国家综合改革试验点之一，天津滨海开发区在金融及集体土地流转方面的优先试验权，及要把天津建成滨海宜居生态城市的定位，将使天津滨海的房地产市场潜力极具想象，“作为兄弟企业，我也愿意和中房在一些项目上进行合作。”

　　“非常欢迎与感谢！”冯董话音未落，张涛声音已起。会议室中一片暖意。正应了会议伊始，S�漇T中房董事长张涛所说：“虽说是隆冬天气，但室内暖意融融，欢迎大家！”