政策之困 杭州金丰易居卖身自救

　　本报记者 叶国靖 发自上海

　　政策阴霾未散，杭州二手中介市场在酷暑中过着“寒冬”。零星的成交量使得杭州600多家房产中介哀鸿遍野。在房产三级市场苦守一年后，大部分中介的门店收支状况严重失衡。迫于“持续的收支失衡”，扬名杭城的杭州金丰易居房屋置换有限公司(下称“杭州金丰易居”)率先卖身自救。

　　在上海金丰投资(资讯 行情 论坛)股份有限公司(下称“金丰投资”，600606.SH)近日发布的第五届董事会第三十七次会议公告中有这样一段话：同意挂牌转让公司所持杭州金丰易居房屋置换有限公司90%股权，并逐步调整住宅消费流通全国推广业务。

　　该公告的主要内容是：截至今年6月30日,杭州金丰易居经

审计的总资产约为1735万元,净资产约为544万元。股权转让价格将以评估确认后的净资产值为依据确定,评估基准时点为今年6月30日。此外，金丰投资同意挂牌转让公司所持成都金丰易居房屋置换有限公司50%股权。截至今年4月30日,成都金丰易居房屋置换有限公司经审计的总资产为4381.93万元,净资产为2213.50万元。

　　记者联络杭州金丰易居的投资方金丰投资董事会秘书包永镭，但电话一直无法联系。对于股权将被出让的事情，杭州金丰易居办公室相关人士未作表态。

　　一位曾经在杭州金丰易居长期工作的业内人士昨天向《第一财经日报》透露：“赢利状况持续恶化，以及宏观调控带来的市场利空是推动此次转让的主要因素。杭州金丰易居共计17家门店，单纯从经营状况来看似乎还可以，但一直处于微利状况；成都金丰易居的赢利状况实际上是长期亏损，依靠偶尔参与收购当地的烂尾楼来获利并补贴门店的亏损。”

　　关于造成上述困局的原因，熟知内情的该人士指出，金丰易居自2001年初进入杭城，此后便进入了房产的上升通道。宏调来临之后，市场急转直下，成交长期低迷，单店每月成交四五宗都不太容易。金丰易居“差价经营”的单一赢利模式已经变得很脆弱，公司没有及时有效地进行调整以适应变化，慢慢地就跌出了前五名的序列。

　　杭州金丰易居挂牌出让后由谁来接盘？接盘后如何逆势拓展？原品牌是否延续保留？一系列的猜测，引得诸多猜想。

　　“新东家，比较有代表性的推测有两种，”浙江中原物业顾问有限公司总务部经理王慧告诉《第一财经日报》，“一种是战略性的机构投资者介入，然后所有权和经营权相对分离，基本维持原经营团队，改善经营状况；另一种可能是同行接盘，对全品牌进行全面的改造。当然，金丰易居的直营模式也可能变成品牌加盟模式。”

　　据调查，自宏观调控以来，以21世纪不动产、我爱我家、裕兴杭州为首的杭州600多家房产中介哀鸿遍野，中介关店消息频出。另据杭州当地媒体报道，杭州市房产管理局

房地产经纪(中介)机构前不久进行了2006年度年检年审，一共有178家房地产经纪(中介)机构今后将不得从事房地产中介业务。

　　一位资深业内人士认为，华立地产、公众房网、中庆置业等中介行，都有

开发商背景，现金流相对充裕，而部分不足10家门店的中小中介行将面临生死劫。杭州金丰易居股权转让还只是个开始，并购案等深刻的变革正在上演。

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