万科三季度净利润1.4亿 1-9月每股收益0.342元

　　证券时报记者　牛　溪

　　本报讯　尽管房地产整体环境的回暖尚待时日，但作为行业龙头的万科增势不减，各项指标再创佳绩。三季度，该公司结算项目26万平方米，结算收入17.9亿元。公司主营业务收入达到18.4亿元，净利润1.4亿元，同比分别增长50.8%和81.9%。截至9月底，公司累计实现主营业务收入84.6亿元，而13.6亿元的净利润更是超过了去年全年13.5亿元的水平，同比增长分别为52.3%、56.0%。前三季度累计每股收益0.342元。

　　业绩的持续增长得益于万科在全国各地楼盘项目的良好销售。除深圳金域蓝湾、万科城、广州四季花城等老项目持续热销外，北京紫台、北京东第、天津金色家园、长

春兰乔圣菲、成都加洲湾等相继开盘。期间，公司实现销售面积84.6万平方米，销售金额56.8亿元。1-9月，万科已累计结算面积达116.1万平方米，结算收入达83.3亿元，比去年同期分别增长46.8%，53.7%。此外，该公司尚有177.5万平方米已售面积未竣工结算，签约金额合计约107.9亿元，因此，公司全年持续增长有望继续保持。　

　　三季度，万科继续加大对行业资源的整合力度。通过对浙江南都、上海南都等公司股权的进一步受让，万科新增项目资源269.2万平方米。截至9月末，公司2006年新增项目规划建筑面积合计达到1053.5万平方米，通过公开方式及已完成有关转让手续的新增项目规划建筑面积合计776.8万平方米，其中685.9万平方米为通过合作方式获得。与此同时，万科在三大区域的布局更加完善，继高起点进入杭州市场后，今年8月，公司又正式进入了

长三角区域的宁波市场和环渤海区域的青岛市场。

　　三季度末，万科资产负债率达到72.1%的较高水平，对此公司称，一方面因项目尚未竣工，预收账款达103亿元，较2005年度末增加56亿元；另一方面，受支付地价款、工程款及合并南都项目的影响，公司借款增加至128.1亿元，较年初增加101亿元；此外，三季度公司支付了5.95亿元的现金股利，导致净资产减少。

　　该公司表示，随着年末已售项目结算带来的预收账款下降和利润的实现，高负债率现状会得到改善。此外，公司拟定向增发不超过7亿股以及募集资金不超过42亿元议案已获得股东大会通过，如发行顺利，募集资金的到位也将进一步降低公司整体资产负债水平。

　　万科昨日收盘价8.00元，跌2.44%。

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