调控措施密集出台 上市公司转型房地产热情依旧

　　本报记者 雷阳

　　昨日，又一家股改公司长春经开欲借股改和重组之机向房地产转型。长春经开公告称在股改的同时进行重大资产重组，置换出占公司净资产69%的生态发展股权和电力资产等，并置换进来占公司净资产92%的相应物业管理和土地开发等资产。

　　与此同时，央行和各部委频繁出台房地产调控政策，从银行贷款、土地供应、购房买卖、住房保障、地方实施等各个环节不断细化其调控指导方案。随着房地产市场调控的渐趋渐紧，银行贷款更严了，土地审批更难了，新开工项目要求更多了，但上市公司借股改或重组之机向房地产转型的脚步却并没有放慢。

　　除长春经开外，许多ST公司借股改和重组向房地产转型。近期发布公告的有�漇T烟发、ST江纸、�漇T济百等，已经通过资产重组完成转型的有GST环球、G光华等。

　　ST济百7月18日公布股改和资产重组方案，公司与天业地产达成定向增发协议，天业地产成为�漇T济百控股股东。�漇T烟发7月21日公告称通过股改注入资产，公司主业务将转型为房地产开发与经营。ST江纸7月26日公告称，其股改将通过“资产重组＋定向增发”方式，置入江中集团拥有的主营商业地产和住宅的江中置业100%的股权。

　　华泰证券的地产分析师张驰飞表示，上市公司不惧调控纷纷转型房地产的原因主要有两方面。首先，转型房地产行业的上市公司大股东通常都有以前积累下来的土地资源，或是具有良好的融资优势；其次，转型的公司多为ST公司，通常作为一些公司借壳上市的壳资源，上市公司也可以借此机会完成股改，进而扭亏赢利。

　　“通过股权置换后，公司有大量的土地资源”，长春经开的董秘杨永学如是表示。他表示，今年的调控主要是针对大户型为主，而小户型目前在北方依旧有着强劲的需求。

　　在采访中，记者了解到，借股改或重组转型的上市公司多位于长春、吉林、烟台、济南、南昌等北方或一些中小城市，这些城市的

　　面对着有些上市公司的不断进入，也有一些在有选择地退出。G晨鸣在公告中表示，由于房地产开发行业周期较长，其前期投资的房地产项目没有产生回报，决定转让其地产方面的股权。

　　“房地产行业正经历着调整期”，张驰飞表示，以前纯粹是因为房地产行业利润过高而进入的公司在政策从紧的情况下肯定要不断退出了。

　　不过，近日建设部明确发文指出，当前楼市调控的重点要加强地方落实力度。今后转型房地产的上市公司，或作为壳资源实现转型，或通过注入新的力量转型，能否借此机会扭亏并赢利则要在整个地产业的调整期内面临更严峻的考验。张驰飞表示，公司的质地和大股东的注资情况是其发展的关键。

　　昨日，在大盘整体下跌的情况下，房地产板块指数下跌29.04点，跌幅为2.59%。