银广夏背后的长城黑幕 工商银行白白损失2.97亿

　　“银广夏事件”带给000557的“遗产”是高达13.25亿元的债务。昨日，来自上市公司消息，这部分“遗产”中的3.97亿元似乎有了着落。该公司称，中国长城资产管理公司同意在拍卖、变现抵押物清偿1亿元债务后，免除其剩余的1.87亿元债务本金和欠息1.1亿元。

　　然而，长城资产管理公司出人意料的“大方”却令许多人心生窦疑。

　　62层的武汉世贸大厦

　　记者查阅资料了解到，银广夏与长城资产管理公司签订的《债务重组协议》中所指的抵押物，包括银广夏公司所有和控制的武汉世界贸易大厦第44－51层、53－56层房产及北京方庄芳星园三区18号房产。

　　提起武汉世界贸易大厦，在武汉恐怕是无人不知。该大厦始建于1997年，当2001年该大厦落成时，当地媒体曾有这样一段介绍：“武汉世贸大厦位于武汉黄金地段汉口解放大道与航空路交汇地段，占地面积5200平方米，共62层。”

　　该媒体认为，无论是在高度和档次上，武汉世界贸易大厦均称得上武汉的“第一楼”。

　　抵押物价值至少2.4亿

　　据了解，当时该大厦投资额达7亿元，建筑面积为11万平方米，其每平方米建筑成本为6000元。

　　而抵押给工商银行（后作为不良资产包转让给

长城资产管理公司）的武汉世界贸易大厦第44－51层、53－56层房产，总面积为2万平方米。照此计算，仅其建筑成本便高达1.2亿元。

　　那么，它现在的市场价值应该是多少呢？中国

房地产大市场网的一则房屋出售消息引起了记者的注意。该消息的发布日期为2006年3月，内容是“一套位于武汉世界贸易大厦第33层，建筑面积60.63平方米的

写字楼，被标价72万元出售”。

　　折合下来，这处房产的每平方米售价为1.2万元。这意味着，作为抵押物的武汉世界贸易大厦12层房产，2万建筑平方米市场总价值高达2.4亿元。

　　仅拍卖了7000万

　　然而，该项资产的拍卖价又是多少呢？答案是7010万元！

　　2006年7月27日，银广夏发布公告称湖北世盈投资有限公司经参加竞买，以7010万元买得银广夏所有的武汉世界贸易大厦第44-51层、53-56层房屋（建筑面积20391.83平方米）的所有权及相应土地使用权。

　　照此计算，湖北世盈投资的每平方米竞拍成本仅3500元。

　　另据记者从知情人士处了解，湖北世盈投资参与竞拍的时间是2005年12月。

　　长城资产为何甘当“雷锋”

　　抵押物市场价值与拍卖价格整整差了1.7亿元。作为债券人的长城资产管理公司竟然毫无异议，并“慷慨”地同意豁免银广夏2.97亿元的债务本息。其“仗义”之举与银广夏默然接受资产被贱卖的态度，引起市场各方的怀疑和猜测。

　　“2005年12月拍卖时，武汉世界贸易大厦早已进入正常的运作状态，长城资产管理公司完全可以将这12层拆散开来拍卖，因为单元越小，能够竞拍的投资者越多，拍卖价也就会越接近市场价。”一位银广夏的投资者对长城资产管理公司放弃这种常识性做法感到疑惑。

　　“通常，委托方为了避免拍价过低，都有一个底价。而2.4亿元的资产拍出7000万元的‘跳楼价’，竟然仍高于底价，这里面实在有些蹊跷。”一位拍卖业人士认为，出现这种情况只有一种可能，长城资产管理公司早已内定下买方。

　　工商银行损失2.97亿

　　银广夏用2.4亿元的房产就抵消了3.97亿元的债务，而长城资产管理公司虽然损失了1.7亿元的债权，但这笔债权毕竟是从工商银行手中拿到的不良资产包，获得价格自然优惠至极。

　　那么，谁在这场交易中受到损失了呢？答案当然是借钱给银广夏的工商银行。

　　执业律师韦宁认为，从法律上讲，有抵押的债权在清偿时优先于无抵的押债权。工商银行当时掌握着银广夏市场价值至少在2.4亿元以上的抵押物，却要将债权当成不良资产包转让给长城资产管理公司，这明显不符合常规。

　　“这里面，湖北世盈投资是问题的关键。”韦宁表示。

    张景宇  

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