目标锁定内地国有房企 金地逆市启动并购计划

　　本报记者毛瀚民 发自深圳

　　《第一财经日报》日前从金地集团(600383.SH)获悉，2006年下半年,金地将启动并购计划，有计划地收购内地部分中小房企，目标将锁定在具有土地资源的内地国有房地产企业。

　　金地“逆市而动”

　　据金地集团人力资源部副总经理黄博文透露，下半年金地将重点关注北京、沈阳、西安、武汉等地，这几个地方都有可能会有新的突破；华南方面，金地集团的项目和土地主要集中在

东莞、佛山，并计划拿地面积300万平方米。

　　事实上，金地集团的这一举动也明显是和不久前管理层对内地

房地产的总体趋势判断相违背。在今年上半年度报告中，金地管理层表示，“国家对房地产行业的宏观调控政策仍在继续，从土地政策、信贷政策、住房结构、抑制投机等多方面进一步调整和规范房地产市场，使全国房地产市场的增速逐渐趋稳”；“下半年房地产开发投资将依旧保持一个相对平稳的水平，

房价涨幅也将趋稳甚至小幅回落，房地产市场将持续看好。”

　　黄博文对此解释称，虽然宏观调控会对房地产企业有一定影响，但对于金地这样资金充裕的上市公司未尝不是一种机会。“只要有合适的土地，金地一定不会错过。”黄博文表示。

　　不收购民营房企

　　随着宏观调控的进程加快，愈来愈多的中小房地产企业被淘汰被吞并。

　　“中国的房地产行业经过10余年的发展，目前已越来越成熟，行业需要调整，企业需要整合，而地产企业的集中度一直不高，所以地产企业的逐步集中将成为房地产行业的发展趋势。一个企业是否具备‘并购’其他企业的技能，在今后的发展中对于房地产企业已越来越重要，而这已被越来越多有远见的企业所意识到。”《金地》月刊主编杨恒对记者表示。

　　记者了解到，“并购”将成为金地3年内的工作重点。“金地选择并购的企业需要具备以下条件：一、在债务上要‘干净’，在股权上要清晰；二、具有较好的团队素质；三、区域性较强的企业，熟悉了解当地市场，最好在当地已经有土地储备；四、着重选择金地已进入的市场。”金地并购目标的四大要素非常清晰。

　　“民营企业很少有在资金结构上比较干净的，我们会倾向于国有房企。”黄博文对记者表示。

　　据悉，金地已经开始在全国范围内寻找目标，并且目前已经圈定了部分企业。至于目前已经锁定的目标，黄博文以商业机密为由没有对记者透露。

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