天誉置业7889万借壳绿景地产杀入A股市场

　　7889万接掌绿景地产，余斌坐拥内地和香港两家上市公司

　　绿景地产股权变更引发外界对“天誉系”的关注。香港天誉置业(HK.0059)董事会主席余斌，8月9日通过其所控制的广州天誉房地产开发有限公司(以下简称“广州天誉”)，以7889万元受让绿景地产(000502)大股东恒大集团26.89%的股权，从而借壳登陆内地股市。

　　至此，公开披露信息显示，自然人余斌已坐拥内地和香港两家上市公司，并与房地产名企保利以及城建等合作，“天誉系”的资本和实业版图轮廓初现。而在数年前，天誉还曾与★ST大洋B(资讯 行情 论坛)洽谈过重组事宜。

　　借道广州天誉收购绿景

　　据查，广州天誉的控股股东为广州市丰嘉企业发展有限公司(简称“广州丰嘉”)，其实际控制人为余斌。现年41岁的余斌持有广州丰嘉90%的股份，而广州丰嘉持有广州天誉89%的股份。由此，广州天誉完成对绿景地产的收购后，余斌将成为公司实际控制人。广州天誉收购报告书显示，广州天誉的股东为广州市丰嘉企业发展有限公司(广州丰嘉)和广州市越秀山体育俱乐部有限公司(越秀山体育)，广州天誉注册于广州市天河区天河林和中路，而通讯地址与广州丰嘉同在广州市东风东路的东峻广场。广州天誉与广州丰嘉的办公电话相同。广州天誉目前有包括文小兵、陈君以及孙艳在内的3名董事，文为董事长、总经理，上述3人长期居住广州。

　　分析人士指出，此次余斌借道广州天誉出手收购，并没有让天誉置业露面，应是规避外资并购申报障碍。但在收购报告中，广州天誉还是公布了天誉置业的情况。天誉置业系香港联交所上市公司，注册地址为

百慕大，公司总股本10.89亿股，主营业务为提供互联网、电讯服务及产品，一般买卖，提供金融顾问及服务、证券及物业投资等，公司董事会主席为余斌先生。关于余斌其人的介绍文字为：“余斌41岁，大学毕业，1993年开始经商并逐步涉足

房地产业，1997年7月创办广州天誉，系天誉置业(控股)有限公司董事会主席。”

　　广州丰嘉“尽可能低调”

　　据资料显示，收购人广州天誉法定代表人为文小兵，注册资本8000万元，主要经营房地产开发。2004年-2006年，广州天誉连续3年荣获“广东地产资信二十强”、天誉花园项目荣获广州明星楼盘“最佳建筑设计、最具投资价值物业”奖以及其他系列奖项。

　　文小兵现年37岁，毕业于北京大学，获历史学学士学位，经济师。文小兵在国内拥有超过16年的人力资源管理和管理层工作经验。而广州天誉的大股东——广州丰嘉成立于1996年10月，注册资本2亿元，主营业务包括国内商业贸易、商品信息咨询服务以及自有资金投资实业和房地产。广州丰嘉的法定代表人也是余斌。广州天誉另一股东越秀山体育注册资本2000万元，主营体育相关服务，法定代表人洪发贵。

　　在宣布入主绿景地产的当天，本报记者赶赴广州丰嘉采访，发现这里的气氛异常谨慎。排列规整的写字格中，广州丰嘉工作人员神情投入地忙碌着，想和他们有进一步的接触和交谈，几乎是不可能的事情。收购报告书上列出的联系人——广州丰嘉综合部的段子云先生，温和但坚决地把记者拦在了前台。这位丰嘉集团暂时的代言人对记者的所有提问都一律回答说：“请参照我们的收购公告。上面已经说得非常清楚。我们的所有回答都要经过审批。”段承认，现在是敏感时期，“会在尽可能的低调中度过”。

　　更名天誉置业突出地产主业

　　天誉置业原名“人人控股”，业务范围原本涉及金融、贸易以及房地产等。但是在去年急剧转型，结束其金融及贸易业务，专注于物业发展及提供发展项目管理服务。为了反映业务特色的转变，该公司于今年1月11日宣布更名为天誉置业，同时透露将进一步参与内地(特别是广州地区)的房地产开发业务。

　　尽管此次收购方的相关情况已经公告，但记者还是从天誉置业公告中发现“端倪”，“天誉系”其他非上市公司陆续浮出水面。根据天誉置业公告，余斌为著名房地产公司广州市城建天誉房地产开发有限公司(简称“广州城建天誉”)的创办人，同时负责集团的策略规划和企业发展。此处，广州城建天誉浮出水面。据查，目前在建的位于广州市天河区林和中路的广州威斯汀大酒店(建筑面积130000平方米，地上最高37层)的业主就是广州城建天誉。

　　另外，从今年6月30日，文小兵获委任担任天誉置业公司执行董事。至此，文跻身“天誉系”主力——天誉置业的核心，天誉置业其他3名执行董事为余斌、刘日东、黄乐。文小兵在广州丰嘉、广州天誉担任董事的同时，还任职广州市创誉房地产开发有限公司(简称“广州创誉”)董事，而余斌为上述3家公司控制股东。此处，广州创誉浮出水面。广州天河区政府信息网显示，广州创誉在经广州天河林和东侧、林和村南地段的11832平方米的范围内进行开发、建设、销售、出租和管理自建的商品楼，该公司开业于1998年，登记人员数量13人。

　　二度增发募集2.41亿港元

　　其实，“天誉系”创下的最大手笔当在今年7月份。当时，天誉置业公告称，公司将通过发行新股募集2.41亿港元。而本次募资的目的，正是用于收购广州一家合营公司的51%权益，从而参与该公司位于广州洲头咀一项目的开发和经营。这是该公司继去年年底以来的第二次配发新股，而两次配发的目的都是为收购广州物业而募集资金。

　　天誉置业洲头咀项目运作为：以不超过4亿港元总代价收购荣威(中国)集团51%权益，荣威旗下一家中国合营公司计划于广州市海珠区洲头咀发展

豪宅、酒店及商场综合项目，地盘面积约10.63万平方米，最高总楼面面积21.25万平方米，预期2008年8月预售，发展项目总成本约21.48亿元，土地估值9.9亿人民币。保利香港持有荣威其余49%权益。

　　目前，天誉置业名下拥有广州天河北酒店公寓项目，总投资(连地价)为10亿元，预计于2008年底竣工。据悉，该物业是2005年10月，天誉置业的前身人人控股从保利香港(0119)手中以股权收购形式买入。

　　公告显示，当时的收购方式是保利香港向人人控股出售其全资拥有的Yaubond已发行股本之49%，收购股份及债项总代价约1.27亿元。为此，人人控股曾配发新股筹集约1.42亿元资金完成此次收购。Yaubond主要资产为广州天河北天誉花园四期商业地块，占地约7217平方米，目前该项目已接近完工。今年7月8日，天誉置业按照40供13的比例，以每股0.9港元的价格增发2.673亿股，另外每供13股获送10份红利认股权证，总共募集资金2.41亿港元。

　　本报记者　汪江涛　王雨吟

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