南京中商“三足鼎立”提升业绩

　　□本报记者 胡义伟

　　“从目前的情况来看，公司今年不仅可以实现年度净利润的复合增长率不低于17%的股改承诺，而且还要超出这一数字。”对于今年南京中商的盈利情况，公司常务副总经理阎永平充满信心，“通过去年的调整，今年公司各项业务均得到顺利开展，在连锁百货、连锁超市和商业地产开发方面都已初见成效，而公司在这三个方面的业务拓展，也为今后提升业绩创造了条件。”

　　百货商场提档升级

　　“今年公司百货连锁 店的经营效益相比较去年同期有了很大的提高，不但总部新街口实现了业绩的大幅增长，去年亏损的几家连锁店也都实现了减亏和扭亏，而今年新开的洛阳店更是今年就能实现盈利。”阎永平如是说。

　　阎永平介绍说，在新街口店停业

装修过程中，公司在实施基建项目的同时，引进许多一线包括不少首次登陆南京的著名品牌商品，成功实现了对商场整体的提档升级，很快提升了商场的销售业绩。阎永平告诉记者，“装修完成后，商场10月份的销售收入比9月份增长了10%，11月份的销售量又在上一个月的基础上增长了20%，增收效果非常明显。”

　　南京中商从2003年开始实施百货的连锁经营模式，到目前为止，公司共有8个百货门店，其中5家位于江苏，其余3家分别位于山东、河南等地。“除了总店外，其他多家连锁店也有很好的表现。”阎永平介绍说，包括总店在内，淮安、徐州、太平洋百货和洛阳共五家门店今年都可实现盈利，而其余的3家门店中，济宁店刚刚扭亏为盈，其余两家店面也不同程度地实现了减亏。

　　根据公司去年制定的五年发展计划，到2010年，公司连锁百货还将新增25家，总数达30家，实现销售130亿元。

　　连锁超市持续扩张

　　南京中商目前拥有三家大型的金润发连锁超市，据阎永平介绍，目前三家超市的经营情况良好，总体在稳步上升。“金润发丹凤街店是三家超市中业绩增长幅度最大的一个门店，到目前为止，该店的销售额与去年同期相比提高了20%。另一家增长较多的是龙江店，也取得了与去年同期相比提高了10%销售业绩。第三家门店的销售情况与去年同期持平。”

　　“随着零售行业竞争的不断细化，实现百货店与超市的分离是公司应对竞争采取的具体措施，也是公司构建立体产业结构的重要组成部分，公司未来几年连锁超市的扩张步伐同样会继续下去。”阎永平如是说。据了解，据按照公司的计划，未来4年，金润发连锁超市在全国的分店还将增加5个，到2010年实现总销售额30亿元。

　　地产开发资产升值

　　“目前，公司扩张的主要方式有三种：一是直接收购百货店面，如洛阳中央商场；二是买地块自己兴建，如金润发几家超市；三是像百货淮安店一样的租赁方式，公司也是根据不同情况采取不同的处理方式。但不管采取哪种方法，同步的商业地产开发都是非常重要的增值渠道。”据阎永平介绍，公司旗下的金润发丹凤街店和龙江店，公司最初分别以每平方米4000元和每平方米3000元的价格取得了两块总面积超过4万平米的超市用地，虽然还没有经过专业评估，但按照目前南京同区域的地价，增值至少在6至8倍。”

　　阎永平表示，公司的商业地产开发目前还处于起步阶段，今后3至5年，把

房地产结合商业题材开发将是公司业务的重要组成部分。据了解，该公司在淮安的一个包括商场、商务楼、

写字楼等设施的综合商务区项目，目前已经基本完成了前期拆迁工作，即将进入施工阶段。阎永平称，“该项目位于淮安市的核心地段，项目中的商场08年即会先期投入使用。今后，公司会投资更多的商业地产，目前在江苏宿迁等地有不少储备项目，都在洽谈中。”

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