上市公司发力经济型酒店

　　

经济型酒店行业快速扩张时期正在来临 资料图张大伟 制图□本报记者 田露

　　如家快捷与锦江国际海外上市已提上日程，对经济型酒店行业的关注再度掀起热潮。与此同时，国内相关上市公司也正在加速推进该类业务，一个快速扩张时期正在来临。

　　经济型酒店需求正旺

　　提到经济型酒店，“如家”、“锦江之星”等类字眼会被不少消费者想起，许多人旅游出行，都会选择它们作为住宿之处。自1997年第一家“锦江之星”开张以来，这种连锁性的，以大众旅行者和中低端商务者为主要服务对象的酒店业态，正日渐在北京、上海等中心城市和青岛等热点旅游城市冒出头来;除了内地酒店品牌，外资的速8、莫泰168、宜必思等名号也毫不犹豫地开始了在中国的攻城略地，甚至开店势头相当凌厉。

　　目前，据各方面信息，发展规模堪称国内之首的“如家”正计划在美国上市，融资8000万美元，其中相当部分将用于拓展酒店连锁网络及改善现有酒店设施。此外，A股公司锦江股份的控股股东锦江国际将在香港上市的消息也已经传开。据悉，锦江国际募资额将大于如家，资金也将主要投向经济型酒店业务。

　　经济型酒店的高入住率目前得到业内公认，一些知名品牌的客房出租率甚至保持在95%以上。业内分析人士指出，国际上，经济型酒店与豪华酒店的比例为7：1，而在我国，这个比例几乎是倒置的;而随着国内经济发展，居民自费旅游和商务旅行的大规模增长，对清洁、廉价、提供基本服务的酒店的需求非常旺盛。

　　扩张成各公司共识

　　经济型酒店目前的经济效益相当可观。据业内人士估计，若采用租赁房产的方式，单体酒店的投资收益率一般都在20%以上。可以说，现阶段超额利润的赚取激起了投资商强烈的投资热情。

　　锦江股份旗下参股公司投资、管理、特许加盟的经济型酒店现已达 139家(含签约筹建)，目前，锦江股份还与大股东锦江国际一起，对上海锦江国际旅馆投资有限公司按原有比例进行了增资。而锦江国际今年下半年赴港上市落实的话，锦江之星的发展无疑将得到更有力支持。据相关消息，锦江之星近几年开店速度将会加快，3年内将力争突破500家的水平。

　　此外，中青旅也启动了扩张步伐。中青旅的“山水酒店”原本仅在深圳布局，但今年年内公司已签约4个项目，把触角伸向广州、东莞、肇庆、北京四地。公司并于9月推出定向增发计划，募资主要用来发展高标准经济型酒店，金额约为41500万元。

　　华天酒店今年也瞄准了该类酒店业务。8月，公司表示决定通过租赁房产，投资395万元来发展其首家经济型酒店，并作出规划，表示2006年度计划在长沙地区以及异地发展5家以上经济型酒店，至2010年，每年将以30家至50家的速度，快速发展经济型酒店。

　　差异化竞争将是关键

　　在投资增长，未来酒店数量投放增加的情况下，行业的利润率必然有下降之势。不过，光大

证券旅游行业的研究员毛峥嵘指出，目前这一行业还远未达到“火拼”阶段，应该说是处于一个各方快速扩张的阶段。同时，他表示，在竞争有望趋向激烈的情况下，各品牌找到不同定位，形成各自特色和优势，这是非常重要的。

　　目前，中青旅的的酒店经营模式，被一些业内人士认为是与其他经济型酒店形成了差异化竞争。具体来说，其旗下的“山水酒店”，通常通过改造促进物业升值，此外酒店除客房等核心部分外，均向外租赁，走的是“有限服务酒店”路线。由于其产品设计、

物业管理等要素要求较高，所以虽然会使规模扩张速度受到一定影响，但单店利润却会较高。

　　此外，行业研究人士同时认为，经济型酒店必然要走连锁、品牌的路线，所以其配套的配送、采购体系，以及相应的成本控制能力，将是对相关公司未来发展的考验。

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