亿城股份(000616)尝试地产融资新方式

　　证券时报记者　袁立波

　　本报讯　在地产企业纷纷寻求多元化地产融资的时代，亿城股份(000616)日前也进行了地产新融资方式的探索，以控股子公司北京亿城山水公司的西北旺项目为融资载体，取得北京另一家公司4亿元的债权性投资。　

　　据悉，目前北京亿城山水房地产开发有限公司已与北京万柳置业集团有限公司签订《债权投资合同》。根据合同，亿城山水取得万柳集团4亿元的债权性投资，用于西北旺项目的开发建设。

　　亿城股份介绍，该项债权性投资为阶段性投资，期限为半年，但万柳集团根据风险判断，有权在投资期达三个月后提前收回部分或全部投资。经万柳集团同意，亿城山水可以提前归还此项债权性投资，并按实际投资占用期限支付投资收益。该项投资按年收益率9%的标准，按万柳集团实际的投资期限及投资金额计算投资收益，并以货币资金方式按月支付。

　　目前，亿城山水已将项目部分达到七通一平条件的住宅开发用地的土地使用权和开发经营权(规划建筑面积为10.71万平方米)，作为对万柳集团的此项投资及收益的担保，但具体资金投入方式由亿城山水与万柳集团根据实际情况确定。

　　在此之前，拟以定向增发进入中宝股份的新湖集团的部分资产，就通过了有回购协议的股权信托计划的方式进行融资，融资额近10亿元人民币。

　　业内人士分析，地产公司纷纷尝试以新方式进行融资，突显了地产公司目前对资金的渴求。除此之外，亿城股份还拟通地非公开发行计划，募集资金约12亿元，其中约4亿元用于开发西北旺项目，约8亿元用于收购建国门项目。

　　对于建国门项目，由于原项目合作方北京中通福瑞投资有限公司日前决定放弃收购建国门项目公司40%股权，亿城股份决定指定北京亿城房地产开发有限公司为这部分股权的具体受让方。

　　据了解，亿城股份已与北京乾通投资有限公司及北京中通福瑞投资有限公司签订关于收购建国门项目及安排后续投资事宜的《协议书》及《备忘录》。